Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

  • Высокая скорость монтажа;
  • Низкая себестоимость.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Несъемная опалубка:

  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Пеноблоки:

  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • Наличие собственного земельного участка;
  • Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
  • Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки.

К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки.

А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

  1. Устанавливается ценовая категория жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян.

Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность.

Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kottedzh-ili-taunhaus-plyusy-i-minusy/

Особняк раньше и сейчас: плюсы и минусы данного формата жилья

  • История происхождения особняков
  • Преимущества и недостатки
  • Особняки на юге России
  • Стили интерьеров
  • Планировки особняков
  • Самый большой и дорогой особняк в России и в Мире
  • Выводы

Понятие «особняк» прочно вошло в нашу жизнь, однако не все понимают, что подразумевается под этим словом.

Так, особняк – это отдельно стоящий частный дом со всеми удобствами, рассчитанный на проживание полноценной семьи. Нередко особняки считаются жильём премиум-класса, богато декорируются либо изначально строятся по дворцовому типу.

Отличительная особенность особняков от прочих домов – большие площади помещения и земельного участка, расположение в развитом районе и пригодность для постоянного проживания.

История происхождения особняков

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

История особняков началась ещё во времена Средневековья, когда таковыми считались обособленные дома с большим двором и с раскинувшимся за ними садом. Впоследствии особняки «получили» французское гражданство.

Главной смысловой нагрузкой французских особняков стали способность подчеркнуть статус своего владельца и приспособленность к круглогодичному проживанию семьи. Особняк во Франции – это более статусное жильё нежели обычная городская усадьба, но и не дворец. Особняки, датированные XVII-XVIII веками, возводились только для знати и представителей духовенства.

Первые особняки в России также предназначались для аристократов и располагались в центре города. Дома данного типа представляли собой двухэтажное или одноэтажное строение с мезонином.

Многие из российских особняков, ещё сохранившихся в Москве и других крупных городах страны, сейчас отведены под размещение посольств, музеев, выставочных комплексов и т.д.

Есть и такие, что находятся в запустении не первую сотню лет и привлекают только сталкеров либо тех, кто интересуется заброшенными зданиями.

Примечательно, что часть заброшенных особняков сохранила первоначальный облик, старинные ворота, ажурные ограждения и т.д., имеющие историческую и архитектурную ценность.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Преимущества и недостатки

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Особняк, как и другие виды недвижимости, имеет свои преимущества и недостатки. Причём не только в сравнении с квартирой и домами другого типа, но и сам по себе.

Читайте также:  Усыновление (удочерение) ребенка в гражданском процессе: ппвс и законодательное регулирование

Плюсы особняка

  • Индивидуальный облик дома. Особняк можно как купить уже готовый, так и построить самому (по собственному проекту). При строительстве с нуля открывается широкий простор для полёта фантазии, есть возможность сделать максимально удобные и эргономичные планировки.
  • Экология. Для многих это один из решающих факторов. Как правило, особняки располагаются в экологически благоприятных районах с близким соседством рощ, лесов либо скверов и аллей и отсутствием вредных производств и промышленных предприятий.
  • Земельный участок. В собственности владельца особняка находится земля, которой достаточно для разбивки лаунж-зоны с бассейном, мангальной зоной и т.д. Можно использовать участок под разбивку клумб или огорода, тогда у вас на столе всегда будут экологически чистые фрукты, овощи.
  • Соседи. Если у жителей квартир соседи связаны с неизбежным шумом и неудобствами, то у хозяев особняков всё по-другому. Относительное удаление домов друг от друга блокирует любые шумы от соседей и позволяет оставаться людям в хороших отношениях.
  • Площадь. Большая квадратура особняка позволяет с комфортом разместиться семье и даже отвести комнаты под гостевые.
  • Коммуникации. В особняке нет необходимости ждать начала отопительного сезона и страшиться его окончания, индивидуальное отопление с лёгкостью избавляет от подобных проблем.
  • Парковка. Места перед домом достаточно для стоянки автомобиля и даже строительства собственного гаража.
  • Безопасность. Особняк в некоторой степени безопаснее, чем дома квартирные и блокированной застройки. Во-первых, вас не могут затопить соседи. Во-вторых, в случае возгорания соседнего дома у особняка шансы пострадать сведены к минимуму.
  • Животные. Большой земельный участок, прилагающийся к особняку, позволяет не только завести собаку крупной породы, но и при желании развести кур, кроликов и прочую живность, которая сможет приносить натуральные мясо, яйца, молоко и их продукты переработки.
  • Много места. Размеры дома и участка позволят хранить массу полезных вещей: инструменты, строительные материалы, велосипед и прочие спортивные принадлежности.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Минусы особняка

