Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Физическое или юридическое лицо может арендовать землю, которая находится в муниципальной собственности (например, у Администрации района). Для этого на 2019 год существует по меньшей мере 4 способа. Описание порядка действия в каждом из них, а также образец договора аренды можно найти в статье.

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (word)

Ранее мы рассказывали о том каким образом можно узаконить самовольный захват земельного участка, подробнее об этом можно узнать тут.

Законодательная база

Основные моменты, касающиеся вопроса сдачи земли в аренду, регулируются федеральным законодательством – Земельным и Гражданским кодексами. В нормативных актах закрепляется право аренды земли как для граждан и отечественных компаний, так и для иностранцев.

Аренда может быть предоставлена на платной и бесплатной основе (для отдельных категорий граждан). Во всех случаях с представителями Администрации подписывается договор, который определяет все условия.

Срок действия договора может быть любым – предельно 49 лет. Конкретное значение определяется назначением земельного участка:

1. От 3 до 10 лет для строительства или реконструкции зданий на участке.
2. До 49 лет в случае размещения на нем линейных объектов (это ЛЭПы, автодороги, трубопроводы и т.п.).
3. До 3 лет в случае завершения строительства незаконченного объекта.
4. Также конкретные сроки могут определяться местным законодательством, о чем подробно рассказывается в той же статье Земельного кодекса.

Порядок оформления документов зависит от конкретного способа предоставления участка (с проведением торгов или без них), но в целом этапы процедуры общие. Сначала заявитель определяет схему участка (если ранее не было проведено межевание), затем подает заявку в местную Администрацию. После согласования происходит уточнение условий и подписание договора.

Советуем вам ознакомиться со списком правоустанавливающих документов на землю, ознакомиться с ним можно здесь.

4 способа взять землю в аренду у государства

На практике существует несколько способов оформления участка в аренду – как с помощью аукциона, так и без него.

Через аукцион по инициативе Администрации

Выставлять на аукцион (торги) можно только те участки, которые уже сформированы и согласованы с местными органами самоуправления. Периодически они могут организовывать открытые аукционы, информацию о которых необходимо уточнять в открытых источниках. На практике процедура выглядит таким образом:

1. Представители Администрации инициируют начало торгов, указывают срок для подписания договора аренды, а также назначают начальную ставку платы. Обычно она составляет 1-2% от кадастровой стоимости объекта (как правило, она сопоставима с рыночной). Каждый шаг на торгах (при увеличении ставки) обычно составляет 0,1% – 0,5%.
2. Определяется организатор торгов, процедура и сроки подачи заявок.
3. Не позднее, чем за 30 календарных дней до начала аукциона, соответствующая информация размещается в открытых источниках.
4. Проводятся торги, заключаются договоры аренды.

Для оформления заявки подают такие документы (не позднее, чем за 5 дней до начала торгов):

• паспорт;
• заявление установленного образца;
• платежная квитанция, подтверждающая внесение задатка.

О том как поставить землю на кадастровый учет мы ранее рассказывали тут, советуем вам ознакомиться с этим материалом.

Через аукцион по инициативе граждан

Инициировать торги для оформления земельного участка в аренду могут граждане всех субъектов, за исключением городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Порядок действий следующий:

1. Прежде всего, заявитель должен найти подходящий участок. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления или же совершить самостоятельный онлайн поиск. Сначала необходимо зайти на сайт публичной кадастровой палаты и выбрать конкретный фрагмент на карте.
2. Затем кликают по этому участку и анализируют данные о нем. Для получения сведений о собственнике или арендаторе заходят в раздел «Услуги» и выбирают «Справочная информация в режиме online», как показано на рисунке.
3. Затем необходимо просмотреть раздел «Права и ограничения». Если в нем указано «Собственность» (как в данном примере) или «Аренда», значит на данную территорию уже заявили свои права граждане или юридические лица. Поэтому необходимо приступить к поиску другой земли.
4. Следующий этап – проверка участка на местности. Необходимо не только осмотреть территорию, но и уточнить, есть ли на ней наземные/подземные коммуникации, незаконченные, заброшенные строения и т.п.
5. Затем отправляются в Администрацию с теми же документами и подают заявку для участия в аукционе. Победитель, предложивший наибольшую ставку, заключает договора аренды.

