Наследование неприватизированной квартиры по закону: передается ли по наследству

• Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.
• В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.
• Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

• Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
• Как оформить наследство после смерти наследователя?
• Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательность действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

• Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
• Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
• Комнаты в домах общежитского типа.
• Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

• Оформление заявления.
• Сбор документов для приватизации.
• Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

• Паспорт.
• Заявление, поданное в регистрационный отдел.
• Специальный документ, взятый из БТИ.
• Выданный ордер на жилье.
• Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
• Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
• Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества.

Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма.

После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

1. При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.
2. Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.
3. В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году

Люди, обращающиеся к нотариусу после смерти близкого родственника, часто задают вопрос о том, что если квартира умершего не приватизирована, кто имеет право на наследство. Когда проживающий не предпринимал попыток оформить жилье на себя, то оно остается у государства или муниципального органа и не включается в наследственную массу. Но если гражданин начал процесс регистрации, то есть способ передать имущество по наследству.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов:

1. Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
2. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
3. Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

Последовательность действий после смерти владельца

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.).

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать свидетельство о праве на наследство и посоветует направиться в суд.

Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца (признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство).

Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины, свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд:

1. Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.
2. Получение свидетельства о смерти.
3. Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество.
4. Получение отказа, т. к. помещение не было приватизировано.
5. Составление судового иска.
6. Посещение заседаний и получение исполнительного листа.
7. Передача судебного решения нотариуса.
8. Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры.

Последовательность получения в наследство неприватизированной квартиры без завещания аналогична оформлению жилья по закону. Единственное отличие – необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т. к. помещение не зарегистрировано на покойника.

Отсутствие прав на наследование

При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения. Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать.

Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию.

При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств.

Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Что не подлежит приватизации

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

• в аварийных домах, подлежащих сносу;
• в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
• в закрытых гарнизонах;
• в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

Важность приватизации квартиры для наследников

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Оформление заявления

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Сбор документов для приватизации

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

• заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
• паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
• техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
• справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
• договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
• справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Рассмотрение и приватизация имущества

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью.

После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

Источник: https://NasledoVed.ru/pravo-na-nasledstvo-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Главная / Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 2560

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях.

Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права.

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Наследование приватизированной квартиры — Есть ли сложности?

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

Источник: https://EkbLaw.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Наследование неприватизированной квартиры по закону: передается ли по наследству

Еще в советское время нашим бабушкам и дедушкам предоставлялось государственное жилье. На сегодня не все квартиры оформлены в собственность по новым правилам.

В связи с этим граждане интересуются, как стать владельцем жилплощади после смерти родственника.

Наследовать неприватизированную квартиру могут определенные категории наследников и при наличии оснований, регламентированных законодательством.

• 1 Кому достанется квартира после смерти, если она не приватизирована?
• 2 Можно ли вступить в наследство по закону?
• 3 Варианты оформления государственного жилья
  • 3.1 Приватизация квартирыдома
  • 3.2 Заключение договора социального найма

В силу закона претендентами на приватизированную квартиру являются все прямые наследники. Если жилье в собственность не регистрировалось, наследник может участвовать в его переоформлении.

В силу раздела 5 ГК РФ наследование может быть двух видов: по завещанию и закону. Для каждого вида предусмотрены определенные группы наследников. Согласно статье 1120 ГК РФ, завещатель может включить в наследственную массу любое имущество, в том числе то, которое он планирует приобрести в будущем.

Поэтому неприватизированная квартира перейдет к наследникам в том случае, если умерший успеет оформить ее на себя при жизни. Иначе наследовать неприватизированную недвижимость никто не сможет, поскольку она останется в собственности местной власти.

Одному из членов семьи умершего останется только переоформить договор социального найма на себя, но при условии, что он проживал совместно с наследодателем в интересующей квартире.

Статус домочадца не приравнивается к понятию наследника.

Отсутствие приватизации квартиры является основанием, по которому данное имущество наследовать нельзя. Это связано с тем, что почивший юридически не владел объектом при жизни, право собственности на себя не оформлял. Следовательно, распорядиться им после смерти нельзя – статья 1112 ГК РФ.

Наследование неприватизированной квартиры, по закону возможно только в одном случае: если гражданин при жизни ее зарегистрирует. До этого момента жилье является собственностью государства (в лице конкретных органов местной власти), которое вправе распоряжаться им в дальнейшем.

Тем не менее если умерший проживал в неприватизированной квартире не один, его близкие не окажутся на улице. В соответствии с жилищным законодательством и частью 2 статьи 672 ГК РФ, они являются членами семьи нанимателя жилья, а потому пользуются тем же объемом прав и обязанностей. Существует ситуация, при которой лицо вправе наследовать неприватизированную квартиру.

Если наниматель при жизни был признан недееспособным и суд ему назначил опекуна, последний вправе унаследовать это жилье. Как показывает практика, обычно в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но не исключены и другие случаи. Для переоформления договора найма потребуется документ, подтверждающий назначение опекунства.

Варианты оформления государственного жилья

Члены семьи почившего могут оставить квартиру себе, реализовав один из способов: оформить муниципальное жилье в частную собственность или дальше продолжать пользоваться им в качестве нанимателей.

Приватизация квартирыдома

В связи с тем, что юридически вступить в наследство на объект недвижимости, который не был приватизирован – невозможно, его следует зарегистрировать на нового владельца (члена семьи умершего).

Вся процедура оформления состоит из трех этапов:

1. составление заявления;
2. сбор и подача документации в госорган для приватизации;
3. принятие решения о приватизации или отказ.