  • Дорогая земля. Налог на землю делает участок «золотым».
  • Расходы на содержание придомовой территории. Они полностью лежат на владельце особняка, ждать, что придёт добрый дядя из управляющей компании и подстрижёт кусты перед домом, подметёт, расчистит снег и т.д. не приходится. Необходимо всё брать в свои руки.
  • Ремонт. Тоже довольно больная тема: в отличие от квартиры, где главное сдать деньги на капремонт, в особняке необходимо отложить средства на ремонт в большем размере, найти грамотную ремонтно-строительную бригаду, которой тоже надо платить. Можно, конечно, сделать всё самостоятельно, однако это не каждому по силам.
  • Транспортная доступность. Не всегда особняк имеет выгодное расположение: остановки общественного транспорта могут находиться в большой удалённости от дома. Либо же подъезд к особняку, как и выезд, осложнится разбитой либо перегруженной дорогой.

Особняки на юге России

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

В южных регионах особняки являются одним из наиболее престижных и востребованных форматов жилья. Во многом это объясняется тем, что люди стремятся к комфорту, простору и возможности жить в экологически чистых районах.

Так, один из крупнейших застройщиков Ставропольского края – Строительная группа «Третий Рим» – предлагает особняки на юге России в жилом районе «Гармония». Сразу стоит отметить, что дома данной компании пользуются популярностью у жителей разных регионов России, что неудивительно.

Экорайон «Гармония» имеет выгодное расположение: всего в 15 минутах езды находятся базы отдыха, в двух часах – главные курорты Северного Кавказа, немного дальше – море. Рядом с районом и на его территории нет вредных производств, при этом создано «зелёное кольцо», включающее в себя знаменитую аллею Ласточек, признанную одной из самых протяжённых в Европе, и небольшую сосновую рощицу.

Общая площадь варьируется от 98 кв. м до 200 квадратных метров. В планировке: три или пять изолированных комнат, гараж, в зависимости от планировки, кабинет, кухня и два санузла.

К каждому дому подведены и подключены центральные коммуникации (газ, свет, вода и канализация). В собственности земельный участок – 4-6 соток, огороженный забором с воротами и калиткой.

При возведении особняков в «Гармонии» используются проверенные, износостойкие строительные материалы и новейшие технологии. Фундамент дома — монолитный, железобетонный, заложен ниже уровня промерзания грунта и залит по ленточной технологии. Наружные многослойные стены из силикатного кирпича утеплены пенополистиролом.

Кровля особняка — вентилируемая, жесткая, выполненная по деревянным стропилам, из металлочерепицы, утеплённая урсой или керамзитом. На кровле предусмотрена система водоотведения с помощью желобов и водосточных труб. Установлены снегозадержатели. Дымоходы и вытяжки утеплены и обшиты металлопрофилем по деревянному каркасу.

Выполнена внутренняя штукатурка, пол — армированная стяжка бетонно-песчаной смесью.

Приобрести особняк на юге России в жилом районе «Гармония» можно в нескольких форматах: от «стяжка-штукатурка» до «заходи и живи». Последний предполагает финишную отделку и меблировку, выполненные по дизайнерскому проекту, текстиль.

Отделка воплощает единое стилевое решение для всех комнат в доме, меблировка включает в себя: мягкую мебель, компьютерные и платяные шкафы, кухню.

Сантехника в особняке «заходи и живи» установлена, есть возможность подключения к высокоскоростному Интернету, что особенно оценили блогеры, переехавшие в «Гармонию».

Стили интерьеров

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Если при оформлении квартиры широкий выбор стилей не всегда возможен ввиду различных нюансов, в частности: «крадётся» пространство, поглощается свет и т.д., то в случае с особняками всё по-другому. Так, владельцы больших домов могут позволить себе оформить интерьер хоть в обычном деревенском стиле, хоть в ампир, при этом ни один из подходов не будет неуместным. Рассмотрим, какие стили можно воплотить в особняках, и что каждый из стилей представляет.

