Приемка квартиры в новостройке специалистом и самостоятельно

или как за свои деньги получить реальную помощь, а не клоунаду.

За четыре года нашей работы мы видели множество случаев, когда нам звонят и спрашивают “Вот уже сам принял, вот получилось так и так (плохо получилось, косяки остались).

Что делать, специалисты?” Или другой случай “Пригласил Васю с авито, он приехал с палкой, что-то 15 минут походит, сказал, что все хорошо, взял денег и уехал. Мне кажется, что он не до конца досмотрел”.

Поэтому, если у вас скоро предстоит приемка квартиры, и вы хотите не потерять свои деньги (как на этапе приемки, так и на последующей эксплуатации) — советуем дочитать до конца.

1. Да что там сложного, да я сам могу

Многие думают, что приемка квартиры или дома — дело легкое. “Да что там смотреть, одни стены. В интернете полно инструкций”. Да, согласны. Приемка дело легкое, когда у тебя за плечами 30 лет опыта в строительстве, а рука и глаз уже так набиты, что при входе в квартиру уже начинаешь замечать, сделано ли все качественно или “широко спустив рукава”.

Поверьте, начитавшись инструкций (некоторые есть хорошие, отрицать не будем, но большинство — это информация, десятки раз переписанная от сайта к сайту, в которой приведены данные устаревших СНиПов) можно увидеть самые заметные и очевидные недоделки и недостатки вашей квартиры. Но другие, а их не менее 30%, вы просто не заметите. А платить потом за заливы соседей и за дополнительные материалы при ремонте придется именно вам. Что выгодней, пригласить квалифицированного специалиста в среднем за 7500р или потом вкладывать минимум 30 000 рублей?

Вот недавно нам пришло такое письмо:

Добрый день! Я купила квартиру на 4 этаже 5-ти этажного дома(балкон без навеса!!) по договору долевого участия. Акт подписала зимой, принимала квартиру сама, а весной когда сделала ремонт переехала и полилась вода на мой балкон сверху по стенам на окна и двери, невозможно выйти. Оказывается, там была трещина в плите!

Обратилась в УК написали акт и отправили застройщику. В офисе застройщика не дают общаться с руководством, только с менеджером, который после общения с руководством заявил об отказе устранения нарушений, сказали подавать в суд. Как все оформить не знаю я не строитель! А гарантия на квартиру по договору 3 года. Помогите, куда писать или только в суд?

Запомните, лучше один раз принять квартиру со специалистом, чем нажить себе проблемы и затраты в будущем. Услуги специалистов по приемке действительно окупаются.

2. Позову дядю Васю, он вроде ремонтами занимался

Еще один момент, который очень интересен на практике. Ну зачем платить фирмам, когда у меня есть знакомый Вася, который и плитку класть может, и ремонт он делал себе. Очень хороший и умный мужик.

Бесспорно, можно позвать Васю. Но для Васи, скорее всего, это первая приемка квартиры, также как и для вас. Каждый осмотр — это набор четких и последовательных действий, который мы оттачивали на протяжении 4х лет. Не сомневаемся, что человек, который занимался ремонтами, может найти какую-то часть недочетов, но наш опыт говорит об обратном.

Притча в тему:

Однажды Уатта пригласили найти неисправность в большой паровой машине. Так как хозяева из-за простоя несли большие убытки, и другие инженеры сделать ничего не смогли, они пригласили самого изобретателя паровой машины и обещали заплатить 1 000 долларов, огромные деньги по тем временам.

Уатт трижды обошел вокруг машины, потом попросил большую кувалду. Ему принесли кувалду, он примерился и ударил по кожуху машины. «Теперь запускайте», — сказал он. Машина заработала. После этого начинается самое интересное.

Хозяевам стало жалко платить 1 000 долларов за один удар кувалдой, они чувствовали себя одураченными. Тогда они решили схитрить и предложили Уатту написать счет, чтобы затем его попытаться оспорить. Уатт взял лист бумаги и написал следующее.

За удар кувалдой — 1 доллар, за знание, куда ударить — 999 долларов.

Запомните, не стоит доверять знакомому Васе-ремонтнику. Только полное погружение в тему может гарантировать качество.

3. Это дорого! Я лучше найду подешевле, а то выкину деньги на ветер

Этот пункт нам тоже очень нравится. Мы понимаем, что кризис и хочется адекватных услуг подешевле. Но реалии таковы, что дешево — это либо вообще никак, либо кот в мешке, либо продажа чего-то другого.

Поверьте, специалист, который руководил стройкой многоквартирных домов, коттеджных поселков, эксперты с опытом более 30 лет в строительстве, не будет дешево продавать свой опыт. А в условиях столицы, когда до новостроек чаще всего нужно долго добираться — тем более. Здесь как никогда работает пословица “Скупой платит дважды”.

Запомните, квалифицированный специалист не стоит дешево. Хотите хорошего качества услуг — не пожалейте денег. Это разово, и целиком окупится  в дальнейшем. Не ведитесь на дешевизну — скупой платит дважды. Лично у нас экономия в 2-3 т.р, когда за всю квартиру вы заплатили 5-10 млн.руб вызывает только удивление.

4. Осторожно, мошенники! Или ребята в поисках легкой наживы

В последнее время можно увидеть кучу склепанных на коленке сайтов, с предложениями по приемке “от которых невозможно отказаться”. Мы ради интереса позвонили одной компании, которая предлагает “Приемку от 990 рублей +юридическое сопровождение в подарок, да мы еще ремонтами занимаемся, сейчас смету организуем”. Или за 1500 р. Или чуть больше, а смету в подарок.