Будущий собственник должен заполнить бланк заявления в регистрационном отделе по району, в котором находится квартира, – Росреестре. В случае неясности некоторых пунктов документа, следует уточнить правильные сведения у сотрудника органа.

К заявлению необходимо приложить ряд документов, без которых оно не будет принято. Кроме того, при отсутствии одной или нескольких бумаг в приватизации откажут.

Для регистрации жилья в уполномоченный орган необходимо представить:

• заявление;
• паспорт;
• документ из БТИ на квартиру;
• ордер на жилье, выданный умершему;
• договор о социальном найме, переоформленный на имя наследника;
• справку о количестве лиц, проживаемых в приватизируемой квартире;
• доверенность на представителя, если интересы заявителя защищает третье лицо (например, юрист).

Росреестр принимает пакет бумаг и рассматривает заявление на приватизацию имущества. К этому процессу подключаются правоохранительные органы, которые проверят достоверность поданных документов через запросы в государственные инстанции.

Общий срок принятия решения, по законодательству, не более 30 календарных дней. Если нарушений нет, и все бумаги из перечня поданы, Росреестр вызывает наследника для подписания договора приватизации квартиры. После этого оформляется право собственности, и вносятся новые сведения в ЕГРН.

• Мнение эксперта
• Ирина Васильева
• Эксперт по гражданскому праву

Стать инициатором приватизации может только тот наследник, который совместно проживал с почившим в данной квартире. Без перерегистрированного договора социального найма на нового пользователя – приватизация невозможна. В связи с этим необходимо знать, как стать стороной договора вместо умершего гражданина.

Заключение договора социального найма

Договор социального найма, по сути, является разновидностью арендного соглашения. Следовательно, этот документ действует до тех пор, пока в нем актуальны все существенные условия, сведения о сторонах.

Муниципалитет не следит за изменениями, происходящими в жизни нанимателей, поэтому инициировать смену пользователя квартирой по договору должен наследник умершего гражданина. Изменение сведений о нанимателе влечет перезаключение сделки на аренду жилья.

По общему правилу соглашение не пролонгируется, а новое оформление отношений происходит, когда наниматель:

• отказался от квартиры по собственной инициативе;
• сменил место жительства;
• скончался или был объявлен умершим;
• признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

В случае смерти нанимателя договор может быть перезаключен с гражданином, который:

• достиг возраста 18 лет;
• неограничен в дееспособности;
• является членом семьи умершего (то есть, прописан вместе с ним в интересующей квартире).

Закон допускает перезаключение договора социального найма с лицом, не являющимся членом семьи, если все граждане, прописанные в квартире, согласны с этим. Степень родства значения не имеет.

После того как будущий владелец определен, он должен обратиться с документами в муниципальный орган власти, занимающийся решением жилищных вопросов. Гражданин может отправиться сразу туда или воспользоваться МФЦ.

Подается специальное заявление, образец которого предоставляет муниципалитет, к нему прикладываются следующие документы:

• свидетельство о смерти прежнего пользователя;
• паспорта и, при необходимости, страховые свидетельства и СНИЛС всех прописанных в квартире граждан (в копиях и оригиналах);
• справка о составе семьи;
• бумага с места работы (службы, учебы) нового нанимателя;
• документ из ТСЖ или управляющей компании, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• договор найма в оригинале (при наличии);
• письменное согласие на обработку персональных данных;
• другие документы, в зависимости от ситуации.

Пакет документов забирает сотрудник муниципального органа, заверяет их и подшивает к делу. Рекомендуется снять копию с заявления для проставления отметки о получении бумаг и подписи принимающего лица.

Общий срок рассмотрения обращения составляет не более 30 календарных дней. По окончании принимается решение о переоформлении договора или отказе в прошении. Если причина отказа в недостаточности поданных документов, можно заявиться повторно, устранив указанные ошибки.

Возможны другие основания для отрицательного решения:

• искажение информации о заявителе;
• неподтвержденность законных оснований для оформления договора;
• отсутствие претендента на перезаключение (в ордере или прежнем договоре) в качестве родственника почившего.

Если решение положительное, жилищный орган выдает заверенную копию договора новому нанимателю. Этот документ становится юридическим подтверждением права пользователя проживать в квартире, прописывать в ней других лиц, сдавать в поднаем, обменивать и др.

Вместе с этим у него возникают обязательства по использованию недвижимости по прямому назначению, не допускать ее порчу, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать проживание, коммунальные услуги и т.д.

Перечень прав и обязанностей нанимателя содержится в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Второй экземпляр договора находится у представителя местного органа власти в течение срока, установленного для архивного хранения подобного рода документов.

Затем следует переоформить договор социального найма на себя. Завершающий этап обретения объекта в частную собственность – это его приватизация. Процесс имеет свои сложности, поэтому не следует пренебрегать помощью профессиональных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://pravo-urfo.ru/novosti/nasledovanie-neprivatizirovannoy-kvartiry-po-zakonu-peredaetsya-li-po-nasledstvu.html

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

• Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.
• Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.
• Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.
• Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
• Обязательная доля в наследстве
• Вступление в наследство по закону
• Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

• на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
• не имеют другого жилого помещения;
• другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

• Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
• Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
• Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

• свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
• документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, содержащие оценку квартиры;
• договор приватизации;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
• другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

1. После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
2. Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.
3. Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

• В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Какие документы нужны для оформления наследства
• Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Если статья оказалась полезной, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/5ad6f2f0db0cd9553117819e