  • Деревенский подразумевает использование натуральных материалов, таких как: дерево, кирпич. К примеру, потолки и полы в помещении, выполненном в деревенском стиле, сделаны из дерева. Хорошо видны балочные перекрытия, к которым зачастую подвешиваются пучки трав, связки чеснока. В интерьере с деревенским стилем преобладают текстильные украшения с цветочными принтами: занавеси, покрывала, много подушек.
  • Готика воплощает в себе самые мистические мотивы. Цветовая гамма данного стиля: чёрный, тёмно-коричневый, бордовый, пурпурный, фиолетовый. В готике также используются натуральные материалы: дерево ценных пород, камень, мрамор, стекло, металл. Окна представляют собой роскошные витражи, двери делаются массивными и резными. В центре гостиной в готическом стиле обязательно присутствует камин с кованной решёткой из металла.
  • Скандинавский стиль «любит» всё белое. Для того чтобы дом не превратился в больничную палату, интерьер разбавляется серым, контрастным чёрным, бежевыми, пастельными тонами. Нередко в гостиной либо детской комнате могут появиться и совсем яркие цвета. К примеру, малиновый пуфик, ярко-жёлтые подушки, оранжевое кресло. Для скандинавского стиля в интерьере характерно использования дерева, подвергнутого незначительной обработке.
  • Французский сочетает в себе роскошь современности и старины. Для оформления комнат используется антикварная мебель, в том числе искусственно состаренная, с резными ножками, коваными украшениями, сложным орнаментом и прочими элементами, указывающими на дух времени. Примечательно, что несмотря на некоторую вычурность и требовательность в мебели, стены оформляются в пастельных тонах, полы изготавливаются из очень светлого дерева, исключаются любые контрасты. Потолки украшаются лепниной, обязательными атрибутами гостиной служат: настоящий камин или его имитация, чайный столик посередине комнаты.
  • Минимализм подразумевает минимум деталей, максимум функционала. При оформлении помещения делается упор на два базовых цвета (белый + графитный серый) и геометричность форм. В качестве основных материалов для оформления в стиле минимализм используются: керамика, натуральный камень либо имитация, хромированная сталь, стекло.
  • Классический стиль всегда достаточно прост и лаконичен, умело сочетает красоту и изящество с комфортом. Основные материалы стиля: для стен – виниловые либо текстильные обои, декоративная штукатурка; для отделки – камень, шёлк, металл; для пола – паркет. Цветовая гамма классического стиля – тёплая (зелёный, оливковый, зелёный), исключающая яркие оттенки.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Все рассмотренные стили наиболее активно используются в интерьере домов по всей России. Конкретно в особняках, расположенных в жилом районе «Гармония», находят воплощение классический, современный и французский стиль, а именно Прованс.

Планировки особняков

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Для планировки особняков иногда характерно зонирование. На первом этаже находятся помещения широкого пользования: гостиная, библиотека, кухня-столовая, на втором – спальные комнаты, кабинет, детская и т.д. На каждом из этажей находится санузел.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

По такому принципу создаются и планировки двухэтажных особняков на Юге России в жилом районе «Гармония». На первом этаже расположены гостиная, кухня, тамбур, санузел, коридор. На втором – три спальни и санузел либо гардеробная. Кроме того, планировкой предусмотрен гараж.

Зонирование просматривается и в наружной планировке:

  • участок перед домом, с клумбами внутренним двориком;
  • непосредственно сам особняк;
  • лаунж-зона, где оборудовано всё для отдыха: бассейн, мангал, беседки и т.д.

Самый большой и дорогой особняк в России и в Мире

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Самый большой и дорогой особняк в России расположен в 5 км от МКАД в закрытом коттеджном посёлке «Флоранс». Данный дом оценивается в рекордные 5,8 млрд рублей, а его планировка включает в себя: spa-зону с бассейном, хаммамом и сауной, домашний кинотеатр, бильярдную, солярий, салон красоты, 5 меблированных спален с собственными санузлами и гардеробными, 4 кабинета.

Впечатлены? Но это ещё не всё. Особняк располагается на земельном участке площадью 110 соток и это не предел: есть возможность увеличить «надел». На участке возведены: дом приёмов со сценой, конференц-холлом, профессиональной кухней; шестиместный гараж; круглогодично функционирующие теплицы; работает небольшая ферма; оборудованы зарыбленные пруды.

Площадь самого дорогого дома в России – 1760 квадратных метров, а его цена превосходит стоимость среднестатистического московского дома в 400 раз, а в других регионах страны – в 1100 раз!

