Очередь на жилье после развода – какие права сохраняются за бывшими супругами

В случаях, предусмотренных законом, граждане могут встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий – это право закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Однако достаточно часто на протяжении жизненного пути ситуация, связанная с жильем, меняется в лучшую или же, напротив, в худшую сторону.

Часто ситуация меняется после бракоразводного процесса, в связи с чем возникают вполне закономерные вопросы – можно ли встать в очередь на жилье после развода и аннулируется ли в случае прекращения супружеского союза ранее поданная гражданином заявка?

Кто вправе претендовать на предоставление жилья?

Очередь на жилье после развода – какие права сохраняются за бывшими супругамиДля того чтобы ответить на вопросы, поставленные выше, в первую очередь необходимо определить, кто именно имеет право претендовать на жилье. Данный вопрос регулирует жилищное законодательство, в соответствии с которым получить квартиру по договору соцнайма могут граждане, признанные нуждающимися и поставленные на соответствующий учет. Также ряд граждан имеет право получить квартиру без очереди, это:

  • Лица, чья недвижимость в установленном порядке была признана непригодной для жилья (аварийной), а также для проведения мероприятий по реконструкции и ремонту.
  • Граждане, имеющие опасные заболевания хронического характера.

Нуждающимися в недвижимости граждане признаются, если они:

  • Не выступают в качестве нанимателей помещений по договору соцнайма либо не являются членами семьи такого лица.
  • Не являются владельцами объектов жилой недвижимости или членами семьи лиц, собственников квартир.

Кроме того, граждане могут быть признаны нуждающимися, если:

  • Члены их семьи или они сами являются нанимателями по договору соцнайма, либо собственниками объектов жилой недвижимости, но только если площадь жилья менее установленных норм из расчета на 1 человека.
  • Объект недвижимости не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Члены их семьи или же они сами выступают в роли нанимателей объекта по договору соцнайма или собственников недвижимости, если в квартире проживает несколько семей, где один из граждан страдает заболеванием хронического плана, при котором невозможно/опасно проживать с ним в одной квартире. При этом хроническая болезнь, которой страдает гражданин, должна входить в перечень, установленный Приказом Министерства здравоохранения РФ № 987н от 29 ноября 2012 г.

В каких случаях граждане снимаются с учета?

Действующим законодательством РФ установлен перечень случаев, когда граждане подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся, после чего они теряют право нахождения в очереди на жилье. Снятие с учета производится, если:

  1. Гражданин сам выступил с соответствующей инициативой и подал в уполномоченный орган письменное заявление.
  2. Основания для постановки на учет пропали (к примеру, была приобретена квартира, отвечающая всем установленным требованиям).
  3. Гражданин переехал в другое муниципальное образование (исключение составляют случаи, когда речь идет о перемене места проживания в пределах городов федерального значения).
  4. Гражданин получил бюджетные средства на приобретение, либо покупку объекта жилой недвижимости.
  5. Лицо, включенное в перечень нуждающихся, получило от государства земельный участок для постройки дома. Исключение составляют случаи, когда у гражданина 3-е или более детей – в этой ситуации снятие с учета не осуществляется.
  6. Было выявлено, что гражданин предоставил недостоверные сведения или поддельные документы.

Снятие граждан с учета производится в течение 1 месяца с момента, как были выявлены вышеперечисленные обстоятельства. В случае снятия лица с учета, представители уполномоченного органа уведомляют его о принятом решении в письменном виде с указанием причин.

Если гражданин не согласен с решением, вынесенным представителями уполномоченного органа, он имеет право подать жалобу, которая будет рассмотрена в установленном законом порядке. Если в ходе рассмотрения будет выявлен факт незаконного снятия с учета, права заявителя будут восстановлены.

Очередь на жилье и развод

В рамках рассмотрения вопроса, касающегося постановки на учет для предоставления объекта жилой недвижимости и бракоразводного процесса, необходимо обозначить следующие особенности:

  • В случае если супруги расторгли семейный союз, каждый из них имеет право встать на учет в качестве нуждающегося, при условии, что присутствуют основания для постановки, перечисленные выше.
  • Если же постановка на учет была осуществлена до разрыва супружеского союза, то граждане будут исключены из перечня нуждающихся только в случае, если основания для их нахождения в очереди пропадут.

