Как разделить муниципальную квартиру между родственниками при разводе

Главная » Раздел имущества » Раздел муниципальной квартиры при разводе

1 224 просмотров

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании.

И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат.

Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Размен

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально.

Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами.

Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Приватизация

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант.

Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями.

Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей.

В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

1. Подобрать новое муниципальное жилье.
2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.

4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
5. В течение 10 дней ждать решения.
6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу.

   Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

• Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

• Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
• Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Документы

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление о размере.
• Решение о выделении недвижимости.
• Договор социальной аренды.
• Ордер на получение квартиры.
• При наличии детей – согласие из органов опеки.
• Согласие от сожителей на размен.
• Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

• Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
• Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
• Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Расходы

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Порядок действий

1. Внести все платежи за недвижимость.
2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

Документы

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
• Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
• Факт оплаты всей суммы.

Расходы

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Порядок действий

1. Составить исковое заявление в суд.
2. Направить его в суд по месту регистрации.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Дождаться решения.
5. Действовать в соответствии с решением.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

Документы

• Подтверждение факта оплаты квартиры.
• Паспортные данные истца и ответчика.
• Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
• Свидетельство о расторжении брака.
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

Расходы

Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей.

Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины.

По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-munitsipalnoj-kvartiry-pri-razvode/

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Елена Плохута, юрист,
время чтения: 4 минуты,
обновлено:
3 сентября 2019
Прочтений:
1283

Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.

Права на муниципальную квартиру при разводе

(кликните, чтобы открыть)

Муниципальные квартиры являются собственностью муниципалитета и могут выделяться отдельным категориям граждан: малоимущим, военнослужащим, сотрудникам МВД и пр. Заключение договора соцнайма дает им право пользования жилыми помещениями, но не право собственности. По окончании срока действия документа все жильцы подлежат выселению.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за ЖКХ-услуги, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на сохранение права пользования неприватизированным жильем, совместное проживание бывших супругов редко представляется возможным. Оптимальный выход – раздел недвижимости. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• приватизировать жилплощадь по договоренности с выделением долей каждому члену семьи, затем продать;
• обменять одну квартиру на две разных без приватизации.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
2. Сбор документов.
3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма.

Также на разных этапах гражданам понадобятся:

• технический и кадастровый паспорта;
• выписки из домовой книги и ЕГРН;
• справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
• лицевой счет по ЖКХ;
• заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
• разрешение от органов опеки (если есть дети);
• паспорта участников.

Обмен и раздел квартиры

Обмен – оптимальный вариант для бывших супругов, не желающих проживать вместе. Однако не всегда это возможно, и нужно учитывать несколько нюансов:

• Не меняется служебное или относящееся к специализированному жилому фонду жилье.
• Если на жилплощади прописаны дети, потребуется согласие органов опеки. При ухудшении жилищных условий в результате обмена разрешение выдано не будет.
• Меняющееся жилье находится в аварийном состоянии.
• Наличие долгов по ЖКХ является препятствием для размена.

Пошаговый порядок обмена неприватизированной квартиры

Главным критерием размена является наличие согласия наймодателя и всех зарегистрированных в недвижимости граждан. Как это выглядит:

1. Наниматель обращается к наймодателю с заявлением об обмене.

2. Рассмотрев заявление, наймодатель принимает решение. При положительном ответе выделяются две разных квартиры, соответствующие по площади одной меняемой.
3. Заключается договор мены.

   Расторгаются предыдущие договора.

Раздел счетов в муниципальной квартире при разводе

Если бывшие супруги решили продолжить жить под одной крышей, существует вариант раздела лицевых счетов коммунальных услуг. Раздел возможен двумя способами:

1. оформление соглашения;
2. обращение в управляющую компанию либо в ЕИРЦ.

В первом случае бывшие супруги самостоятельно определяют доли в платежных квитанциях, подлежащих оплате каждым из них.