В мире самым дорогим особняком считается проданный за 301 млн долларов дом под Парижем. Данный особняк известен как «Замок Людовика XIV», что вовсе не означает, что дом пережил королевские времена. Данный особняк, на строительство которого ушло 3 года, построен в наше время, а своим названием обязан местоположению: на его территориях ранее находилась резиденция «короля-солнце».

Дорога от особняка до Парижа и Золотого треугольника составляет всего 25 минут. Площадь собственного парка, в котором раскинулся особняк, — 23 га. На участке разбит садовый лабиринт с многочисленными статуями и фонтаном, украшенным сусальным золотом. Кроме того, в парке созданы аллеи для конных прогулок.

Планировкой особняка предусмотрены: винный погреб, собственный кинотеатр и бассейн. В оформлении интерьера комнат использованы: позолота, лепнина, фрески ручной работы, шёлковые гобелены, мраморные статуи.

Точная площадь особняка солнцеликого короля не называется, известно лишь, что она составляет несколько тысяч квадратных метров.

Выводы

Особняки успешно завоёвывают как российский, так и мировой рынки недвижимости. На сегодняшний день в данной категории объектов масса предложений в различных форматах: от «стяжка-штукатурка» до «заходи и живи».

Последний, кстати, является наиболее востребованным, так как подразумевает под собой финишную отделку и меблировку по дизайнерскому проекту.

Читайте также:  Может ли суд отказать в разводе - основания для отказа

Принимая решение о приобретении особняка, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», принимая в расчёт местоположение понравившегося объекта, окружающую его инфраструктуру и т.д.

Не стоит забывать, что приобрести особняк можно не только за собственные средства, но и воспользовавшись ипотекой.

Оригинальное интерьерное решение особняка в формате «заходи и живи» смотрите в нашем видео.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/osobnyak/

Плюсы и минусы жизнь в коттедже

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Многие горожане устают от ежедневной бестолковой суеты и пробок. Наверное, любой из них хотя бы раз помечтал о размеренной жизни в собственном доме. Но это жилье может находиться в дачном кооперативе, где невозможно получить прописку, а большинство жильцов приезжает лишь летом. Либо возведено в 90-е годы гастарбайтерами без строительного образования из стройматериалов сомнительного качества. Недостатки такого проживания очевидны. Другое дело, если речь идет о проживании в коттедже. Чем же оно отличается?

Что такое коттедж?

Слово «коттедж» происходит из Англии, когда-то так называли дом с амбаром и крошечным по размерам наделом. Владелец этой собственности трудился наемным работником или был ремесленником в деревне. «Английский» вид недвижимости – 2 комнаты в одноэтажном доме или спальня на мансардном этаже с кухней, гостиной и удобствами на нижнем.

В России с переходом к рынку значение термина трансформировалось. Для «новых русских» коттедж стал символом обеспеченности.

Появились охраняемые коттеджные улицы и поселки с разношерстными многокомнатными замками и дворцами на новый лад.

Хотя встречается и хаотичная застройка, когда отдельные недавние строения беспорядочно соседствуют с вековыми деревенскими домами или городскими высотными зданиями.

Если дом имеет до 100 кв. метров, то коттедж – до 500 (максимально до 1000) кв. метров, хотя четкого разграничения по площади между ними нет.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Плюсы

  • Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
  • Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
  • Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
  • Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
  • Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
  • Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
  • Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
  • Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
  • Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Минусы

  • Период «вечного» ремонта. Заселение в новый поселок напоминает круглосуточное пребывание в центре огромной стройки. Шум, пыль, груды стройматериалов, разбитые дороги и прочие неприятные моменты. Понадобится терпение на нескольких лет, пока все соседи не заселятся и не закончат ремонт.
  • Развитость инфраструктуры. Девелоперы часто начинают строить инфраструктурные объекты после окончания работ в жилых домах. Придется получать весь букет товаров и услуг за пределами новостройки, например, ездить в магазины, возить детей в садики и школы. Повезет, если застройщик не сократит количество заявленных инфраструктурных объектов из-за кризиса и соответствующих проблем с финансированием. Наличие газо-, водопровода, канализации и других коммуникаций, интернета, детсадов и школ, магазинов и аптек, учреждений здравоохранения и спорта, студий красоты, релакса, регулярность уборки дорог и подобные удобства зависят от строительной и управляющей компаний, а также места, где находится коттедж.
  • Больше домашней работы. Не только уборка «лишних» квадратных метров, но и уход за строениями, оградой, а также растениями и животными при их наличии ложится на плечи хозяев. В отличие от услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, владельцу нужно самому расчищать территорию участка от снега и песка, сбивать сосульки, увозить мусор и т.д. Проблемы с коммунальными системами только в городе решаются обслуживающими организациями, поэтому для решения таких вопросов необходимы деньги или собственные силы и умелые руки.
  • Отдаленность от центра города и промышленных зон. Удаленность от места работы и слаборазвитость транспортной сети сглаживаются покупкой личного автомобиля. Но от пробок не застрахованы даже владельцы крупных компаний.
  • Необходимость личного автомобиля. Чтобы посетить больше магазинов и разнообразных культурно-инфраструктурных объектов, нужно уезжать на приличное расстояние от жилья, а остановки общественного транспорта часто далеко.
  • Меньше развлечений, чем в многолюдных кварталах городов. Зато больше возможностей для уединения и размышлений, привлекательнее место для чтения книг, наблюдения за природой, не нужно уезжать для организации банного отдыха и пикников.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Вывод

