Как переоформить квартиру после развода — алгоритм процедуры

Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.

В каких случаях требуется?

Под переоформлением квартиры понимается передача права собственности на недвижимость (владение, распоряжение, пользование) другому лицу. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть при различных обстоятельствах: для урегулирования вопросов с долевым имуществом, для приватизации квадратных метров, из-за тяжелой болезни владельца, для решения споров с наследованием и прочее.

Список необходимых документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

1. Удостоверения личности участников сделки.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Способы передачи

Купля-продажа

Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:

1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:

• заявление на государственную регистрацию;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт (не во всех случаях);
• выписка из ЕГРН.

Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.

3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.

Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.

Подробнее про этапы сделки здесь.

По договору мены

Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.

Процедура оформления:

1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).

2. Составить договор мены.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.

Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.

Дарственная

Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.

1. Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
2. Составить договор дарения.
3. Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.

Наследство

Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.

Инструкция:

1. Подготовить документы:

• паспорт завещателя и наследника (желательно);
• свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.

Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)

Для оформления договора ренты:

1. Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
2. Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
3. Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.

Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).

После смерти собственника

Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:

• наследование по закону;
• наследование по завещанию.

Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.

Алгоритм действий:

1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о смерти завещателя.

2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:

• свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
• завещание;
• документ подтверждающий право собственности на объект наследования.

3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.

Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.

Как быть с частью (долей)

Переоформить долю квартиры будет легче по договору дарения или купли-продажи (см. выше). Если доля передается по дарственной, то согласие сособственников помещения не требуется.

Оформление на родственников без продажи

Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

Цена и налоги

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.

В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:

• 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
• 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и скачайте образец заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего?

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой. Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей.

Источник: https://domgosuslugi.ru/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika-spisok-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-gosudarstvennoj-pereregistratsii-i-perehoda-prava-bez-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору
дарения, понадобится выполнить следующие действия:

• Подготовить необходимые документы.
• Составить соглашение между супругами.
• Заверить бумагу в нотариальной конторе.
• Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.   

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

1-obrazec-dogovora-dareniya-kvartiryСкачать

Заключение договора купли-продажи между супругами

• Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.
• В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.
• Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.
• Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.  

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу,
понадобится подготовить следующие бумаги:

• паспорта обеих сторон;
• технические и кадастровые документы на
  жилплощадь;
• справка о составе семьи;
• свидетельство, подтверждающее право
  собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

1. Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.
2. В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.
3. Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.
4. В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.   

Как оформить недвижимость, чтобы не делить
при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

• полученное по наследству;
• оформленное на одного из супругов по
  дарственной;
• купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким
образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Признание брачного договора недействительным: судебная практика, иск, основания.

Оформление договора о разделе общего имущества

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

• паспорта;
• документы на право собственности недвижимости;
• технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Договор соглашения о разделе общего имущества.Скачать

Скачать договор о разделе общего имущества. [50.50 KB]

Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

• Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.
• В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.
• В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.  

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Договор дарения доли квартиры.Скачать

Скачать договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

1. При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.
2. Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
3. Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Совместная собственность супругов на квартиру.

Источник: https://pravasemei.ru/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu/

Как переоформить квартиру на супруга

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

• Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.
• На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.
• К примеру, с помощью нашей компании.

1. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

1. Схема выглядит так:
2. — супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;
3. — заверяют этот документ у нотариуса;
4. — комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;
5. — ожидают;
6. — получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

• Порядок следующий:
• — составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);
• — заверение брачного договора у нотариуса;
• — подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);
• — ожидание регистрации;
• — получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

1. Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.
2. Стоимость услуг:
3. — составление Брачного договора – 7 000 рублей;
4. — составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;
5. — составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;
6. — составление Договора дарения – 5 000 рублей;
7. — регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.
8. 

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvopros-otvetrealtykak-pereoformit-kvartiru-na-supruga-v-2017-html-html.html

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла.

Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-pereoformit-kvartiru-na-zhenu-posle-razvoda/

Как проще всего передать квартиру своей жене?

belchonock/Depositphotos

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

• частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу в период брака;
• квартира была унаследована мужем в период брака;
• квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
• Полученная по переселению квартира – совместное имущество?
• 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Советы по переоформлению ипотеки при разводе

Приветствую!

Планы молодой семьи, заключающей с банком сделку об ипотечном кредитовании, строятся на мечте: когда-то, наконец, заплатить последний взнос и почувствовать себя полноправными хозяевами ставшего своим жилья. В большинстве случаев так и происходит.

Но иногда реальность больно бьёт по мечте, и житейские проблемы приводят супругов к решению разойтись друг с другом.

При этом часть ипотеки уже выплачена, и как теперь, при разводе, разделить ипотечное имущество? Это вопрос сложный, но вполне решаемый.

Что делать с ипотекой, если предстоит развод супругов?

Ипотечное жильё – это не только крыша над головой. Это, прежде всего – долговые обязательства одного или обоих супругов.

Эти обязательства должны выполняться ими до последнего дня действия кредитного договора.

Но что делать с ипотекой и как разделить частично оплаченное имущество? Ведь за время действия ипотечного договора семья могла успеть обзавестись детьми, жена могла стать домохозяйкой, и всё обеспечение семьи при этом легло бы на плечи главы семейства.

• То есть, с момента заключения договора все семейные обстоятельства могли кардинально измениться, но значит ли это, что изменились и права членов супружеской пары на совместно нажитое имущество?
• Чтобы при разводе решение по имущественному спору устроило обе стороны, важно отложить подальше все остальные претензии и спокойно обговорить все детали будущего бракоразводного процесса.
• Стандартная ситуация, при которой супруги, подавшие заявление на развод, имеют в общем пользовании жилье, купленное в кредит, регулируется законами в следующих документах:

• жилищном кодексе РФ;
• гражданском кодексе РФ;
• семейном кодексе РФ,

а также федеральным законом за № 102-Ф3, изданным 16.07.1998 г.

Собрать все законы воедино и сделать правильный вывод без помощи грамотного юриста будет не просто затруднительно, а в принципе невозможно.

Как правильно начать раздел имущества

Развод обычно проходит на фоне эмоционального напряжения и постоянных поисков виноватого в происходящем. Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно – вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы.

Такой подход позволит бывшим супругам адекватно оценивать доводы юриста и не доводить дело до серьёзных судебных разбирательств.

К тому же, относительно просто разделить то, что имеет материальную ценность – телевизор, машину, дачу, квартиру. А как правильно разделить долговые обязательства, которые кроме материальной имеют ещё и юридическую сторону? На этот вопрос можно ответить только после внимательного анализа кредитного договора и консультаций со специалистом.

В обычном бракоразводном процессе участвуют две договаривающиеся стороны: муж и жена.

Но в том случае, когда у них на двоих есть обязательства по ипотеке, в дело вступает третья сторона – банк, выдавший денежные средства на выплату по ипотечному займу.

У банка-кредитора появляются определённые риски в связи с невыплаченной частью долга, а также наступает неопределённость в вопросе: с кого после развода требовать оставшуюся часть выплат.

Конечно, предусмотреть все варианты бракоразводных процессов невозможно. Но при заключении соглашения об ипотечном кредитовании некоторые пункты, предусматривающие подобные ситуации, оговариваются и обязательно включаются в договор.

Обычный набор основных требований банка на случай бракоразводного процесса выглядит примерно так:

• запрет на продажу ипотечного жилья, за которое банку не выплачена полная сумма обозначенных в договоре денежных средств;
• если в договоре основной заёмщик – только один из супругов, то при заключении соглашения второму также предлагается стать созаёмщиком, что в одинаковой степени распределяет долговые обязательства после расторжения семейных отношений;
• как вариант, в соответствии с договором, супругам может быть предложено досрочно и окончательно рассчитаться с долговыми обязательствами. Это выводит банк из участия в дальнейшем разделении квартиры как совместного имущества.

Выход, который, казалось бы, может иметь долговой вопрос – продажа ипотечного жилья, –  не приветствуется банком и поэтому выпадает из возможных вариантов решения вопроса о разделе имущества.

