Кадастровый паспорт земельного участка: как выглядит и где получить в 2020 году

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

• границы и координаты участка, выделенного для строительства;
• фактический и почтовый адрес;
• графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
• назначение проектируемого объекта и его вид;
• тип строительного материала;
• кадастровый номер квартала;
• схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
• техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
• оценка объекта в денежном выражении;
• год принятия в эксплуатацию;
• отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
• паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
• контактные данные владельца;
• данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
• дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Образец

• Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
• Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
• В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

• подробные технические данные рассматриваемого помещения;
• графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
• выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

• подтверждения права пользования домом;
• совершении любых юридических операций и сделок с ним;
• страховании недвижимости;
• перепланировке;
• получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

• паспорта владельца собственности;
• заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
• свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
• бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
• оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

1. Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
2. Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
3. Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
4. Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

МФЦ

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

 Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

На почте

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

• по телефону;
• электронной почте;
• в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен.

Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново.

Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

• физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
• для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

• при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
• при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

• документы не соответствуют установленной форме;
• предоставляется не полный пакет бумаг;
• границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
• не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

• нарушение сроков процесса формирования выписки;
• необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
• требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

• Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.
• При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.
• Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.
• Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Заключение

1. На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.

2. Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.

Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа

• С начала 2017 года при учете документов в службе кадастра были введены изменения.
• Теперь вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдается только выписка из ЕГРН.
• Она является наиболее востребованным документом и различается по видам и формам, которые определяются категорией недвижимости.
• Далее подробно рассмотрим, что входило ранее в содержание кадастрового паспорта и что должно присутствовать в кадастровой выписке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Разновидности документов на землю

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

Без него нельзя было обойтись при совершении сделок: покупке или продаже, дарении, наследовании, оформлении кредита, при изменении границ, а также в различных судебных разбирательствах.

В распоряжении Минэкономразвития № 504 от 25/08/2014 года (ныне утратило силу) указаны основные виды кадастровых паспортов и выписок:

1. КП земельного участка;
2. КВ земельного участка;
3. Кадастровый план территории.

Содержание паспорта

Кадастровый паспорт участка земли состоит из четырех частей. Рассмотрим, из каких листов он состоит. Лист КП1 располагает материалами, касающимися объекта госрегистрации. Содержание КП1:

1. Категория земель: Земли населенных пунктов.
2. Разрешенное использование: Для садоводства.
3. Площадь: 500 м².
4. Кадастровая стоимость: 256890 рублей.
5. Свидетельство на право владения от 01/01/2000 серия 111111 № 222222.
6. Страница КП2 содержит чертеж земельной территории, с указанием на ней границ данного надела.
7. На следующем бланке располагаются сведения об обременениях и ограничениях на территории, если таковые есть.

К обременениям относятся: аренда, залог, нахождение под арестом или наложение сервитута. К ограничениям относят водоохранную или санитарную зоны.

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

На КП4 вся информация, представленная на предыдущей странице, оформлена в виде чертежа или схемы. Листы КП3 и КП4 выдаются, только если установлены ограничения или обременения на территорию земли. Если нет, то паспорт имеет только две части.

Как уже упоминалось, с 1 января 2017 года выдается только выписка из ЕГРН. Она несколько отличается от тех документов, которые выдавались ранее.

Скачать образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Как выглядит на фото?

Кадастровый паспорт на землю выглядит следующим образом:

Как должна выглядеть выписка?

Кадастровая выписка надела земли охватывает 6 разделов.

• На КВ4 находится графический материал о земельном наделе с определением специфических данных об углах и разворотах.
• На странице КВ5 располагается описательная часть с уточнением границ территории, а также номера смежных участков.
• КВ6 включает сведения о поворотных точках с координатами и особыми отметками.

Что такое кадастровый план территории?

Еще одной разновидностью земельных документов является кадастровый план территории. В нем находится абсолютно весь материал о территории земли, которая охватывает множество участков и сооружений. Он представляет более подробную характеристику территориального квартала.

На КПТ1.1 перечисляются все земельные участки, лежащие в пределах рассматриваемого квартала, на КПТ1.2 – все сооружения.

Лист КПТ2 подразделяется на 4 части и содержит планы и чертежи с расположением сооружений, указанием особых зон, отметками границ муниципальных образований:

• КПТ2.1 представляет карту наделов земли, входящих в рассматриваемый квартал.
• КПТ2.2 содержит чертеж границ населенных пунктов.
• КПТ2.3 включает план зон с особыми условиями.
• КПТ2.4 представляет схему зон территории.