Таким образом, если ситуация с жильем после бракоразводного процесса не изменилась в лучшую сторону (а также отсутствуют иные причины, предусмотренные ст. 56 ЖК РФ), право на нахождение в очереди остается.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/ochered-na-zhile-posle-razvoda

Как при разводе делится квартира если собственник муж

Очередь на жилье после развода – какие права сохраняются за бывшими супругами

Развод не самое приятное событие в жизни любой женщины. Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается.

Однако подобное развитие событий скорее редкое исключение из правил.

Как при разводе делится квартира если собственник муж? С таким вопросом вчера обратилась ко мне моя новая клиентка Стелла. Ситуация стандартная, 20 лет в браке, взлеты и падения, совместный ребенок.

Стелла домохозяйка, муж бизнесмен средней руки находящийся в затяжном кризисе, последние 2 года пьет. Во время очередной попойки, супруг указал на дверь, и дал понять, что квартиру делить никто не будет.

Хорошо что ребенок уже студент и живет в другом городе.

Скажу честно, очень неприятная ситуация для жены, шанс остаться с сумкой под дверью очень велик. Муж, не особо напрягаясь, легко оставит супругу без крова, здесь точно нужен хороший юрист, который сможет кардинально изменить ситуацию.

Можете изучить подробную информацию ниже, для того чтобы понимать, что делать и чего можно ожидать в таком случае. В некоторых случаях Вы сможете и своими силами добиться справедливости. Ну а иногда, в тяжелых случаях, все же ищите юриста по бракоразводным процессам.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление.

Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей.

Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон.

После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск.

Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

Читайте также:  Стадии и этапы развода: психология мужчин и женщин, основные характеристики

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

Источник: https://grazhdaninu.com

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад.

За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки.

Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как самый оптимальный и правильный вариант – обратиться к квалифицированному специалисту. Желательно, чтобы его профиль был – разбирательство в имущественных разногласиях.

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Раздел квартиры после развода, как и раздел недвижимости при разводе, сразу упирается в следующие вопросы, а что вообще и как можно разграничить. Нажитое совместными усилиями – понятие для каждого индивидуальное. Некоторые считают, что жилая площадь, купленная до брака, общая с момента росписи. В этом есть доля рационализма.

Люди, живя вместе, заботятся о своем общем жизненном пространстве. Обеспечивают в нем порядок и уют как при помощи финансовых вложений, так и личным трудом (уборка, ремонт, наполнение нужными бытовыми удобствами). Чисто логически такой подход верен. Но не все так просто.

Дело в том, что по установленным правилам, любые материальные блага, появившиеся до официального образования семейной ячейки, общими не являются. Конечно, из такого правила есть исключения.

Но в конечном итоге каждый в состоянии забрать себе почти все то, с чем пришел в семью.

Безусловно, при разводе, как в тяжелой ситуации разрыва семьи, первое, что нужно принимать во внимание, как все будет происходить, если есть ребенок.

В случае с квартирой, купленной в браке все более-менее понятно. Это общее материальное благо и каждый получит свою необходимую часть. Добрачные имущественные достижения – личный успех каждого.

Способы раздела квартиры

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

  • права жены и мужа на материальные блага;
  • принципы деления всего нажитого;
  • как будут делиться блага, если есть малыши;
  • перейдет ли квартира, если развестись, кому-то одному целиком;
  • как разделяться материальные объекты, находящиеся на жизненном пространстве;
  • как стать на очередь в обретении жилого пространства, если раздел ухудшит положение сторон.

Все эти факты играют важную роль в выборе путей разобщения реальных благ.

Два главных направления, по которым могут развиваться события:

  1. Мирный путь.
  2. Помощь судебных инстанций.

В случае мирного урегулирования, людям не придется затрачивать много финансов и времени, на доказательную историю своего решения. Стоит только сесть за стол переговоров и все спокойной обсудить. Однако здесь очень велик риск возникновения ошибок.

Людям, слабо разбирающимся в тонкостях правовой базы, будет трудно прийти к взаимовыгодному согласию. Начнутся упреки и споры. Что бы этого избежать, правильным выходом будет обращение к специалисту.

Что же касается помощи судебных инстанций – путь будет дольше, но вернее. Конечно, финансов и времени истратиться больше. Зато будут исключены ошибки. Все будет решено в рамках правового поля.

Источник: https://moi-pravoved.com/razdel-imushestva/delitsya-kvartira-esli-sobstvennik-muzh/

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2019 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2019 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Очередь на жилье после развода – какие права сохраняются за бывшими супругамиКак делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2019 году останется собственностью этого супруга.

Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета.

Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Читайте также:  Пенсия по наследству после смерти: как получить накопления умершего пенсионера

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2019 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Признание нуждающимся в жилье после развода — Правовед.RU

1332 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! Я военнослужащий. Недвижимости или долей недвижимости никогда не имел, но моя жена владеет квартирой. Сейчас мы собираемся разводиться. Скажите, смогу ли я претендовать на то, чтобы меня признали нуждающимся в жилплощади сразу после развода в случае если на развод подаст жена и получит его без моего согласия или все равно придется ждать 5 лет?

Спасибо!

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Здравствуйте
  • В вашей ситуации жилищная комиссия признает вас намеренно ухудшившим свои жилищные условия и примет на учет не ранее 5 лет
  • ЖК РФ, Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Здравствуйте, Александр!

Не могу согласиться с коллегой. Расторжение брака будет совершаться не с целью создания искусственного ухудшения Ваших жилищных условий, а потому, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поэтому никакого намеренного ухудшения жилищных условий Вы не совершали. 5 лет ждать не придется.

Определение Конституционного Суда РФ от 19.04.2007 N 258-О-ОПо смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Источник: https://pravoved.ru/question/1588165/

Как сохранить очередь на квартиру после развода?

С января этого года в Беларуси изменились правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На вопросы читателей о том, как стать очередником, могут ли иногородних выпускников поставить на учет в столице и в каких случаях из списков нуждающихся могут и вовсе вычеркнуть на прямой линии отвечала начальник управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Павловна КАЧАН.

«Недавно поженились, хотим стать на очередь…»

— Я недавно вышла замуж, есть маленький ребенок, мы вместе с мужем живем у моих родителей, но муж прописан у своей бабушки. Можем ли мы стать на очередь?

— Это у вас первый брак?

— Да.

— По законодательству вас могут принять на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий без учета метража того жилья, в котором вы проживаете.

Главное условие — ни у вас, ни у вашего мужа не должно быть в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) ни вы, ни ваш муж не должны являться нанимателями квартиры либо одноквартирного жилого дома. Кроме того, брак должен быть первым для обоих супругов.

— А если мой муж сейчас приватизировал бабушкину квартиру на свое имя, это как-то повлияет? Ведь там живет бабушка, и приватизировали квартиру в рассрочку на 40 лет, только начали платить…

— Ваш муж все равно уже считается собственником этой квартиры. В этом случае на учет вас смогут принять, только если на каждого из вас приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

— У меня уже второй брак, у моей жены — первый. Есть дочь три года. В первом браке ни в какие очереди я не становился. Можем ли мы стать на очередь как молодая семья — нам по 30 лет.

— Нет, молодыми семьями при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий считаются семьи, в которых впервые вступили в брак оба супруга.

Как стать на очередь в столице?

— Из Браслава беспокоят. Мой сын в 2009 году закончил БНТУ, является молодым специалистом, распределили его в Минск, сейчас он там работает учителем в школе. На момент распределения он был зарегистрирован в Минске и стал на учет нуждающихся. А сейчас он прописался у нас в Браславе. Сохраниться ли за ним очередь?

— Если ваш сын стал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе по месту своего жительства, то очередь за ним не сохранится.

Дело в том, что при сверке очереди местный исполнительный и распорядительный орган получит данные о том, что он выписался.

А вот если бы он состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, то отсутствие регистрации на нахождение в списках не повлияло бы.

— А если он сейчас снова зарегистрируется в Минске?

— Свою очередь он все равно утратит. Но, как молодой специалист, он может сразу заново стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если же статуса молодого специалиста уже не будет, то в списки нуждающихся его включат только через 5 лет с момента регистрации.

— Мы живем в Минске, у нас 3-комнатная квартира, живем вчетвером. Старшая дочь учится в Могилеве и по направлению, по распределению она будет работать в Минске. Можно ли ее поставить на очередь как молодого специалиста?

— Сколько метров вашей квартире?

65 метров.

— В данном случае нуждаемости нет (если старшая дочь входит в число четверых проживающих), поскольку на каждого члена вашей семьи приходится более 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Статус молодого специалиста в данном случае значения не имеет.

— Мой муж работает в Минске уже 5 лет на государственном предприятия. Это может заменить требование о пятилетнем сроке регистрации в Минске, чтобы стать на очередь? Мы проживаем в Минской области.

— Ваш муж может стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий только по месту работы. А вот в местном исполнительном и распорядительном органе можно стать на учет только при наличии регистрации и только через 5 лет с момента регистрации.