Крайне невыгодный вариант для бывших супругов, когда они не могут прийти к соглашению и перестают делать выплаты по ипотеке, тем самым оставляя за банком право владения их квартирой или домом.

Жильё, отданное в распоряжение банка, будет означать не только потерю крыши над головой, но и определённой (и не малой) части денежных средств.

Банк продаст квартиру по ликвидационной стоимости, то есть, на треть дешевле от её рыночной цены. При этом вернёт её бывшим владельцам только ту сумму, от которой отнимет все свои издержки и затраты по продаже, а также остаток долга и штрафы за недополученную прибыль в виде процентов по оставшимся выплатам.

Тем, кто все же самостоятельно рискнёт найти покупателей на своё жильё, следует ожидать, что полученная от сделки сумма не на много превысит ту, которую они получили бы от продажи квартиры банком. На такой исход окажут влияние ограниченный срок, за который надо успеть продать жильё и обременение продаваемой собственности не исполненными долговыми обязательствами.

Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Развод и ипотека

Раздел собственности супругов при разводе может осуществляться разными путями. Самый простой – это договорной процесс, который приведёт к обоюдовыгодному решению вопроса.

1. Это будет означать, что выплаты по ипотечному кредиту будут поступать на банковский счёт в срок и без изменения денежного размера.
2. Если один из супругов, являющихся созаёмщиками, не может или не хочет выплачивать свою часть долга, то вменить ему исполнение долговых обязательств могут только судебные органы.
3. При рассмотрении дела по разделу ипотеки судом, в первую очередь, принимается во внимание конкретное время, когда был заключён ипотечный договор – до заключения парой официального брака или после момента оформления брачных документов.

Ипотека, оформленная на будущих супругов до брака

Если в договоре на получение кредита значится только один заёмщик, то выполнение всех долговых обязательств – это его прямая обязанность, потому как он считается единоличным собственником ипотечного жилья.

• Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит.
• Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире.
• Это основные положения, на которые опирается суд при решении вопросов раздела ипотечного кредитования.
• Суд не имеет права заставить собственника разделить принадлежащее ему имущество, приобретённое до вступления в официальный брак.
• Найти ответ на вопрос, кому из супругов придётся платить по ипотеке, можно, не доводя дело до рассмотрения в суде.
• Если единственный заёмщик, он же владелец жилья, имеет возможность и желание оставить квартиру вместе с оставшейся частью выплат своему бывшему супругу или супруге, то это можно сделать, просто переоформив договор.

Ипотека, оформленная после вступления в брак

Вся собственность, которую супруги нажили, находясь в браке, имеет статус совместно нажитой, и при разводе она подлежит разделу в равной мере между бывшими мужем и женой.

1. Этот документ, конечно, при условии, что он составлен грамотными юристами, может регулировать все сложные моменты бракоразводного процесса.
2. Если такового нет, или если он не предусматривает раздел ипотечных обязательств, то решать вопрос придётся на основании общих для всех положений законодательных актов.
3. Согласно им, квартира, оформленная в ипотеку, после заключения брака, как и остальное имущество, приобретённое в этот период времени, считается совместной собственностью семьи и делится на доли не зависимо от того, один или оба супруга указаны в договоре как заёмщики.
4. Лучше всего на вопрос о том, что считать совместной собственностью лиц, состоящих в браке, отвечает 34-я статья семейного кодекса РФ.
5. В ней говорится, что вся собственность, которая нажита семейной парой за время супружеских отношений, принадлежит им обоим, и к ней относятся:

• денежные средства, полученные в виде доходов обоих лиц, состоящих в браке: их заработная плата, пенсии, выплаты не целевого назначения (пособия, материальная помощь), доходы от других (предпринимательских, интеллектуальных) видов деятельности;
• вещи различного назначения, денежные средства, размещённые на доходных вкладах, права на долю в совместном капитале, бумаги, имеющие ценность, а также любое имущество, приобретённое в течение совместно прожитого времени, вне зависимости от того, кем из супругов оно было приобретено и за чьи деньги.

