Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 годуВерно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку.

В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 годуВначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 годуДля того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости.

Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект.

Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления.

Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 годупаспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2020

Автомобиль уже давно стал просто средством передвижения и утратил значение предмета роскоши. Однако транспорту необходимо предоставить условия для того, чтобы обеспечить его сохранность в различных погодных условиях. Самым выгодным вложением является покупка специального сооружения – гаража.

Получив строение в собственность, можно распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Чтобы покупка была законной, необходимо оформить договор купли-продажи гаража, бланк документа в 2020 году не изменился, его можно просто скачать и заполнить по правилам для физических лиц.

Правовое обоснование сделки купли-продажи гаражей

На сегодняшний день нет выделенного свода нормативно-правовых актов, которые касались бы гаражно-строительных кооперативов. Многие документы подходят для коммерческих структур, которыми ГСК не являются. Из-за этого часто происходит путаница, и неопытные юристы могут оперировать статьями законов, которые не имеют отношения к данной тематике.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Продажа гаража регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации – (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Ст. 551 ГК РФ постановляет, что передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована государством. Ст. 552 говорит о том, что если объект продажи находится на земельном участке, то право собственности распространяется и на него.

В ст. 556 указано, что передача должна осуществляться только с наличием документа, определяющего условия этой процедуры. В ст. 177-178 описаны причины, по которым все договорные обязательства аннулируются в судебном порядке.

В 2020 году планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость:

  • упрощенная процедура, связанная с доказательством прав на имущество;
  • признание гаража нежилым помещением с возможностью продажи и приватизации;
  • возможность использования гаража в качестве залога;
  • оформление с фиксированной ценой.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Сколько можно ездить без ОСАГО после окончания
Большинство документов имеют свой срок действия, по истечению которого все оформленные бумаги становятся…

Особенности продажи или покупки гаражей по договору для физических лиц в 2020 году

Оформление покупки имеет множество подводных камней, которые необходимо знать, ведь законодательная база недостаточно разработана для некоммерческой организации, которой является ГСК. Большинство гаражных боксов не имеют документов, поэтому не могут быть оформлены должным образом.

Существует два варианта оформления:

  1. Бокс находится в совместной собственности без предоставления какой-либо доли в этом имуществе конкретному пайщику. В таком случае оформляется передача доли с письменным разрешением на ее владение.
  2. Гараж является оформленным паем в совместном имуществе. Это подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из госреестра.
    Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 годуВ этой ситуации владелец передает право покупателю, но перед этим он должен оповестить о решении продажи остальных членов кооператива, так как у них есть первоочередное право покупки.

Условия сделки

Совершается при выполнении таких пунктов:

  • оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;

Источник: https://lada-xray2.ru/zakon/dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Как составить договор купли-продажи на гараж: образец 2020 года

Передача имущественных прав на любой объект недвижимости должна осуществляться в соответствии с нормами гражданского законодательства. Это подразумевает оформление договора купли-продажи в случае реализации гаража или иного объекта. Расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи на гараж в 2020 году.

Читайте также:  Госпошлина на дарственную на квартиру, земельный участок, гараж

Вы можете заполнить документ онлайн, перейдя по ссылке. Однако рекомендуем пользоваться не готовыми образцами, а обратиться к юристу. Специалист сможет проверить предстоящую сделку на юридическую чистоту, а также составит текст договора в соответствии с индивидуальными особенностями вашей ситуации.

Что нужно для оформления

Осуществить сделку собственными силами весьма проблематично. Дело в том, что те гаражи, что были построены 20 и более лет назад чаще всего не были зарегистрированы в Росреестре по всем правилам современного законодательства.

Без выписки из ЕГРН оформить договор купли-продажи и передать право собственности на гараж невозможно. Однако многие владельцы имеют на руках только один документ – членскую книжку ГСК. Этого явно недостаточно.

Наличие членской книжки не дает возможности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Этот документ не является правоустанавливающим, поэтому не может стать основанием для проведения сделки.

Если это ваш случай, то исправить ситуацию можно, подготовив документы для прохождения государственной регистрации. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав ГСК;
  • ИНН ГСК;
  • акт ввода гаража в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство объекта.

На основании этих документов сотрудник Росреестра зарегистрирует право собственности на гараж. Только после этого возможно составление договора купли-продажи и последующее проведение сделки.