Во втором случае процедура строится так:

1. Граждане обращаются в ЕИРЦ с заявлением о разделении счетов, подписанным всеми зарегистрированными лицами. Понадобится договор соцнайма.
2. ЕИРЦ рассматривает обращение 10-14 дней, после выдается письменное решение о разделении счета либо об отказе с пояснением причин.

Если наниматель или вторая сторона отказываются от разделения, инициатору следует обращаться в мировой суд по месту нахождения имущества. При себе необходимо иметь:

• исковое заявление;
• свидетельство о расторжении брака;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Результатом разделения становится разъединение одного платежного счета на два равных. Если этого не сделать, велика вероятность финансовой нагрузки по платежам ЖКХ на одного человека, если второй откажется вносить оплату.

Образец искового заявления

Форма заявления в ЕИРЦ законодательством не регламентируется. Для заполнения понадобится следующая информация:

• наименование управляющей компании;
• ФИО, паспортные данные, адрес заявителя;
• номер лицевого счета;
• прошение о разделении;
• номер договора соцнайма;
• ФИО, количество прописанных граждан, их подписи;
• дата обращения и подпись заявителя.

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений и иных юридических документов

Ответы юриста вопросы о разделе муниципальной квартиры при разводе

Что делать, если мужчина-наниматель выгоняет на улицу, а бывшей супруге с детьми жить негде?

Для использования права проживания необходимо обращаться в суд. На основании решения суда женщина сможет пользоваться помещением на равных с нанимателем основаниях, либо будет найден другой вариант решения проблемы.

Можно ли продать муниципальную квартиру, а затем поделить вырученные деньги?

Такое жилье не является собственностью граждан, и его продажа строго запрещена. Допускается приватизация недвижимости с последующей реализацией другим лицам.

Заключение

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Автор статьи

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/razdel-municipalnoy-kvartiry

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Правила развода таковы, что супруги после расторжения брака могут разделить лишь совместно нажитое имущество и не более того. Однако, исходя из нашей темы, можно все-таки придумать способы, как поделить между собой супругам муниципальную квартиру, жилье.

Муниципальная квартира как таковая не является собственностью супругов или одного супруга, она находится в собственности государства и может предоставляться супругам в пользование. Соответственно по общему правилу квартиру поделить ну никак не получится. Однако это не значит, что супругам придется всю жизнь проживать вместе.

По закону можно найти несколько способов, как бывшим супругам наладить свои жилищные условия после прекращения семейных отношений, при проживании в муниципальной квартире.

Три варианта действий

• Первым вариантом, который может помочь вам поделить жилье, является приватизация жилья.
• Второй вариант – обмен жилья на несколько помещений, которые будут представлены каждому супругу по отдельности.
• Третий вариант менее приятный: совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизация муниципальной квартиры

В случае, если оба супруга будут согласны и смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли.

Потом каждый из супругов может сам уже распоряжаться своей долей. Важным моментом в этой ситуации является приобретение квартиры в собственность. А затем можно приступить к вопросам раздела жилья.

Процедура приватизации жилья будет описана уже в другой статье более детально.

При оформлении приватизации жилья каждый из проживающих в жилье должен знать, что они имеют право претендовать на равную долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части.

Еще один момент, про который необходимо знать: один из членов семьи вправе отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире.

Вывод таков, что никакой раздел квартиры невозможен до приватизации жилья.

Обмен муниципального жилья

Если все-таки супруги не могут прийти ни к какому компромиссу и совместная жизнь становится невозможной, то можно попробовать обменять квартиру на несколько жилых помещений.

Что же нужно для этого сделать? Во-первых, необходимо подобрать вариант жилья на обмен, составить договор о размене квартиры и подписать договор с нанимателем другой квартиры. Затем все эти документы необходимо направить наймодателю.

В случае согласия наймодателя необходимо будет подписать новый договор социального найма, с другими условиями.