Даже если один из супругов за время, проведённое в браке, не приносил в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже время выполнял свои семейные обязательства – ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом.

Разобраться в том, какая часть из общего имущества достанется каждой из сторон, участвующей в бракоразводном процессе, помогает статья №39 семейного кодекса РФ, которая определяет доли обоих супругов как равные между собой, если нет никаких других условий, оговоренных брачным либо иным договором, заключённым между супругами.

Если раздел имущества дошёл до судебной инстанции, то судья имеет право решать, кому и в каком размере принадлежит имущество, нажитое за совместно прожитый период времени.

• Для вынесения справедливого решения во внимание принимается ряд факторов: интересы остальных совместно проживающих членов семьи; необоснованный отказ одного из супругов от участия в выполнении своих семейных обязательств; расходование общих денежных средств и имущества не в интересах собственной семьи.
• Доходы семьи и её долговые обязательства считаются общими и распределяются в соответствии с обозначенными судом долями.
• При разводе стандартным подходом суда к разделу ипотечного жилья является вынесение решения, которое гласит: доли в таком жилье могут быть распределены только после осуществления полного расчёта с банком-кредитором.
• Если супруги в договоре значатся как созаёмщики, то суд обычно присуждает им поровну выплачивать всю оставшуюся сумму долга.
• Когда один из супругов не выполняет свои обязательства, у второго есть выбор: выплачивать всю сумму и становиться единоличным собственником жилья, переоформив договор на себя, или подавать на созаёмщика в суд.
• Когда за спиной осталась большая часть выплат по ипотеке, самый разумный вариант – пройти этот путь до конца и получить право собственности над ипотечным жильём, чтобы появилась возможность выбора самого подходящего и выгодного обоим бывшим супругам варианта дальнейших действий по разделу этого имущества.

Детский фактор при разделе

Дети, оформленные как одни из собственников жилого помещения, имеют полное право на долю в этом жилье.

Ребёнок, который родился после того, как были установлены права на собственность, при разделе полученного по ипотеке жилья увеличивает долю того из супругов, с кем остаётся жить после развода и раздела имущества.

Переоформление ипотечного договора

1. Окончательное решение вопроса о разделе ипотечного кредита наступает в случае полного выполнения двумя сторонами всех обязательств, указанных в договоре, заключённом между заёмщиком и кредитором.

2. Если срок договора не истёк, и часть платежей остаётся не выплаченной, то заёмщик может переоформить своё право на собственность и, следовательно, переложить все обязанности на свою бывшую вторую половину.
3. Такое возможно при условии, что в договоре нет пункта, запрещающего подобный сценарий действий.

4. Чтобы положительно решить вопрос о переоформлении кредита с банком, бывшим супругам нужно:

• прийти к соглашению между собой;
• подготовить документы, удостоверяющие платёжеспособность того, на кого переоформляется кредит;
• с удостоверяющими личность документами и действительным ипотечным договором лично явиться к экспертам кредитного отдела с просьбой о рассмотрении вопроса о переоформлении соглашения.

Эксперт, рассмотрев причину изменения в договоре личности заёмщика, проведя проверку полученных данных, может удовлетворить просьбу и назначить заёмщиком бывшего супруга или супругу.

Нюансы ипотеки с долей материнского капитала

При участии в ипотеке материнского капитала лучшим выходом для родителей и детей будет досрочное погашение ипотечного кредита и выделение положенных каждому долей в собственной квартире. Поиски иного выхода наверняка оставят всех без жилья и без материнского капитала.

Супругам, которые приняли решение о разводе, но имеют не погашенный ипотечный кредит, следует помнить о том, что их жильё находится в залоге у банка и фактически является его имуществом. Поэтому, не смотря на развод, в их обязанность входит своевременное осуществление ежемесячных платежей.

• Если такой сценарий невозможен, значит, остаётся только одно – обращаться со своими проблемами в судебные органы.
• Правила раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

Источник: https://xn--b1adcnh0br.xn--p1ai/razdel-kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html