Обдумывая вариант проживания в коттедже, нужно расставить приоритеты. Проживание в коттедже может быть отличным вариантом, если:

  1. Здоровье важнее возможности максимального использования благ цивилизации.
  2. Позволяет работа или собственный бизнес.
  3. Не пугает необходимость поддержания жилья в необходимом состоянии.
  4. Соответствует потребностям и интересам членов семьи.

Источник: https://plusiminusi.ru/plyusy-i-minusy-zhizn-v-kottedzhe/

Чем отличается вилла от коттеджа, дома. особняка или бунгало

Принимаясь за выбор элитной недвижимости, потенциальные покупатели пытаются разобраться в особенностях ее многообразных видов. Опытные специалисты портала «Сочи-Элит» поделятся своими знаниями, предоставляя необходимую информацию.

Содержание:

Учитывая разнообразие элитной недвижимости, которой насыщен современный рынок, несложно запутаться в ее видах.

Каждый из них имеет существенные особенности, что и должно в результате определять выбор покупателя. Элитные дома в Сочи стали популярным форматом подобного рода приобретений.

Но как же из всего масштабного их ассортимента найти вариант, который будет полностью соответствовать заявленным запросам?

На этот непростой вопрос помогут ответить специалисты портала «Сочи-Элит», которые детально расскажут о качественных характеристиках основных представителей данного сегмента. Виллы в Сочи продолжают занимать первые позиции в рейтинге покупок престижного уровня.

Не уступают им и элитные коттеджи Сочи, которые являются не менее заманчивым предложением.

С целью упрощения процесса выбора, попробуем разобраться в том, что же стоит за привычными названиями жилых объектов, и чем отличаются друг от друга популярные виды элитной недвижимости.

Назад к содержанию

Вилла и коттедж: в чем отличия?

Сначала разберемся, чем отличается вилла от коттеджа. Несмотря на то, что оба объекта являются загородными домами со всеми удобствами, у этих видов недвижимости есть много существенных отличий. Главные из них состоят в том, что:

  • вилла представляет собой по сравнению с коттеджем роскошный дворец с множеством комнат, которым может обладать только состоятельный человек;
  • на вилле, в отличие от коттеджа, должны быть бассейны, открытая терраса, оформленная ландшафтными дизайнерами придомовая территория, оранжерея;
  • площадь виллы существенно преобладает над метражом коттеджа, что связано с необходимостью приема большого количества гостей, проведения различных мероприятий;
  • содержание виллы является более затратным, что объясняется привлечением к уходу за ее объектами квалифицированных специалистов (поваров, садовников, шоферов и другого обслуживающего персонала).

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

С учетом выше сказанного отличие вилл от коттеджей является абсолютно очевидным. Коттедж – это практичный и более скромный дом для постоянного проживания одной семьи. Вилла в основном предназначена для временного или периодического проживания, сдачи в аренду, что характеризует ее как объект, обеспечивающий комфортный отдых.

Отличаются и места расположения таких видов недвижимости. Виллы, как правило, возводятся на живописной природе вблизи водоемов, гор, морских пляжей, что еще раз свидетельствует о высоком престиже недвижимости. Коттедж может быть возведен практически на любой территории без привязки к окружающим красотам.

В данном случае логично задаться вопросом, что общего между виллой и домами отдыха? В первую очередь, это созданные возможности для полноценного и содержательного времяпровождения, восстановления утраченных сил и здоровья, уединения.