Советуем вам ознакомиться с тем как правильно написать заявления о предварительном согласовании предоставления земли, подробнее можно узнать тут.

Без проведения торгов для льготных категорий

К таким категориям относятся:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• семьи, признанные многодетными (в различных регионах существуют свои критерии и свой порядок признания);
• ветераны ВОВ и других войн;
• прочие льготные категории (определяются местным законодательством).

Таким гражданам необходимо предоставить в Администрацию паспорт, а также документы, подтверждающие право льготы. Представители органа местного самоуправления ставят их в очередь, а затем предоставляют землю (при наличии) без проведения аукциона.

При этом Администрация обязана предоставить даже ту землю, которая уже зарезервирована для личных нужд района. В отдельных случаях (при согласии обеих сторон) территория может быть предоставлена в аренду по льготной ставке (обычно ставка составляет 0,3% – 1,5% от кадастровой стоимости объекта).

Без проведения торгов для обычных граждан

В отдельных случаях доступно предоставление земли и на общих основаниях также без проведения торгов.

Причем арендовать объект может практически любой желающий – для этого нужно найти свободный участок на карте, которые еще не сформирован (т.е. его границы не должны отображаться на карте кадастровой палаты).

Если проект межевания у этой территории действительно отсутствует, необходимо создать его, воспользовавшись услугами лицензированных компаний. После визита инженера на место проводятся изыскания, а заявителю выдается соответствующая схема.

С этим документом необходимо отправиться в Администрацию и написать заявление на предоставление этого объекта в аренду. Представители органа должны принять соответствующее решение в течение 30 календарных дней.

За это время Администрация извещает о возможности приобретения этой земли другими участниками (через торги), и если желающих не найдется, заявителю выдают на руки Постановление, которое утверждает схему расположения.

Затем гражданин ставит территорию на кадастровый учет, после чего можно заключить договор аренды.

Образец договора аренды

Этот договор имеет типичную структуру для подобных документов. Он включает в себя такие разделы:

1. Название, дата и место подписания. Если впоследствии предполагается передача земли в собственность, этот факт отражают в названии договора (как указано ниже).
2. Данные о сторонах – соглашение подписывается между арендатором и Администрацией, которая действует в лице своего руководителя.
3. Предмет договора – описание участка, срока и условий аренды, целей использования земли.
4. Особенности начисления арендной платы: ставка, порядок перечисления, реквизиты счета и т.п.
5. Права и обязанности каждой стороны, ответственность за возможное нарушение положений договора.
6. Порядок расторжения договора, разрешения споров, дополнительные условия.
7. Реквизиты сторон, даты, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы), печать Администрации.

Наряду с договором обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует о реализации соглашения: участок действительно передан арендодателем, а арендатор не имеет претензий к его состоянию.

Поделиться ссылкой:

(1

Источник: https://2ann.ru/arenda-zemli-v-municipalnoj-sobstvennosti/

Зк рф статья 39.8: аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности :

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, дает возможность гражданам и юридическим лицам разные способы получения земли той или иной категории в пользование. Весь процесс сделки регулируется законом, где предусмотрены важные особенности оформления надела.

Категории муниципальных земель в аренду

К основным категориям участков, которые передаются в аренду, относятся сельскохозяйственные земли и земли населенных пунктов. Наделы первой категории обычно находятся вне поселений и передаются объектам земельных отношений в целях ведения:

• Огородничества.
• Садоводства.
• Выгула скота.
• Кошения сена.
• Производства сельскохозяйственной продукции.
• Организации хозяйств подсобного, крестьянского или опытного учебного типа.