На листе КПТ3 показаны координаты расположения участков, зданий и сооружений:

• КПТ3.1 указывает расположение границ в виде координат земельных наделов.
• КПТ3.2 показывает координаты месторасположения сооружений и зданий.

Страница КПТ4 содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях на рассматриваемой территории.

КПТ5 располагает информацией о пунктах межевой сети, которая служит единой координатной основой.

Паспорт или выписка из ЕГРН является наиболее важным документом любого недвижимого имущества.

Именно в этой бумаге отражается вся информация об объекте. Выписки выдаются в виде специальных форм, утвержденных Министерством Экономического развития.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/soderjaniye.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

• кадастровый номер;
• месторасположение (конкретный адрес);
• категория земли;
• цели разрешенного использования;
• площадь;
• размер земельного налога;
• базовая цена (установлена не всегда);
• данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

• в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
• для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
• при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
• во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
• при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
• перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
• для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
• в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
• при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
• для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
• при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
• в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
• при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
• для оформления в отношении участка договора аренды;
• при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

• изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
• переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
• смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок 2020

Заказать кадастровый паспорт на земельный участок через госуслуги совершенно несложно: быстро и удобно. Многие полагают, что это требует каких-то навыков и усилий, но это совершенно не так. В данной статье мы рассмотрим основания оформления документа, его понятие и прочее.

Понятие кадастрового паспорта

Обратите внимание, что с 2017 года у него поменялось название. Теперь он имеет название выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит в себе важную информацию о наделе. Сюда входит его размер, месторасположение, номер, стоимость в кадастре.

Важно! Изготавливает выписку кадастровая палата, до этого процессом руководила БТИ.

Зачем может потребоваться?

Оформлять его нужно для следующих целей:

• Для распоряжения участком (продажи, завещания);
• Для постановки на учет в кадастре;
• Чтобы получить ипотечное кредитование (если надел будет залоговым имуществом);
• Для оценки участка;
• Чтобы застраховать постройки на территории надела.

Заказываем кадастровый паспорт: важные моменты

Помимо получения документа через ГосУслуги, существует еще несколько способов оформить документ. Рассмотрим каждый из них, опишем плюсы и недостатки:

1. Отправить запрос с помощью почты.

Недостатки:

• Занимает много времени;
• Документы требуют заверения нотариусом, а это платная услуга;
• Нужно уплатить некую сумму за пересылку документов.

Преимущества:

• Если вы проживаете далеко от филиала Росреестра и не имеете возможности оформить документ онлайн — это самый удобный способ.

1. Получение паспорта через интернет ресурс gosuslugi.ru.

Недостатки:

• Нужен доступ в интернет;
• Нотариальное заверение документов.

Преимущества:

• Быстрый способ;
• Лучший метод, если Вы живете далеко от филиала Росреестра;
• Можно напечатать нужное количество экземпляров.

1. Подойти в ближайший филиал Росреестра.

Недостатки:

• Потребуется посетить место лично;

Преимущества:

• Не нужно тратить средства на услуги нотариуса;
• Гораздо быстрее, чем обращение с помощью почты;
• У вас на руках будут оригиналы документов.

Каким образом изготавливается документ?

Процесс регламентируется таким законодательным актом, как Постановление Правительства РФ 475 от 01.06.09. Оформить кадастровый паспорт можно после того, как участку присвоят кадастровый номер. Помимо этого, вам понадобится следующий перечень бумаг:

• Документ, подтверждающий личность (оригинал, копия);
• План межевания (выдается после уточнения границ участка);
• Бумага, содержащая сведения о категории земель, к которой принадлежит надел (копия);
• Бумага, содержащая сведения о типе разрешенного использования земли (копия);
• Бумага, подтверждающая ваше право владения земельным участком.

Получаем паспорт онлайн: пошаговая инструкция

1. Заходим на ГосУслуги (gosuslugi.ru)
2. Регистрируете учетную запись, если аккаунт у вас есть, введите регистрационные данные и зайдите;
3. Выбираете Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра;
4. Кликаете на «предоставление данных, занесенных в гос. кадастр недвижимости)»;
5. Откроется окно с заявлением, заполните все поля;
6. Ждете ответа на заявку;
7. Когда она будет одобрена, нужно будет распечатать и заверить паспорт у нотариуса.

Есть ли у кадастрового паспорта срок годности?

В соответствии с законом, он является бессрочным и содержит только дату выдачи, такого понятия как срок действия не существует. Но здесь есть один нюанс, если с земельным наделом происходили какие-то действия, в документ потребуется внести изменения. А если они очень серьезные, то иногда и получать новый паспорт.