Установление порядка пользования

Если не получается использовать ни первый, ни второй вариант, то необходимо письменно урегулировать вопрос пользования муниципальным жильем, прийти к согласию в условиях пользования и внести соответствующие изменения в основной договор социального найма.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777382370/

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

• ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
• Приватизация земельного участка: необходимая документация
• Договор социального найма и последующая приватизация
• Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
• Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
• Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
• Приватизация комнаты в общежитии
• Как написать отказ от приватизации
• Как приватизировать землю под домом
• Отказ в приватизации квартиры
• Обмен приватизированной квартиры
• Как продать долю в приватизированной квартире
• Оспаривание незаконной приватизации
• Расприватизация квартиры и нежилых помещений
• Приватизация земельных участков
• Сроки приватизации квартиры
• Доверенность на приватизацию квартиры
• Приватизация квартиры военнослужащим
• Документы для приватизации квартиры
• Приватизация квартиры — плюсы и минусы
• Приватизация квартиры с чего начать…
• Приватизация квартиры через суд
• Приватизация комнаты в коммунальной квартире
• ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
• Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
• Технический паспорт на дачный дом
• Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
• О принудительном изъятии земли
• Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
• Как получить жилищный сертификат молодым семьям
• Государственный жилищный надзор
• Жилищные нормы
• Закон о прописке и регистрации
• Индивидуальное жилищное строительство
• Временная регистрация по месту пребывания
• Государственный жилищный сертификат
• Жилищные программы
• Имущественный налоговый вычет
• Регистрация по месту жительства
• Долевое участие в строительстве
• Жилищный накопительный кооператив
• Правила пользования жилыми помещениями
• Ипотечное жилищное кредитование
• Жилищный отдел
• Налог на недвижимость
• Продажа квартиры, полученной по наследству
• Закон «О тишине»
• ВСЕ О ДАРЕНИИ
• Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
• Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
• Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
• Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
• Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
• Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
• Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
• Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
• Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
• Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
• ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
• Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
• Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
• Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
• Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
• Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
• Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
• Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
• Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
• Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
• Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
• Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
• Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
• Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
• Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
• Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
• Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
• Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
• Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
• Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
• ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
• Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
• Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
• Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
• Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
• Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
• Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
• Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
• Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
• Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
• Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
• ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
• Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
• С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
• Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
• Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
• Право молодых семей на улучшение жилищных условий
• Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
• Улучшение жилищных условий многодетным семьям
• Необходимые документы для улучшения жилищных условий
• Материнский капитал на ремонт жилья
• Жильё за материнский капитал
• Материнский капитал на покупку дома
• Квартира за материнский капитал
• Материнский капитал и военная ипотека
• Ипотека под материнский капитал
• Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
• Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
• Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
• Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
• Расчет квартплаты ЖКХ
• Где встать в очередь на квартиру
• Как прописаться на даче
• Соглашение о разделе земельного участка
• Как получить участок земли бесплатно
• Технический паспорт на квартиру
• Как оформить дарственную на землю
• Как оформить в собственность постройку на участке
• Как оформить землю под строительство
• Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
• На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
• Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
• общего имущества в коммунальной квартире
• Как продать ипотечную квартиру
• Оформление дарственной на недвижимость
• Обмен квартиры по социальному найму
• Обмен квартирами между родственниками
• Размер платы за жилое помещение
• Что такое проблемные квартиры
• Прописка в ипотечной квартире
• Договор мены квартир
• Социальная норма площади жилья
• Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
• Как купить квартиру, если собственник ребенок
• Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
• Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
• Приобретение права на государственное жилье
• Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
• Прописка в съемной квартире
• Как получить право собственности на квартиру в новостройке
• Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Раздел лицевых счетов
• Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
• «Выдел доли в натуре»
• Предоставление земельных участков многодетным
• Снятие с регистрационного учета через суд
• Расторжение договора купли-продажи квартиры
• Как изменить способ управления многоквартирным домом
• Аварийное жилье
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Временные жильцы
• Как правильно оформить задаток за квартиру
• Собрание собственников многоквартирного дома
• Договор пожизненной ренты
• Покупка жилья у родственников на материнский капитал
• Ипотека: покупаем жилье у родственников
• Что такое отчуждение квартиры
• Как признать жилье непригодным для проживания
• Утрата прав на жилое помещение
• Ухудшение жилищных прав
• Оформление права собственности на квартиру
• Документы для прописки на квартиру
• Жилищный департамент
• Прописка в квартире
• Как выписать человека из квартиры
• Порядок оплаты коммунальных услуг
• Нарушение жилищных прав
• Выделение доли в жилом/нежилом помещении
• Вселение в жилое помещение
• Единый Жилищный Документ
• Перепланировка квартир
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд
• Служебное жилье
• Общее имущество в многоквартирном доме
• Договор коммерческого найма жилья
• Субсидия на приобретение жилья
• Улучшение жилищных условий
• Регистрация права собственности на жилье
• Государственная жилищная инспекция
• Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
• Ветхое жилье
• Договор жилищного (социального) найма
• Квартира в наследство по завещанию
• Расселение коммунальных квартир
• Дарственная на квартиру
• РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
• Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
• Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
• Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
• Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
• Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
• Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
• Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
• Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
• Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
• ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
2. Куда обращаться при заливе квартиры
3. Залив квартиры по вине управляющей компании
4. Порядок действий виновнику залива
5. Ответственность за залив квартиры
6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
7. Исковое заявление о заливе квартиры
8. Претензия по заливу квартиры
9. Залив застрахованной квартиры
10. Соглашение о заливе квартиры
11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
12. Что делать, если соседи залили квартиру
13. Определение причин залива квартир и помещений
14. Как составить акт о затоплении квартиры
15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
16. Смета на ремонт квартиры после залива
17. Оценка ущерба после залива квартиры
18. Независимая экспертиза после залива квартиры
19. АРЕНДА И НАЙМ
20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
21. Отличие договора аренды от договора найма
22. Как составить договор безвозмездной аренды
23. Как составить договор аренды жилого помещения
24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
28. Как составить договор найма жилого помещения
29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
33. Договор аренды комнаты в общежитии
34. Особенности социального найма жилья
35. Договор аренды нежилого помещения
36. Приватизация жилья по социальному найму
37. Где получить договор социального найма жилья
38. Договор аренды комнаты в квартире
39. Как сдать квартиру в аренду
40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
41. Как составить договор аренды жилья
42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
48. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
49. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
50. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
51. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
52. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
53. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
54. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
55. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
56. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
57. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
58. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
59. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
60. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
61. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
62. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
63. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
64. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
65. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
66. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
67. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
68. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