В отношении земельных наделов населенных пунктов аренда осуществляется в следующих целях:

• Строительства индивидуальных домов и МКД.
• Ведения ЛПХ.
• Возведения зданий общественного и промышленного назначения.
• Создания дорог и транспортного сообщения.
• Строительства и обслуживания коммуникаций для жизнедеятельности соответствующего населенного пункта.

В отдельных случаях и при соблюдении необходимых условий аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществляться в отношении особо охраняемых территорий. То же самое может относиться и к водному фонду.

Период пользования участками

В пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса содержится информация о том, что соответствующий договор аренды имеет разные сроки действия, в частности:

• Если участок предоставляется под ведение ЛПХ или ИЖС, то период действия может достигать 20 лет.
• Юридические лица, которые желают получить в пользование земельные наделы с целью дачного хозяйства или для их освоения в комплексе, вправе подписать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок от 3 до 5 лет.
• При определенных условиях на период до 3 лет могут передаваться земельные наделы с объектами неоконченного строительства, для того чтобы завершить работы.
• На временной промежуток от 3 до 10 лет возможна аренда территорий, на которых планируется реконструкция и возведение сооружений.
• Земли под коммуникации и линейные объекты предоставляются на период до 49 лет.
• На временной промежуток, не превышающий 3 года, передается территория для выпаса домашних животных, а также огородничества и кошения сена.
• Собственникам зданий, которые расположены на соответствующей территории, аренда предоставляется до 49 лет.

Все условия и особенности пользования наделов земли указаны в статье 39.8 Земельного кодекса.

Законодательная база

• В соответствии с гл. 34 и ст. 606 Гражданского кодекса, аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности может предоставляться гражданам, а также юридическим лицам за плату, указанную в договоре.
• В п. 3 и п. 4 закона «О ЛПХ» ФЗ № 112 указано то, что соответствующие территории, принадлежащие местным властям, могут передаваться в личное пользование с целью организации ЛПХ.
• Лицам определенных профессий, которые являются востребованными на селе, для ведения приусадебного хозяйства могут выдаваться земли на основании статьи 39.5 Земельного кодекса.
• Вопросы о выделении наделов решаются, согласно статье 39.14 кодекса.
• Ст. 39.16 кодекса способствует разъяснению возможных отказов и объясняет причины вынесенного решения местными властями.
• В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
• 44 ФЗ применяется в отношении наделов земли, на которых расположены здания хозяйственного ведения или оперативного управления, собственником которых является заказчик.
• Также на уровне регионов могут приниматься различные законодательные акты, которые учитывают местные условия для передачи территорий.

Способы аренды

По закону возможны разные варианты аренды земли у муниципальных властей, а именно, путем:

• Аукционов.
• Торгов по инициативе гражданина.
• Применения льгот.
• По упрощенной схеме.

Муниципальные власти могут сами определять наделы земли, которые предоставляются в аренду, но выкупить их будет невозможно. Информация об этом может предоставляться в местных газетах и на городском сайте. На торгах выигрывает тот, кто предоставляет максимальную сумму арендной платы.

Если гражданин выбрал определенное место, где бы хотел вести подсобное хозяйство, ему стоит ознакомиться с перечнем свободных муниципальных участков, выбрать подходящий (с использованием кадастровой карты) и подать заявление о торгах.

Существует категория лиц, которым без аукциона предоставляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ЗК РФ предусматривает возможность получения земли под ИЖС. А региональным актом соответствующая льгота может быть адресована, например, многодетной семье.

По упрощенной схеме землю в основном получают для ИЖС. Для этого нужно найти свободный участок, подать заявление в муниципалитет. Торги не будут проводиться только в том случае, если существует предварительное согласование.

Условия предоставления муниципального надела

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставляется в случае проживания гражданином не менее 5 лет на соответствующей территории. Если же намечается строительство дома, то у будущего арендатора не должно быть собственной жилплощади.