Вместе с тем, пребывание на вилле может быть более комфортным в силу обеспеченного уединения, более качественного обслуживания и уровня комфортабельности предоставленных условий.

Назад к содержанию

Отличия виллы от дома

Чем отличается вилла от дома с учетом того, что оба эти строения предназначены для жизни людей? Дом – это общее название жилых строений, где можно проживать периодически или постоянно.

Основное отличие виллы от обычного дома состоит в реализации таких качеств, как элитность, эксклюзивность, уникальность и комфортабельность созданных в ней условий для быта и отдыха. Среднестатистический дом не может похвастаться таким перечнем характеристик, которые в изобилии присутствуют у виллы.

Вилла – это, прежде всего, показатель состоятельности ее владельцев и демонстрация возможности жить в роскоши. Владелец подобной недвижимости заявляет о своем высоком статусе, исключительных предпочтениях, связанных с условиями организации собственной жизни.

Домом может быть жилая постройка без претензий, которую возводят в первую очередь для того, чтобы решить жилищный вопрос и удовлетворить основные бытовые нужды. Конечно, дома бывают абсолютно разными. Но ни один из них не может сравниться с виллой по уровню обеспеченного комфорта.

Назад к содержанию

Отличия виллы от бунгало

Традиционно бунгало представляет собой небольшой одноэтажный загородный дом, который не имеет отопительной системы и используется исключительно в теплую пору года.

Строили бунгало из легких строительных материалов, что определялось сезонностью использования. Современная недвижимость такого формата приобрела более совершенные характеристики.

Теперь можно встретить бунгало в два этажа, в котором можно комфортно проживать круглый год. Многие считают такую постройку идеальной для организации загородной жизни.

Чем отличается коттедж от дома и особняка: плюсы и минусы, что лучше

Чем отличается бунгало от виллы, понять несложно. Не учитывая уровня созданного комфорта, недвижимость имеет особенности строения и планировки помещений. Такой дом чаще всего предназначен для размещения на одном этаже всех коммуникаций.

Читайте также:  Заявление на алименты без развода – как подать, находясь в браке

Одноэтажные постройки, не предусматривающие создания лестничных пролетов, хороши в качестве безопасных объектов для людей преклонного возраста, с проблемами в состоянии здоровья, семей с маленькими детьми. Если бунгало имеет два этажа, то первый предназначается для активного времяпровождения, а второй – для отдыха.

Вилла не имеет четких ограничений в планировке жилой площади. Ее внутренняя организация зависит только от широты фантазии создателей и количества средств, вложенных в реализацию идеи.

Назад к содержанию

Отличия виллы от особняка

Теперь попробуем разобраться, чем отличается особняк от виллы. Вопрос приобретает некоторую сложность из-за того, что у этих элитных объектов больше общих черт, нежели различий.

Оба вида недвижимости относятся к элитному формату, которыми могут владеть только люди с большим доходом.

Особняк и вилла обладают большой площадью, подразумевают наличие значительного количества инфраструктурных единиц (бассейн, сад, конюшня, поле для игры в теннис и гольф и пр.), которые и формируют способ жизни с повышенным комфортом.

Так же как и особняк, вилла может стоять обособленно от других жилых строений на большом расстоянии. Существенной отличительной чертой между виллой и особняком является то, что первый объект предназначен для периодического пребывания и отдыха, а второй (как родовое гнездо) — для постоянной жизни.

Назад к содержанию

Выбираем недвижимость при поддержке профессионалов

Какой бы формат недвижимости ни пришелся вам по вкусу, профессионалы портала «Сочи-Элит» готовы выбрать для вас тот объект, который наилучшим образом будет отвечать вашим запросам. На индивидуальной консультации мы объясним вам достоинства жилых строений каждого вида, акцентируем внимание на их отличительных особенностях. Вместе мы прекрасно справимся с поставленной задачей.

Назад к содержанию

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chem-otlichaetsya-villa-ot-kottedzha/

Что такое коттедж? Чем он отличается от дома?

Есть много разных типов недвижимости — частные дома, квартиры, коттеджи, таунхаусы, пентхаусы и другие. Каждый из них имеет свои особенности, недостатки и преимущества. Расскажем, что такое коттедж, чем он отличается от частного дома, какие у него есть плюсы и минусы.

Слово происходит от английского cottage. Термин подходит для определения индивидуального городского или сельского жилого дома для постоянного или временного проживания. Обычно он расположен на отдельном участке с ландшафтным дизайном, имеет высоту до 3 этажей. Предназначен для проживания одной семьи и может быть расположен в поселке за городом либо в городской черте.