Источник: http://www.GilKod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

Как делится муниципальная квартира при разводе — что это такое, раздел, с детьми, супругов

Всем известно, что приватизированная совместная собственность при расторжении брака подвергается разделу. А как делится муниципальная квартира при разводе, ведь она не является имуществом супругов.

Согласно законодательству России разделу подвергается только общая собственность, то есть имущество, купленное во время брака.

Муниципальная недвижимость не является собственностью ни одного из участников бракоразводного процесса, поэтому она не может разделяться между супругами. Так что общий раздел жилья по договору социального найма невозможен.

Однако у граждан есть несколько вариантов решения проблемы, которые предполагают процедуру приватизации квартиры в долевую собственность, а также развод с передачей муниципального жилья одному из супругов.

Что это такое

Муниципальное жилье – это недвижимость, предоставляемая по праву очередности некоторым категориям граждан, обычно малоимущим и многодетным семьям. При этом право собственности на помещение остается за местными властями.

С получателями квартиры заключается договор социального найма, они наделяются определенными правами и обязанностями, но не становятся собственниками жилья.

Среди проживающих в муниципальной квартире выделяют нанимателя – человека, на которого регистрируется договор найма. Причем все остальные лица, проживающие в данной квартире, имеют равные права и обязанности вместе с нанимателем.

Ведь люди со средними и высокими доходами не окажутся на улице в случае развода, а для лиц с низким достатком муниципальная квартира часто является последней возможностью для проживания.