Если земля выдается под ИЖС, то обязательным условием является строительство жилого объекта. В договоре с властями предусматриваются конкретные условия и сроки его возведения.

При принятии решения о предоставлении земельного надела муниципальные власти обращают внимание на материальные возможности граждан, их профессию и работу, а также на льготы, если таковые предусмотрены.

Оформление

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и расположенного вблизи городской черты, осуществляется путем подачи заявления в местную администрацию и в отделение региональной земельной регистрации. Данная процедура не является сложной, но предусматривает определенные особенности, которые установлены местными законодательными актами.

Поэтапный процесс того, как заключается аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выглядит следующим образом:

1. Будущий арендатор подготавливает пакет документов для подачи в администрацию.
2. Власти проверяют документы и рассматривают вопрос в течение месяца.
3. После принятия соответствующего решения субъекту направляется постановление о выделении земельного участка в письменной форме. Если решение – отрицательное, то субъект может попытаться отстоять свои права через судебный орган.
4. При положительном исходе дела заявитель должен обратиться в местное кадастровое отделение, чтобы поставить на учет земельный участок. В течение месяца будут готовиться чертежи и схемы участка. По истечении этого срока заявителю выдаются документы.
5. Для завершения процесса оформления нужно обратиться в администрацию и заключить договор об аренде земли.

Кадастровые услуги предоставляются не на бесплатной основе. Как правило, за это придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 6-7 тыс. руб.

Документы

Для оформления земельного надела потребуется собрать следующие документы:

• Удостоверение личности, ИНН.
• Документ, подтверждающий вступление в брак и рождение детей.
• Документ, подтверждающий число членов семьи.
• Документ о том, есть ли у лица жилая площадь в собственности или нет.
• Выписка из домовой книги.
• Документ, подтверждающий отсутствие собственного участка земли.
• Справки о льготах (если таковые имеются).

Основными разделами, которые содержатся в договоре, заключаемом с местной администрацией, являются следующие:

• Дата заключения.
• Название сторон договора.
• Наименование предмета.
• Страхование имущества.
• Стороны.
• Цель пользования наделом.
• Особые условия.
• Особые ограничения.
• Срок предоставления в аренду.
• Ответственность.
• Непредвиденные ситуации.
• Реквизиты сторон договора.

Документ оформляется в трех экземплярах. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документ является вступившим в юридическую силу с момента подписания его сторонами.

В разных регионах могут предусматриваться свои особенности аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Они могут зависеть от природных и географических условий, а также актов, принятых администрацией района.

Отличия предоставления земли для юрлиц и физлиц

В одном и другом случае процедура имеет схожий характер. Юридическим лицам дополнительно нужно подготовить некоторые бумаги, которые подтверждают ведение бизнеса на законных основаниях. Кроме того, размер государственной пошлины, которую оплачивают юридические лица, выше, если сравнить с госпошлиной, выплачиваемой гражданами.

Физическое лицо без оформления в Росреестре до 1 года может получить в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Закон не разрешает в то же время даже на короткие сроки владеть землей (без соответствующего оформления) юридическому лицу.

Ндс при предоставлении земли в аренду

Земля предоставляется в пользование на платной основе в виде налога на землю и аренды. Об этом сказано в статье 65 ЗК РФ. Когда осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, закон освобождает арендатора от уплаты НДС. Об этом сказано в п. 2(17) ст. 149 НК РФ.

НДС начисляется только тогда, когда земля предоставляется в субаренду, при которой в роли субарендатора выступает не государство, а частное лицо.

Юридические лица также освобождаются от уплаты НДС. Но им потребуется делать счет-фактуру, помечать ее «без налога», регистрировать в специальной книге и своевременно сдавать декларацию об НДС с седьмым разделом (где предусматривается заполнение операций, которые не облагаются НДС).