Для этого потребуются:

  • оригиналы общегражданских паспортов участников сделки;
  • техническая документация;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • выписка из ЕГРН.

Пакет документов передается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения гаража. Передать документы может представитель. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Когда оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи гаража – это подтверждение факта передачи имущественных прав другому лицу. Если сделка не будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства, она не считается заключенной. Новый владелец не может в таком случае быть полноправным владельцем.

Избежать документального оформления сделки нельзя. Если договор не заключался, у покупателя не будет никаких прав на недвижимость. Это значит, что он не сможет продать объект, передать его по наследству, подарить и т.д.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража

В тексте договора купли-продажи гаража необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные сведения об участниках сделки – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • дату и место заключения договора;
  • идентификационные сведения о гараже – адрес местонахождения, описание технических характеристик;
  • цену сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия.

Отдельно оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости. Именно этот документ, а не договор купли-продажи, выступает подтверждением фактической передачи гаража от одного человека другому.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Несмотря на то, что оформление акта приема-передачи по закону не обязательно, юристы рекомендуют не игнорировать возможность его составления. Этот документ подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял объект без каких-либо претензий. Наличие акта приема-передачи может избавить от многих проблем в будущем.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то следует учесть, что гаражи не относятся к неделимым объектам. Это значит, что земля под гаражом оформляется отдельно.

Составить договор купли-продажи гаража, не обращаясь к юристу можно бесплатно. Оплатить придется только услуги нотариуса и государственную пошлину за передачу имущественных прав. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Договор купли-продажи на гараж – обязательный документ в случае реализации этого объекта недвижимости. Подготовить его и сопроводить сделку может грамотный юрист. Обратитесь к экспертам нашего сайта. Консультация бесплатна.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-na-garazh-obrazec-2020-goda/

Покупка гаража в кооперативе

После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.

Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.

Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.

Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.

Можно выделить следующие нюансы:

 Поскольку объект относится к недвижимому имуществу на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
 Владельцу гаража также принадлежит земельный участок но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
 Гражданин, продающий бокс должен являться членом кооператива
 Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

 Найти приобретателя и собрать требуемые бумаги
 Оформит предварительное соглашение и обговорить условия договора
 Вслед за достижением соглашения Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2019 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

 Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации а также кадастровый паспорт на объект
 Выписка из Единого реестра прав недвижимости Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
 Справки из гаражного кооператива поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
 Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
 При составлении и подписании акта приема-передачи по договору понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи
Читайте также:  Заочное решения суда о разводе: что дальше делать, образец заявления об отмене

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

 Об объекте недвижимости его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
 Сведения о сторонах  сделки при заключении сделки физическим лицом вписываются  реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
 Сумма покупки сначала прописывается в цифрах, затем прописью
 Порядок расчетов по договору при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется  прикладывать к соглашению график платежей
 Права и обязанности стороны в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
 Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки

Требования к форме договора:

  1. Обязательна письменная форма документа.
  2. Договор подписывается продавцом и покупателем.
  3. Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
  4. Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

  • Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.
  • При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.
  • К ним относятся:
 Учредительные документы а также протокол общего собрания участников об избрании  действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
 Иные документы которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

  Заключение договора без документов что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
 Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста  для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
 Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
 Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
 Существуют и другие риски которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

  1. Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.
  2. Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pokupka-garazha-v-kooperative/

Порядок оформления договора купли-продажи гаража – без права собственности, образец

  • Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.
  • Капитально возведенный гараж принадлежит к категории недвижимости, к которой относятся и жилые помещения.
  • Рассмотрим, как осуществить покупку или продажу гаража, можно ли его оформить в частную собственность, и куда необходимо для этого обращаться.
  • Несмотря на то, что приобретение гаража является радостным событием, не стоит забывать и о правильном юридическом оформлении данного мероприятия.
  • Разберемся, какие моменты обязательно необходимо прописать в договоре, кто выступает сторонами соглашения и когда оно вступает в законную силу, узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража и его регистрации в Росреестре.
  • Если вы самостоятельно занимаетесь оформлением сделки купли-продажи гаража, обратите внимание на такие моменты:
  • Оформление продажи капитального гаража возможно, только если владелец имеет закрепленное право собственности на него в виде выписки из ЕГРП.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

Право собственности на приобретенный гараж появляется в момент регистрации договора в учреждении Росреестра. Обязательным условием является внесение государственной пошлины за регистрационные услуги.