В коттеджах можно жить круглый год либо сдавать их в аренду — посуточно, помесячно, на длительный срок.

Интересно знать: изначально коттеджи появились в Англии. Так называли дома с амбаром и приусадебным участком. В СССР они получили широкое распространение в 1920 годах. Их строили в новых заводских поселках. А еще в XIX веке под Санкт-Петербургом построили один из первых коттеджей полностью из английских материалов.

У коттеджа в россии, как и у других типов недвижимости, есть свои отличительные черты:

  • ???? этажность — чаще всего на рынке можно встретить двухэтажные здания;
  • ???? особая планировка — на первом этаже размещают гостиную и кухню, на втором — спальни;
  • ???? коммуникации — в коттедже обязательно предусмотрены все удобства;
  • ???? пристрои — коттеджи часто строят с террасами, мансардой, гаражом, балконами;
  • ???? площадь — по сравнению с другими типами недвижимости, коттеджи имеют большую площадь;
  • ???? участок — приусадебный участок обязательно красиво оформлен.

у коттеджей в других странах тоже есть свои отличительные черты.

???? английские коттеджи. ими являются прямоугольные отдельно стоящие здания для проживания большой семьи. обычно оформляются надстройками на верхних этажах, имеет два выхода — на парадную территорию и в сад, отличается двухскатной крышей. обязательное условие для создания неповторимой атмосферы — сад с большим количеством зеленых насаждений: деревьев, кустарников, цветов.

???? испанские коттеджи. отличаются небольшими дверными проемами, башенками, ажурным оформлением небольших окон, арочными оконными проемами. крыша обычно выступает за стены, защищая придомовую территорию от осадков. дополнительные отличительные черты дизайна — дворик с плиткой, резная ковка, опорные колонны, красивые перила лестниц.

???? французские коттеджи. во франции их возводят в черте города или прямо в городе. такие здания отличаются французскими окнами, подчеркивающими открытость местности. в цоколе или подвале часто размещают винный погреб, в самом здании — зимний сад и большой камин. нет видеонаблюдения, заборов, охраны. бассейны и зоны отдыха тоже делают открытыми.

???? европейские коттеджи. это — общая группа для разных стилей. к европейским строениям предъявляют особые требования: высокий уровень теплоизоляции, отсутствие мостиков холода, многокамерные стеклопакеты, использование тепловых коллекторов, насосов. дополнительные отличительные черты — компактное расположение строений на участке и использование возобновляемых источников энергии.

чем коттедж отличается от загородного дома

Частный дом — что это такое? Это — здание, предназначенное для постоянного проживания, чаще всего одноэтажное, тоже расположенное на отдельном земельном участке. У дома и коттеджа много отличий. Расскажем, чем дом отличается от коттеджа, по пунктам.

???? Площадь. Коттедж и дом: в чем разница, если оценивать площадь. Частный дом редко бывает больше 100 квадратных метров в площади.

А площадь коттеджа в основном составляет 100–500 квадратных метров, если учитывать все имеющиеся этажи, в том числе мансарду и цоколь.

Если больше — здание больше относится к такому типу недвижимости, как усадьба. Редко бывают коттеджи площадью около 1 000 кв.м.

???? Назначение. Неочевидное отличие коттеджа от дома — назначение. В зарубежной практике коттедж преимущественно сдают в аренду, в российских реалиях он приближен к даче, на которой можно отдыхать. Дом предназначен для постоянного проживания, чаще всего в нем живут собственники, хотя сдача в наем не запрещена.

???? Коммуникации. Что значит частный дом? В нем обычно есть электричество и отопление — обычное печное, камин, водяное, паровое.

Воды может не быть — например, она есть только во дворе или на отдельно стоящей кухне. Санузла тоже может не быть, особенно в деревнях, небольших поселках: там часто продают дома с «удобствами на улице».

В коттеджах такого нет: они обязательно обеспечены всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

???? Участок. У домов и коттеджей есть участок. Разница в его площади и назначении. Дом может стоять и на небольшом участке, и на земле площадью 25–30 соток.

На участке обычно размещают огород и хозяйственные постройки — гараж, сараи, баню. Размер земли у коттеджа редко меньше 6 соток.