Стоимость оформления

Бесплатно не сдается в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. НДС хоть платить и не нужно, а налог на землю и за аренду вносить придется. Но и во время оформления также придется потратиться. Должна быть выплачена госпошлина в следующем размере:

• Для физлиц – 2 тыс. руб.
• Для юрлиц – 22 тыс. руб.

Кроме того, при составлении документации в кадастровой службе нужно заплатить 6-7 тысяч рублей. Конкретная сумма зависит от размера участка, а также уровня сложности схематического отображения.

Чтобы чувствовать себя более уверенным арендатором, перед заключением договора рекомендуется обратиться в юридическую консультацию и прояснить все моменты, указанные в документе.

Составляющие цены на аренду

Плата за аренду является очень важной составляющей договора. Она включает в себя базовые ставки, которые устанавливаются каждый год.

При этом имеет значение категория, к которой относится земля, арендатор, расположение участка и экономическое развитие региона, в котором осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Учет периода указывается в заключаемом договоре. Это может быть квартал или месяц, в течение которых необходимо вносить арендную плату.

Заключение

Тем, кто собирается вести личное хозяйство, заниматься фермерством и реализацией продукции, будет очень выгодна аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) кто собирается заняться — тоже могут оформить эту выгодную сделку. Но перед тем как решаться на такой ответственный шаг, нужно все взвесить и разобраться в особенностях процесса до мелочей. Нужно учитывать, что законодательство часто меняется и те нормы, которые действуют сегодня, завтра могут измениться.

Источник: https://BusinessMan.ru/zk-rf-statya-arenda-zemelnogo-uchastka-nahodyaschegosya-v-munitsipalnoy-sobstvennosti.html

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности ижс

16.05.2018

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно.

Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах.

Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Муниципальная земля

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Рубрика “Муниципальных земель”

В том случае, если участников несколько, договор заключается с победителем торгов (то есть с тем участником, который предложил максимальную сумму в качестве арендной платы).

Если участник был только один (на участие была подана только одна заявка или по результатам проверки не были допущены до участия в торгах все остальные заявки кроме одной), торги признаются не состоявшимися.

Договор также будет заключен в течение тридцати дней с момента подписания протокола о признании торгов несостоявшимися с единственным участником.

Из этого разъяснения можно сделать следующий практический вывод: если стороны не согласовали существенные условия договора, то оспорить его можно только как незаключенный, а не как недействительный. Причем ошибка в выборе требования не повлечет отказа в иске.

Если истец, например, арендодатель потребует признать такой договор недействительным, то суд не откажет ему в требовании, а поправит его и поменяет способ правовой защиты, признав договор незаключенным.

Читать еще —>  Продал квартиру менее 3 лет и купил квартиру

Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

Если торги выиграны, необходимо, в первую очередь, направиться в кадастровый орган. Требования, расценки и заявления тут свои, это необходимо принять и быть готовым все оплатить. Получив план кадастра, следует вновь вернуться в администрацию за постановлением уполномоченного органа о передачи земли в аренду – именно этот документ называется договором аренды.

Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства

1. Осуществляет официальное электронное опубликование извещения на официальном сайте Администрации Санкт‑Петербурга www.gov.spb.ru.
2. Размещает извещения на официальном сайте Комитета.

3. Размещает извещение на официальном сайте Российской Федерации в информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, www.

   torgi.gov.ru.

Форумы Калининграда

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

Аренда земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Можно ли взять в аренду землю у администрации города, что для этого нужно и как рассчитывается стоимость

• Для бизнеса земля предоставляется предпринимателям, юридическим лицам при оглашении своих планов по использованию земли.
• Под Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) аренда земельного участка, находящегося в собственности государства, допустима только для граждан РФ. К земельным участкам этого типа относятся земли, на которые государственная собственность не разграничена. Подробнее об этом в ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; а также в статье 39.19 ЗК РФ.
• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеют право арендовать землю тоже именно граждане РФ. Подробнее об особенностях аренды под ИЖС: статья 39.19 ЗК РФ.