Поэтому проживающим в государственном помещении просто нецелесообразно отказываться от него только потому, что разделению будут сопутствовать некоторые трудности.

Возможен ли раздел

Раздел муниципальной квартиры при разводе супругов не может осуществляться по законодательству, так как данная недвижимость принадлежит государству или другому собственнику. Лица, проживающие в жилом объекте, по договору соцнайма, не имеют права им распоряжаться.

• Раздел возможен лишь в том случае, если проживающие станут собственниками, то есть проведут приватизацию спорной квартиры.
• Также супруги могут решить вопрос с помощью устного соглашения, определив, кто останется проживать в данном жилье, а кому придется искать себе новую недвижимость.
• Кроме того, никто не может запретить бывшим супругам проживать на одной территории, если это не доставляет им психологического дискомфорта, либо пока один из них не найдет новое жилье.
• При разводе проживающие в объекте недвижимости по договору социального найма могут воспользоваться правом размена такой квартиры.

Однако данный способ предполагает определенные сложности для граждан на стадии бракоразводного процесса.

1. Дело в том, что согласно договору соцнайма участники имеют право получить обменять муниципальную квартиру только на такую же, то есть также принадлежащую государству и находящуюся в чей-то собственности.
2. На сегодня в России остается около 20% жилого муниципального фонда, причем многие из квартир уже расписаны по порядку очередности.
3. Таким образом, шанс получить новое помещение для проживания по размену достаточно мал и занимает слишком много времени, что неудобно для лиц, которые хотят как можно быстрее прекратить официальные отношения.

Куда обращаться

Если бывшие супруги придут к устной договоренности, то никуда обращаться не придется, так как один из граждан найдет себе новое жилье, а другой останется проживать в муниципальной недвижимости, либо они временно будут находиться в квартире по договору соцнайма.

Когда один из граждан хочет разменять муниципальную квартиру для комфортного проживания после развода, а его супруг не желает участвовать в процедуре размена, то вопрос решается в судебных органах.

Супруги в стадии развода могут выбрать вариант приватизации помещения в долевую собственность, после чего они имеют право проводить любые операции со своей собственностью.

В таком случае им необходимо обратиться в отдел управления жильем администрации местного округа со списком необходимых документов.

Варианты действий

На практике обычно используется два варианта решения проблемы раздела недвижимости по договору соцнайма.

Приватизация жилья в долевую собственность

Самый оптимальный вариант – это попробовать договориться со своим супругом и решить вопрос с помощью приватизации.

Не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как существует вероятность того, что бесплатная передача муниципальных и государственных помещений в собственность скоро будет невозможна.

Для начала следует заняться вопросом регистрации недвижимости в долевую собственность, а затем уже из нее выделять определенные части для каждого супруга.

Основное условие – это наличие права собственности на жилое помещение, иначе все действия будут незаконны. Вопросами раздела можно заняться и после расторжения отношений, если так будет удобнее.

• Как только гражданам выдают свидетельство о праве собственности, они могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.
• Собираясь заняться вопросами приватизации важно помнить, что все проживающие в квартире граждане имеют равные права на данную недвижимость.
• К примеру, если в жилом помещении по договору соцнайма проживает родственник или другой гражданин, то супругам придется делить квартиру не на две, а на три части.
• Так что вопрос приватизации может осложняться наличием другого претендента на долю недвижимости, ведь один из супругов может не согласиться делить помещение на три части.

Причем провести приватизацию жилого объекта без согласия всех членов семьи юридически невозможно.

На практике подобные ситуации иногда решаются тем, что один из проживающих делает отказ от долевой собственности и не претендует на статус собственника в квартире, обменивая это на право проживания в недвижимости.

Однако такое бывает крайне редко, так как немногие захотят отказаться от своей части жилья, особенно если оно стоит достаточно дорого.

Стоит отметить, что если один из супругов успел провести приватизацию квартиры еще до развода и оформил ее на одного человека, то она все равно будет делиться в равных частях между проживающими в помещении членами семьи.