К договору в некоторых случаях стороны подписывают передаточный акт в присутствии нескольких свидетелей или у нотариуса. Иногда, для страховки от форс-мажора, передача залога или задатка оформляется распиской.

  1. Договор купли-продажи выступает официальным документом, подтверждающим факт произошедшей сделки.
  2. Он необходим, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций, стороны могли обратиться к его положениям и отстоять свои права и обязательства.
  3. Нередко к договору прилагается акт приема-передачи, который фактически служит подтверждением того, что продавец получил указанную сумму денег, а покупатель получил гараж.
  4. Также договор и акт удостоверяют, что стороны выполнили все свои обязательства и не имеют взаимных претензий или споров.
  5. Без прописанных существенных условий соглашения договор и сделка не считаются действительными.
  6. Чтобы грамотно составить договор и чтобы он соответствовал своему целевому назначению, рекомендуется воспользоваться услугами юристов, которые подскажут, какие пункты и каким образом необходимо прописать, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.
  7. В соглашении обязательно указывается, что сделка совершена сторонами добровольно.

Законодательные требования к договору купли-продажи указывают, что соглашения заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

При нарушении прописанных условий договора он признается недействительным. Помимо этого, предполагается обязательная госрегистрация передачи прав на гараж по договору.

Отметим, что регистрировать нужно не сам договор, а переход собственнических прав от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Если гаражное строение пребывает в общей долевой собственности, тогда договор обязательно необходимо заверить в нотариальной конторе (п. 1 ст.

7 ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ).

Процедура передачи гаража между сторонами не регламентирована ГК РФ, однако в интересах участников сделки оформить данный факт передаточным актом.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража (образец)

Заключение и подписание договора купли-продажи характеризуется некоторыми нюансами, которые необходимо учитывать для приобретения договором юридической силы и невозможности его оспаривания.

Договор служит основанием для перехода собственнических прав от продавца к покупателю, поэтому следует рассмотреть пункты и требования более детально, также узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража без права собственности.

В роли участников соглашения могут быть как граждане физические лица, так и предприятия. В отдельных случаях сторонами сделки становятся муниципальные органы власти или другие субъекты РФ.

  • Как составить договор купли-продажи участка в садовом товариществе, читайте здесь.
  • Наиболее распространенной сделкой является договор между физлицами, поэтому рассмотрим его особенности.
  • Документ должен содержать такие сведения об участниках сделки:
  • полностью ФИО и дата рождения;
  • полные паспортные данные со сведениями о дате и органе, выдавшем документ;
  • точный адрес постоянного проживания и регистрации. Если адреса совпадают, необходимо прописать их дважды.
  1. На официальных порталах в интернете представлены образцы договоров купли-продажи гаража, которые вы можете использовать, вписав свои данные и дописав дополнительные пункты.
  2. Также типовый образец можно запросить в нотариальной конторе, где опытные юристы помогут с оформлением и заключением договора.
  3. Договор купли-продажи предполагает следующую структуру:
  4. Наиболее существенными пунктами договора являются характеристики гаража и его стоимость.
  5. Данные, которые даю возможность точно идентифицировать объект недвижимости, должны быть отражены в пункте соглашения.
  6. Насчет стоимости стороны должны прийти к обоюдному согласию до момента подписания договора.
  7. Сделка заключается исключительно в письменной форме как единый скрепленный документ с персональными подписями сторон.
  8. После того, как стороны пришли к общему знаменателю касательно суммы сделки, рекомендуется подписать проектное соглашение или предварительный договор.
  9. В него нужно включить данные о значимых условиях и стоимости объекта недвижимости. Для заключения договора понадобятся такие документы:
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт из кадастрового реестра;
  • правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под ним;
  • бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на гаражное строение (договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании).

При необходимости в текст договора можно включить важные пункты в вашем конкретном случае.