Исключение сделано для отдельных категорий граждан, в частности, для молодых рабочих (служащих), молодых специалистов, получивших профессионально-техническое, среднее специальное или высшее образование за счет республиканского и (или) местного бюджетов и направленных на работу по распределению.

Их принимают на учет нуждающихся независимо от даты их прибытия в Минск.

  • — Возможно ли студенту минского вуза (временная регистрация в общежитии Минска, постоянная регистрация — в Брестской области) стать на очередь в столице?
  • — Нет, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимают только по месту постоянной регистрации.
  • Могут ли снять с очереди?

— Моя дочь стоит на очереди, в этом году она выходит замуж, а у мужа есть 2-комнатная квартира. Скажите, из-за этого ее не вычеркнут из списка очередников?

— Нет. По новым правилам, если бы ваша дочь становилась на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после заключения брака, то она обязана была бы это делать совместно с мужем.

Но поскольку она стала на учет до изменения законодательства, то на нее эта норма не распространяется. Если же при сверке списков нуждающихся она включит в состав семьи мужа, то метраж в его квартире будет учитываться.

Если будет приходится больше 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то с учете ее снимут.

— А может ли вместо нее стать на очередь родной брат?

— Нет, такой возможности законодательство не предусматривает. Если бы она становилась на учет вместе с братом, то они могли бы очередь разделить.

— Мы стоим на очереди на квартиру. Сейчас живем в квартире площадью 68,5 квадратных метров. Было прописано 5 человек, теперь четверо — недавно умерла моя мама. Сыну нужно нести в исполком справки о составе семьи для сверки очереди. Говорят, что нам снимут с очереди…

— Сегодня получается, что у вас на каждого члена семьи приходится более 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, поэтому нуждающимися вы не являетесь. В соответствии с законодательством вас должны снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Читайте также:  Приватизация квартиры: с чего начать, порядок действий, документы

— И то, что мой сын молодой, никак не повлияет?

— В случае вступления в брак можно было стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий независимо от метража вашей квартиры как молодая семья. Для этого нужно будет подать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган об изменении условий нуждаемости.

Что делать с очередью после развода?

— Дочка с мужем стоит в очереди как молодая семья. Если они разводятся, сохранится ли за ними очередь?

— В случае развода состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья они больше не смогут, поскольку семьей больше не являются. Но если есть другие основания нуждаемости, например, на каждого приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то очередь за ними сохраниться.

— Они снимают квартиру по договору, больше ничего у них нет.

— В случае расторжения брака вашей дочке нужно написать заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту постановки на учет, чтобы изменили основания нуждаемости.

Ей нужно будет принести договор найма жилого помещения. Данный договор также может быть запрошен местным исполнительным и распорядительным органом у соответствующей организации.

Кроме того, в съемной квартире нужно не просто проживать, но и быть зарегистрированным.

— Мы с мужем разведены. Я и двое наших несовершеннолетних детей проживаем с бывшим мужем и его родителями в их квартире. Получается шесть человек, квартира — 49 квадратных метров. Включат ли меня с детьми в списки нуждающихся?

— Если на вас и детей приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, то стать на учет вы имеете право. То, что вы разведены, никак не повлияет.

Законодательство изменилось лишь в той части, что разведенных теперь принимают на учет нуждающихся только с учетом метража.

А раньше после развода можно было стать на очередь, даже если бывшие супруги оставались проживать с детьми в трехкомнатной квартире.

— А если когда мы были в браке, мы продавали квартиру и с того момента не прошло 5 лет?

— Это будет считаться ухудшением жилищных условий гражданином и членами его семьи, поэтому пока не пройдет 5 лет после продажи квартиры, стать на учет вы не имеете права.

— Сейчас я состою в официальном браке, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Я, сын и муж прописаны в его однокомнатной квартире. В январе 2011 года нас поставили на очередь как молодую семью. Но в силу определенных обстоятельств я не живу с мужем, а живу в квартире у своих родителей, там еще живет моя сестра. В случае развода моя очередь сохраниться?

— После развода вам необходимо разделить очередь с бывшим мужем, и вы останетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий, если будете зарегистрированы (проживать) вместе с бывшим мужем в 1-комнатной квартире.

Но вам обязательно нужно будет написать в местный исполнительный и распорядительный орган по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий заявление об изменении оснований нуждаемости.