Либо возможен вариант деления по решению суда с учетом вклада каждого гражданина в ремонт и улучшение жилищных условий конкретной недвижимости.

После приватизации можно также воспользоваться следующими вариантами раздела недвижимости:

• продажа квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
• один из участников развода может выкупить у своего бывшего супруга право на всю квартиру, а тот выпишется из нее по собственному желанию;
• также граждане после установления права собственности могут разменять одно жилое помещение на два меньшего размера, чтобы каждый смог проживать в отдельной квартире.

Без юридического деления

Считается, что после расторжения отношений супруги должны разъехаться по разным домам и встречаться друг с другом как можно реже.

Да, действительно большинство людей видят своего бывшего супруга только по необходимости или случайности. Это позволяет быстро оправиться от эмоциональных потрясений и найти нового спутника жизни.

Однако по законодательству не запрещено проживать с бывшим супругом или супругой.

Даже если пара зарегистрирована в муниципальной квартире, то расторжение брака не означает немедленное выселение одного из участников развода. Каждый из бывших супругов сохраняет за собой право нахождения в данной недвижимости.

Со временем возникнет необходимость в разделении коммунальных платежей и лицевого счета, так как бюджет будет не семейный, а отдельный у каждого проживающего. Так что лучше разведенным супругам не затягивать с поиском нового жилья.

Видео: раздел имущества. Объект недвижимости — квартира

Раздел муниципальной квартиры при разводе с детьми

Процедура раздела из муниципальной квартиры при наличии прописанных там несовершеннолетних детей сопровождается некоторыми трудностями.

Ребенок, проживающий в муниципальной квартире и не достигший совершеннолетия, не имеет долевой части в недвижимости.

Однако снять его с регистрационного учета по месту прописки в жилье по договору соцнайма можно только при выполнении определенных условий:

1. После выписки несовершеннолетнего лица, ему в обязательном порядке должно быть предоставлено новое жилое помещение для проживания, в котором он будет зарегистрирован вместе с одним из родителей.
2. При этом новая квартира должна не быть хуже по качеству и условиям проживания, чем предыдущая. Также запрещено переселять несовершеннолетнего в другой жилой объект, если его площадь значительно меньше старой квартиры.

При несоблюдении данных условий размен или другие действия с муниципальной квартирой могут быть признаны незаконными. Случаями нарушения установленных правил занимается отдел опеки и попечительства.

К примеру, если ребенок ранее был зарегистрирован в жилом помещении, а его хотят переселить в коммунальную квартиру, или же прописать в однокомнатной квартире вместо старой двухкомнатной, то все эти действия юридически неграмотны.

Даже при разводе родителей, законодательство не признает подобную выписку и автоматически восстановит ребенка по прежнему месту регистрации.

Кроме того, ребенок с 14 лет может давать свое согласие или отказ на участие в приватизации. Также оформляя сделку приватизации, родители не имеют права не включить туда ребенка, как до его 14-летия, так и после. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Законодательная база

Особенности проживания и использования квартиры по договору социального найма описываются в 3 разделе Жилищного кодекса страны.

Процедура приватизации муниципальных жилых объектов подробно регулируется законом № 1541-1 от 1991 года.

Правила раздела общей собственности супругов определяются 38 статьей Семейного кодекса России. Однако понятие общей собственности не применяется к муниципальной недвижимости.

Статья 20 Гражданского кодекса России устанавливает, что выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры можно только, если он будет зарегистрирован в новой квартире с одним из родителей, либо усыновителем или опекуном.

При разделе муниципальной квартиры важно придерживаться установленных законодательных правил, при необходимости можно обратиться за юридической консультацией.

Конечно, лучше попробовать договориться со своим супругом, ведь любые имущественные вопросы решаются намного проще и быстрее, если нет споров и разногласий.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://brakexpert.ru/kak-delitsja-municipalnaja-kvartira-pri-razvode.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная/служебная квартира?

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode.html/