Типовый бланк сделки купли-продажи содержит приложения:

  • график платежей при приобретении гаража в рассрочку на определенный срок;
  • детальные характеристики гаража;
  • кадастровый паспорт гаража и земельного участка;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • передаточный акт недвижимого гаража;
  • допсоглашение при необходимости;
  • протокол разногласий и протокол согласования.
  • Заключать и подписывать договор купли-продажи гаража рекомендуется в присутствии работников Росреестра.
  • Помимо оформления продажи договором, необходимо своевременно перерегистрировать право собственности на гараж на нового владельца.
  • В процессе реализации гаражного бокса может быть затребовано письменное согласие от официального супруга, если продавец пребывает в официальном браке.
  • Гараж, который был куплен во время супружества, считается совместно нажитым недвижимым имуществом.
  • Помимо договора, стороны должны поставить личные подписи также на акте приема-передачи и на расписке о получении денежных средств за гараж.
  • Процесс регистрации права собственности занимает около месяца, только после этого покупатель становится законным владельцем гаража и может им распоряжаться по своему усмотрению.
  • Акт приема-передачи требует подписания обеими сторонами соглашения, и свидетельствует о том, что реализованный гараж теперь пребывает во владении нового хозяина.
  • Приобретая и оформляя гараж, необходимо заранее подготовиться и пересмотреть все существенные условия договора, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неожиданностей.
  • Своими подписями стороны заверяют факт, что совершают сделку по доброй воле, все обязательства выполнены и они не имеют претензий друг к другу.
  • После подписания договора сторонами он приобретает законную силу, даже до момента государственной регистрации перехода собственнических прав на гараж.
  • После того, как покупатель передает на руки или перечисляет на счет продавца денежные средства за приобретенный гараж, продавец должен собственноручно написать расписку о получении денег.
Читайте также:  Заявление в загс через госуслуги - как его подавать

В документе требуется указать, за что получены деньги, в каком размере, сумма указывается цифрами и прописью. Данный официальный документ становится неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Обязательное нотариальное заверение должно быть только в случае, если гараж пребывает в общем долевом владении нескольких граждан (ФЗ № 172-ФЗ).

В иных случаях, когда гараж имеет единоличного собственника, нотариальное заверение не требуется. Оно является добровольным.

  1. Поэтому если вы хотите полностью обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можете обратиться в нотариальную контору за такой услугой.
  2. Теоретически возможно расторжение любого договора, однако на практике это часто бывает сложно осуществить по ряду причин.
  3. Рассмотрим основания для расторжения соглашения по продаже или приобретению гаража.

В соответствии с законодательными нормами, невозможно расторгнуть подписанное соглашение в одностороннем порядке. Тем более после проведения госрегистрации перехода права собственности.

Однако в некоторых случаях все же допускается расторжение сделки. При этом определяться данное действие может как расторжение договора или как отказ от выполнения обязательств по договору.

  • В одностороннем порядке законом допускается расторжение соглашения до момента его регистрации, однако для этого должны присутствовать и быть доказаны множественные нарушения условий договора одной из сторон.
  • Видео: договор купли продажи 2017 или как оформить покупку
  • Когда новый хозяин уже провел госрегистрацию собственнических прав и получил документ о праве собственности на гараж, отмена соглашения возможна исключительно в случаях, прописанных в договоре или действующем законодательстве.
  • Отмена договора также возможна после проведенной регистрации и выполнения обязательств по обоюдному соглашению обоих участников сделки.
  • Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке, читайте здесь.
  • Как оформить дарственную на земельный участок с домом, смотрите здесь.

При этом стороны должны согласовать порядок возврата полученных средств и предмета договора. Соглашение о расторжении приобретает юридическую силу сразу после подписания его сторонами.

В соглашении о расторжении указывается, что покупатель возвращает гараж, а продавец деньги. На этом этапе договор приобретает статус расторгнутого.

Итак, мы рассмотрели, как оформить приобретение или продажу такого неоднозначного объекта недвижимости, как гараж.

Он является капитальным строением и приравнивается к жилым помещениям по статусу, поэтому к нему применяются аналогичные законодательные нормы и требования.

В процессе оформления договора по продаже гараж важно избежать подводных камней и мошеннических схем, для этого необходимо правильно оформлять передаточный акт и расписку о получении средств. Так вы обезопасите себя от потенциальных рисков.

Источник: https://2020-g.ru/nazvanie-kategorii/porjadok-oformlenija-dogovora-kupli-prodazhi/

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Оглавление:

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Договор купли-продажи гаража: как оформить сделку в 2020 году

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Ссылка на основную публикацию