Читать еще —>  0 2 га в м2

Предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) сообщает о возможности предоставления для индивидуального жилищного строительства в собственность земельных участков, находящегося в государственной собственности.

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности ижс Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-munitsipalnoj-sobstvennosti-izhs

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

• земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
• земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
• земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

• земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
• земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
• земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
• земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
• земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
• земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

• Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.
• Как получить землю многодетной семье в Московской области>>
• Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

• сведения о ЕГРН;
• ИНН;
• наименование организации;
• адрес организации;
• организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

• ФИО;
• паспортные данные;
• СНИЛС;
• контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

1. Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
2. Куда подавать заявление
3. Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.
4. С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

• В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
• Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>
•  Сроки оказания услуги
• Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

1. Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.
2. Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>
3. Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Аренда земли в Крыму

Аренда — это пользование земельным участком за определенную плату. Порядок передачи в аренду земельного участка в Крыму регулируется многочисленными законодательными актами. Для того, чтобы в конечном итоге заключить договор аренды, в первую очередь необходимо подать в администрацию города (поселения) соответствующее заявление.

Заявителями могут быть юридические лица, физические лица-предприниматели, деятельность которых оформлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, граждане Российской Федерации, а также иностранные граждане. От имени заявителя может действовать его представитель, полномочия которого регламентируются доверенностью.

Для заключения договора аренды по состоянию на начало 2016 года обязательным условием является наличие недвижимости на участке, которая оформлена в собственность, либо наличие действующего решения об оформлении земли в аренду. Для оформления аренды земельного участка необходимо подать заявление с просьбой заключить договор аренды.

В заявлении, заполненном разборчиво, также должны быть указанны фамилия, имя, отчество для физического лица либо наименование юридического лица, адрес проживания либо месторасположения, идентификационный налоговый номер, средства связи.

Если объекты недвижимости, находящиеся на участке, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы.

Иностранным гражданам и иностранным юридическим и физическим лицам следует помнить, что документы, подтверждающие личность, и уставные документы в обязательном порядке должны быть переведены на русский язык и заверены нотариально. По желанию, заявитель может предоставить и иные документы, такие как, например, кадастровый паспорт на интересующий его земельный участок. Представитель, действующий от имени заявителя, должен предоставить также соответствующую доверенность, подтверждающую его полномочия.

Невозможность предоставить копию какого-либо из вышеперечисленных документов, либо отсутствие оригинала этой копии ведет к отказу в приеме документов на предоставление аренды.

В случае нарушения законодательства Российской Федерации, существенного ухудшения состояния земельного участка, наличия непогашенной задолженности по арендной плате, либо отчуждения строения, находящегося на земельном участке, последует отказ в предоставлении аренды либо расторжение существующего договора.

Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Время ожидания в очереди при подаче заявления на предоставление аренды земельного участка, как и время ожидания ответа на это заявление, не должны превышать установленное законом время. При этом плата на предоставление муниципальных услуг не предусмотрена. Срок со дня подачи заявления до момента подписания договора аренды либо до даты отказа не должен превышать 25 дней. 

В случае удовлетворительного ответа на заявление о предоставлении участка в аренду, заключается договор аренды.

В этом договоре земельный участок должен быть максимально конкретизирован, то есть в обязательном порядке должна быть указана его площадь, кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение.

Также в договоре должна быть предусмотрена сумма арендной платы и срок аренды.

Источник: https://nedicom.ru/spory-s-nedvizhimostyu/zemlya/arenda-zemli-v-krimu

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности в 2019 — закон, договор

Земельные участки сдаются в аренду по особым правилам, в особенности, если право собственности принадлежит государственным структурам.