Тоже могут быть постройки — гараж, баня, сауна, но участок оформлен красиво — газоном, клумбами, выверенной посадкой деревьев. Благодаря этому из окон открывается красивый вид.

???? Этажность. Загородный дом — это одноэтажное строение. В редких случаях оно может быть полутораэтажным, например, с мансардой на чердаке. Коттеджи же стоят полутораэтажными, двухэтажными или трехэтажными. Они выше, чем частные дома, поэтому в них больше жилой площади. Если коттедж одноэтажный, что бывает крайне редко, многие называют его домом.

???? Планировка. Собственники частных загородных домов могут использовать любую планировку. Например, разместить кухню рядом с коридором либо вообще отдельно, в качестве дополнительного строения на участке.

Планировка коттеджей схожа вне зависимости от того, где они расположены. На первом этаже обычно размещают котельную, санузел, кухню и большую гостиную, иногда — сауну, гараж, баню.

На втором этаже есть спальни для всех членов семьи и дополнительный сантехнический узел.

???? Фасад. Собственники могут украшать фасад частного дома как угодно, но в большинстве случаев оставляют его без украшательств. Фасад коттеджа обязательно стильный, гармоничный, роскошный. Например, его облицовывают красным или белым кирпичом, выполняют разные геометрические фигуры, используют необычные формы дверных, оконных проемов.

???? Материалы. Дома строят из саманных кирпичей, камня, обычных кирпичей, бруса, других типов древесины, шлакоблока и многих других материалов. Самый распространенный материал строительства для коттеджа — кирпич. Также здания могут строить из газоблоков или пеноблоков, но обязательно облицовывать камнем или кирпичом.

???? Расположение. Дома могут быть расположены на окраине города, за его пределами — в небольших поселках, дачных кооперативах, деревнях, маленьких городах. Чаще всего они расположены в станицах, селах, хуторах. Коттеджи строят на окраине города или в коттеджных поселках рядом с ним, обязательно в окружении аналогичных строений.

???? Требования. Дополнительные отличия дома от коттеджа — требования к содержанию территории. Владельцы частных домов могут делать все, что хотят. А собственники коттеджей вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие здания часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.

???? Ипотека. Здесь существенных отличий нет — можно взять ипотеку и на частный дом, и на коттедж.

Плюсы и минусы коттеджа

У коттеджей, как и у других типов недвижимости, есть свои недостатки и преимущества. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы коттеджей

  1. ???? Большая площадь — они удобны для проживания семей с детьми, многодетных семей, больших семей, в которых от 4 домочадцев, потому что позволяют выделить каждому отдельную комнату.
  2. ???? Красивый фасад, участок — коттеджи смотрятся намного выгоднее по сравнению с частными домами.

  3. ???? Наличие коммуникаций — в коттеджах есть эргономичное отопление, газопровод для подключения котла отопления или варочных плит, электричество, горячее и холодное водоснабжение.

  4. ???? Инфраструктура — застройщики коттеджных поселков часто заботятся о ней и возводят детские сады, школы, магазины, другие важные объекты, а дом может быть расположен далеко от нужных объектов.

  5. ???? Экологическая чистота — строения располагают на окраине или за городом, окружают зелеными насаждениями, поэтому воздух на участке чистый.
  6. ???? Большой участок — при необходимости на нем можно построить большой гараж на несколько автомобилей, место отдыха с беседками, мангалом, лавочками и столом.

  7. ???? Подъезд — чаще всего застройщики обустраивают асфальтированный подъезд к коттеджам, а к частным домам он чаще грунтовый.
  8. ???? Хорошие характеристики — технологии строительства, используемые при возведении коттеджей, позволяют получить «теплые» здания с минимальными теплопотерями.

Минусы коттеджей

???? Высокая стоимость — цена на коттеджи выше по сравнению с частными домами даже при одинаковой площади из-за наличия коммуникаций, привлекательного внешнего вида, благоустроенного участка.

???? Стандартная планировка — коттеджи часто возводят по типовым проектам, а расположение гостиной и кухни на первом этаже, спален на втором может быть неудобным для вас.

???? Требования — застройщики трепетно следят за палисадниками, приусадебными участками собственников и предъявляют особый свод правил. Владельцы домов могут делать все, что захотят.

Изучите все «за» и «против», оцените свой комфорт в частном доме и коттедже, чтобы сделать верный выбор. Тогда покупка не разочарует вас.

Читайте больше интересных статей о недвижимости: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c062b337fe04b03c9208916

Ссылка на основную публикацию