В случае, если вы будете зарегистрированы (проживать) в квартире своих родителей, то нуждаемость в улучшении жилищных условий у вас будет в том случае, если обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека будет менее 15 кв. метров.

КСТАТИ

Запишут ли в очередь, если живешь с родителями?

— Мы с мужем и двумя детьми живем в Гомеле в квартире площадью 61,6 квадратных метров. Две отдельные комнаты, одна смежная. Дочке 28 лет, сыну — 31. Кто-то из них имеет право стать на очередь?

— Оснований для постановки на учет нуждающихся по метражу в вашем случае нет, поскольку на каждого приходится более 15 квадратных метров. Проживание в неизолированных (смежных) комнатах в данном случае также не будет основанием для нуждаемости, поскольку на учет принимаются лица, проживающие в неизолированных (смежных ) комнатах при отсутствии близкого родства.

Источник: https://www.kp.by/daily/25658/820683/

Право на квартиру после развода (как поделить)

По нормам Семейного кодекса РФ супруги на равных владеют всем имуществом, приобретенным ими после заключения брака.

Поэтому, если семья рушится, а бывшие супруги не составили брачный договор, находясь в браке, то при расторжении брака, все совместно нажитое имущество подлежит разделу.

За исключением того имущества, которое было унаследовано одним из супругов или подарено ему третьими лицами, даже если он находился в браке. Все это в равной степени относится к жилью.

Однако, кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нельзя не сказать обо всех правах, которые могут быть затронуты.

Право на приватизированную квартиру после развода

Право на квартиру после развода, если она была приватизирована в браке возникает у всех граждан, участвовавших в приватизации. К примеру, супруги жили в зарегистрированном браке 5 лет и были зарегистрированы в одной квартире, находящейся в социальном найме.

Было принято решение о приватизации. Если все члены семьи приняли в ней участие, то после развода их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними.

То есть, по сути, Право на квартиру после развода никак не будет отличаться от права на квартиру в браке.

Однако если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации, то во-первых он сможет претендовать на свою часть доли после развода, а во-вторых сохранит право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников.  В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Другое дело если квартира была приватизирована одним из супругов, в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован. В этом случае доля супруга при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

А права пользования не возникает и даже те жильцы, которые были в ней зарегистрированы, автоматически утрачивают право на пользование жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи придется снять с регистрационного учета, или, иначе говоря, выписать из квартиры в судебном порядке.

Ведь в «Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» имеются разные основания для снятия с регистрации, под которые бывшие члены семьи собственника не всегда попадают.

Самыми незащищенными в этой ситуации могут оказаться несовершеннолетние дети. Однако обычно суды всегда становятся на защиту интересов детей.

Если квартира приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ.

Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или  другим  соглашением между супругами.

Право на квартиру после развода – когда и как делить?

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить имущество еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение. Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

  Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и прочие юридически значимые бумаги.Кроме того, квартира подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду.

Ведь недвижимость тоже теряет в цене со временем. И еще не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности. Так, в соответствии с нормами статьи 38 Семейного кодекса РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год.

В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд. .При этом, если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке.

Если он расторгнут, то бывший супруг и номинальный собственник квартиры может распоряжаться ей совершенно свободно. Таким образом, запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества.

В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Конечно любой процесс расторжения брака имеет свои особенности и нюансы. Зачастую время успокаивает эмоции и страсти, что позволяет спустя месяцы, разделить все по-хорошему и мирным путем.

Однако подходить к этим вопросам лучше всего сразу на основании трезвого расчета, а не эмоций. Трезво оценивая все возможные риски и аспекты дела.

В оценке таких вопросов серьезную помощь могут оказать квалифицированные юристы по жилищным и семейным спорам.

В частности, рассказать о том, как поделить квартиру на двоих, если она однокомнатная. Ведь раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать. Поскольку, исходя из судебной практики вселиться в нее точно никогда не получится.

Поэтому лучше всего сразу просить суд выплатить стоимость такой доли при разделе и не претендовать на свое право на квартиру после развода.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования. И тогда уже самим бывшим супругам в роли долевых совладельцев придется разрешать эту ситуацию. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. Разруливать все в реале все равно придется самостоятельно.

  •  Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 
  •  Как происходит раздел квартиры при разводе 
  •  Раздел жилого помещения 
  •  Как разменять неприватизированную квартиру? 
  •  Раздел имущества при ипотеке 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/68-pravo-na-kvartiru-posle-razvoda

Ссылка на основную публикацию