Законодательство

В 19 статье земельного законодательства содержится определение, касающееся выделения нескольких категорий тех земель, которые были оформлены на те предприятия или организации, которые подконтрольны органам власти.  Если земля, не используется, сдается в аренду, следует соблюсти  некоторые условия.

Согласно законодательству, недвижимое имущество, а в частности, земельные участки, оформленные на муниципалитет, можно назвать его собственным недвижимым имуществом. Объекты, принадлежащие государственной структуре – предприятиям, крупным организациям, также могут быть сданы.

Ведется анализ данных с аукциона, на котором за право стать арендатором борются несколько человек, происходит заключение соглашения. Правоотношения гражданина и муниципалитета по аренде земли регулируются земельным кодексом. Так, в 22 статье отмечается, что в роли арендатора может выступать как обычный гражданин, желающий заняться хозяйством, так и бизнесмен, а именно – юридическое лицо.

Также определены причины для возникновения права на использование территории:

1. Земля дается гражданину или предприятию для пользования на бесплатной основе, но лишь на определенный срок. Такое решение может быть принято как органом власти, так и отделением организации местного самоуправления.
2. Оформление договора аренды – важного документа, один из пунктов которого содержит условия по внесению оплаты – дате и размеру.
3. Заключение договора купли – продажи.

Аренда участков, относящихся к лесному фонду производится, если это не запрещено нормами Лесного кодекса РФ.

Кто может стать арендатором

Прежде всего, лица, желающие оформить договор аренды, должны учесть, что заключение подобной сделки возможно лишь в том случае, если:

• ведется кадастровый учет;
• не существует ограничений для пользования землей;
• участок был выделен в отдельную категорию земель;
• не было оформлено соглашение по аренде с другими гражданами.

Стать арендатором могут рядовые граждане, занимающиеся фермерством и выращиванием овощей, или организации в лице представителей. Допускается приватизация участка после того, как действие соглашения прекратится. Иногда муниципалитет готов оформить  документы для перехода земли в собственность тому, кто ее арендовал.

Сделка состоится при условии, что гражданин желает:

1. Вести садовое или огородное хозяйство.
2. Построить дачный дом – оформляется аренда с последующей приватизацией.
3. Открыть собственное дело в сфере фермерства, огородного хозяйства – выращивания овощей и фруктов.

В заключаемом документе рекомендуется указать цель, с которой арендуется участок, а также, какие действия не могут быть предприняты арендатором – например, передача участка третьим лицам, вырубка деревьев на участке. Несоблюдение условий договора является причиной для его расторжения.

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство? Найдите ответ на этой странице.

Можно выделить несколько действий, которые могут быть выполнены лицом, владеющим земельным участком, а также арендатором, после получения соответствующего разрешения:

• использование земли третьим лицом с разрешения арендатора возможно при условии, что такая передача осуществляется на период действия сделки и после уведомления собственника;
• передачу участка в субаренду, при условии, что было получено разрешение собственника, в роли которого выступает государство.

Некоторые особенности аренды земли:

1. Если какая – либо организация имеет на территории участка строение, принадлежащее ей на праве собственности, она выступает лицом, выплачивающим определенную сумму владельцу за пользование землей.
2. Возможно оформление аренды в том случае, если земля нужна для строительства. .
3. Чтобы упростить налоговый учет, который ведется в случае, если заключается соглашение об аренде участка, в будущем используемого для постройки зданий, плату за пользование землей относят к иным расходам не в полной сумме.

Чтобы оформить аренду недвижимости – в данном случае, участка, необходимо пройти процедуру торгов. После того, как проведен аукцион, можно однозначно точно сказать не только размер платежа за участок, но и гражданина, получившего право на пользование им.

Возможно оформление сделки без торгов, если арендовать землю желают:

• граждане, планирующие в дальнейшем построить на участке собственное жилье и вести подсобное хозяйство. Участок при этом может располагаться как в черте города, так и в сельском поселении, за городом;
• лица, занимающиеся сельским хозяйством, разведением животных;
• организации некоммерческого типа, для ИЖС;
• предприятия, не извлекающие прибыль из своей деятельности – для строительства зданий, ведения хозяйства — огороднического, подсобного;
• собственники тех сооружений, которые уже имеются на участке.