Итоги

Получение кадастрового паспорта — несложная процедура, но требующая внимания с вашей стороны. Воспользовавшись информацией, предоставленной в статье, вы сможете справиться с ней максимально быстро, избежав ненужных ошибок.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-zakazat-kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok-cherez-gosuslugi

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020: как и где получить, проверить онлайн, образец, как выглядит и как оформить?

Кадастровый паспорт (далее КП) – это один из основных документов, подтверждающих право собственности на землю. Он понадобится, если вы планируете подарить или продать землю. Законодательство строго регламентирует процедуру предоставления паспорта. Владельцам загородных домов и участков нужно знать, как получить паспорт и для чего он необходим.

Для чего он нужен?

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объекте
Его целевое назначение, расположение и размер территории

Схематическое изображение	Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правах	Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

• при продаже земли;
• при получении разрешения на строительство на собственном участке;
• при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
• при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
• при аренде земли;
• при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.

Сравнительный анализ рыночной и кадастровой цен ЗУ

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже. Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке. В противном случае вам придется платить высокие налоги.

Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью. Он потребуется при возникновении любых судебных споров. С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Как его читать?

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами.

В документе должны содержаться следующие сведения:

Пункты
Характеристика

Кадастровая стоимость	Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры. Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд.
Место расположения	Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.
Данные о владельце	Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок.
Описание границ	Оно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры.
Кадастровый номер	Он позволяет идентифицировать участок. Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру.

С января 2018 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части обязательности межевания. Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.

Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.

Срок его действия и замена

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

• при изменении владельца;
• при изменении статуса земли;
• при переходе земли в собственность государства;
• при изменении кадастровой цены;
• в случае устранения ошибок;
• при разделении территории на несколько отдельных участков;
• при объединении нескольких участков в один.

Образец КП

При разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры. Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.

По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок. В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Межевание ЗУ

Если не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет. Это важно, чтобы выявить возможные изменения. В данном случае нужно получить новый документ. Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт.

Процедура восстановления

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

Этапы
Описание

Обращение в МФЦ или Кадастровую палату	Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины	Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки	Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов	Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Как узнать, есть ли он в наличии

Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.

Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе. В таком случае в реестре указывается уникальный номер. Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.

Скачать форму заявления о ГКУ и ГРП в формате .docx

КП является важнейшим документом, который необходимо беречь. Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию.

Как проверить онлайн: инструкция в скриншотах

Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по ссылке.

Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра

Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.

Поиск данных по адресу ЗУ

После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.

Перечень участков в заданном населенном пункте

Выберите из них нужный вам участок.

Полная информация по выбранному ЗУ

Перед вами появится имеющаяся в базе информация. Она включает следующие сведения:

• кадастровый номер;
• статус объекта;
• дату постановки на учет;
• площадь участка;
• вид разрешенного использования и категорию земель;
• адрес расположения;
• сведения о кадастровой стоимости.

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.

Способы получения

Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:

• через сайт Росреестра;
• через портал госуслуг;
• через почтовое отправление;
• путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.

Получение через МФЦ

Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:

• запрос установленного образца;
• межевой план;
• свой гражданский паспорт;
• свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
• заявление о нахождении участка в реестре;
• акт о согласовании границ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.

Запрос о предоставлении КП

В соответствии с Приложением 2 Приказа Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 г. гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей. В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.

Обратите внимание на правильность оформления запроса. В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

Получение через кадастровую палату

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных.

Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют.

А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

Особенно удобно это тем, кто получает КП впервые, а участка нет в реестре. Придется предоставить следующие документы:

• заявление;
• гражданский паспорт собственника;
• межевой план;
• план границ, согласованный с соседями.

Если кадастровый паспорт предоставляется впервые, срок выдачи может занять 30 дней. Это время необходимо для следующих действий:

• присвоение кадастрового номера;
• постановка на учет;
• оценка собственности;
• определение кадастровой стоимости.

Этапы межевания ЗУ

Если ранее межевание не проводилось, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуг. С 2018 года эта обязанность полностью возлагается на собственника. Без данной процедуры невозможно продать землю.

Средняя цена данной услуги составляет 3-7 тысяч рублей. Но точная цена зависит от региона. Что касается пошлины, ее размер будет таким же, как и в случае подачи документов в МФЦ. Для физического лица стоимость составляет 200 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей.

Таким образом, кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения своим участком. В нем содержится основная информация о владельце и участке. Он позволяет продавать, дарить или разделять общую территорию. Если он отсутствует, необходимо позаботиться о его получении заблаговременно.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyj-pasport.html