Для оформления сделки следует учесть несколько нюансов:

1. Если планируется возведение на участке здания или хозяйственной постройки, заявитель должен позаботиться о том, чтобы была подготовлена схема строения, которая может быть предъявлена арендодателю для ознакомления.
2. Необходимо собрать основные документы и предоставить их в уполномоченный орган, где будет принято предварительное решение по аренде. Также следует написать заявление, в котором излагается просьба о предоставлении участка в аренду.
3. В результате торгов выносится окончательное решение, которое публикуется арендатором. Если оно принято в пользу заявителя, необходимо составить документ в соответствующей форме, где будут прописаны все условия сделки, права и обязанности каждой из сторон. Выигрывает в аукционе тот участник, который предлагает самую большую оплату.

Составленный договор необходимо зарегистрировать в Регпалате России. В целом, процесс оформления нельзя назвать сложным, основной этап в нем – аукцион, где принимается решение о том, кто из граждан, подавших заявки, станет арендатором.

Не менее важный этап – заключение договора об аренде земельного участка. Несмотря на то, что можно воспользоваться готовым шаблоном документа, заполняя его, следует придерживаться некоторых правил, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

Перед тем, как начинать воздвижение дома на предоставленной земле, необходимо получить разрешение собственника – данный пункт, как правило, прописывается в договоре в разделе «обязанности сторон».

Необходимые документы

В первую очередь, человек, желающий оформить документы, дающие право на ведение хозяйства на определенной территории, должен подготовить заявление, в котором указываются следующие данные:

• ФИО заявителя по паспорту. В случае, если земля нужна лицу, владеющему бизнесом, – информация указывается достоверная, в соответствие с учредительскими документами;
• информация об участке: его местонахождение, кадастровый номер и основные характеристики;
• цель аренды, каким образом будет использоваться участок;
• контактная информация о заявителе.

Другой важный документ – договор аренды, заключаемый между сторонами соглашения, одна из которых является полноправным владельцем.

В договоре должна быть указана следующая информация:

1. Персональные и контактные данные об арендаторе и арендодателе.
2. Местонахождение участка – точный адрес, его площадь.
3. Указание документа, на основании которого государство является собственником участка.
4. Способ оплаты и размер арендных платежей.
5. Период действия договора.
6. Дата заключения договора и подпись каждой из сторон.

Чтобы принять участие в аукционе, гражданин должен подготовить следующие документы:

1. Заявление об участии в торгах.
2. Квитанция, подтверждающая, что был внесен задаток.
3. Гражданский паспорт.
4. Если заявку подает организация – ее учредительские документы.

Дополнительные документы, требующиеся при оформлении договора аренды участка:

• если на территории арендуемого участка были возведены какие – либо постройки, необходимо предъявить кадастровый паспорт и другие технические документы, которые оформляются в БТИ;
• выписка, подтверждающая, что на территорию, выбранную для аренды, не было наложено никаких обременений;
• информация из банка и службы ФСС в виде выписки, подтверждающая отсутствие задолженности.

Аукцион проводится только в том случае, если земельный участок впоследствии будет использован для возведения на нем постройки. Договор аренды обязательно должен быть подписан обеими сторонами – лишь в таком случае он считается действительным. Если сделка заключается на срок от 12 месяцев, обязательна ее регистрация в Регпалате.

• Получение права на пользование землей, собственником которой является государство — не сложная юридическая процедура, состоящая из нескольких этапов – определение условий аренды, оформление документов.
• Про аренду муниципального имущества без торгов читайте здесь.
• Процедура раздела имущества в гражданском браке описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodjashhegosja-v-municipalnoj-sobstvennosti/