В итоге “стоимость приемки 2 т.р.

(что уже настораживает — ну не поедет квалифицированный специалиста за такие деньги в столице), о юридическом сопровождении мы вообще ничего не знаем, но мы можем прям сейчас выехать и смету вам составить!” Понимаете? Под видом “помощи в приемке” люди хотят урвать заказ на ремонт вашей будущей квартиры. После нам еще 2 месяца звонили, узнавали “нужен ли вам ремонт?”.

Мы встречали “в полях” много доморощенных “экспертов”, которые приезжают и сразу смету на ремонт составляют. Им не важно какого качества квартира — им важно продать последующие услуги. Они более прибыльны. Вот по факту и получается, что вы заказываете “помощь в приемке” (ну потому что дешево), а вам приезжают делать смету.

Когда в цивилизованном мире составление сметы — бесплатная услуга. Возможно еще мельком и посмотрят квартиру, но так бывает не всегда. На рынке Москвы и области мы знаем только 3 компании, которые честно и хорошо делают свою работу. Все остальное — это вот такие “горе-приемщики-ремонтники”.

Иногда такие даже наше портфолио копируют и выдают его за свое. Молодцы, ребята!

Запомните, нормальная работа эксперта стоит не меньше 6 000 р. за квартиру. Если меньше — это повод задуматься о качестве услуг либо истинных целях приемщиков.

5. И так сойдет!

Многие не уделяют процедуре приемки должного значения. Ну придем, ну посмотрим и что с того? Как будто застройщик будет что-то переделывать. Поверьте, будет.

В нашей практике скопилось множество кейсов, когда и стенки перекладывали из-за отклонения стен от СНиПов, и инженерные коммуникации меняли. Доделывали подъезды, двери и окна. Здесь главное — не бояться и со всей серьезностью подойти к этому делу.

Нужно приглашать специалистов, требовать исправлений и отстаивать свои права. Вы заплатили кучу денег за эту квартиру или дом, и вы вправе требовать, чтобы он был качественным.

Запомните, не стоит бездумно проходить этап приемки. Уделите время приемке вашей квартиры и отстаивайте свои права.

Надеемся, наша статья заставит вас хотя бы задуматься. Она родилась на основе реального опыта нашей работы.

Что если у вас не хватает опыта принять вашу недвижимость самому, и не попасть на значительные траты в будущем? У вас нет времени на изучение СНиПов, ГОСТов, дополнений и уточнений к ним, правил обмеров БТИ и прочих сложных документов? Не допускайте ошибку, лучше вызовите квалифицированного специалиста, который просмотрит даже такие места, куда вы и подумать не могли залезть, оценит, подскажет, расскажет и покажет. Лучше пройти этап приемки всего один раз, но на 146%, чем потом постоянно возвращаться к этому вопросу.

Наши услуги:

• Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!
• или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88Заявки с сайта принимаем круглосуточно!
• Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Ваша квартира в Мытищах, Королеве, Щелково?

При заказе — дополнительная скидка!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

Виктор 2019-12-08 18:47:18

Огромная благодарность Компании В Новостройке! Подобрали просто отличного специалиста Юрия. Выявил н…

Елена 2019-06-05 01:04:16

20 мая принимала квартиру-студию в ЖК Эко-Видное-2, и поскольку я совсем ничего не понимаю в строите…

Смотреть все отзывы

Сертификаты

Источник: http://v-novostroyke.ru/5-oshibok-pri-pervichnoy-priemke-kvartiry-ot-zastroyshhika/

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода.

Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней.

Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

• устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
• снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
• возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее.

Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.

Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны.

Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком.

Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться.

Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений.

Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник.

Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки.

Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне.

Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке.

Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства.

Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал.

Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

• Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.
• Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.
• В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.

Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры.

Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты.

Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать.

Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков).

Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;
• дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/priemka-kvartiry-ot-zactroyshhika-na-chto-obratit-vnimanie

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.На выводах канализации стоят заглушки.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

R.Babakin/Fotolia

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

8 советов по приемке квартиры в новостройке, которые вам точно пригодятся

29 июня я принял квартиру-студию. Сам процесс продолжался чуть больше недели (от первого осмотра до заезда с вещами). На основе полученного опыта собрал для вас советы, которые точно пригодятся при приемке квартиры. Поехали!

1. Обращайтесь за профессиональной помощью в приемке

Писал об этом еще в апреле. Действительно, опытный специалист заменяет все статьи в интернете о приемке. На эту услугу я потратил 1450р., а косяков было выявлено минимум на 7-ми кратную сумму:

Если бы принимал сам, то хрен бы чего увидел. Если бы сам начал исправлять, то стоимость квартиры бы снизилась

Еще интересный факт. Человек, который помогал принимать квартиру, раньше числился в штате известного питерского застройщика. С его слов: «Почему ушел оттуда? Гораздо полезнее пытаться находить косяки, чем пытаться их скрыть».

2. Все обещания менеджеров фиксируйте письменно

Во время приемки квартиры менеджеры хотят, чтобы вы побыстрее подписали акт.

У них есть на это какая-никакая финансовая мотивация, на менеджеров давит застройщик, на застройщика давят сроки в ДДУ [договор долевого участия].

Специалист по приемке за свой гонорар пытается откопать как можно больше косяков и нарушений. А покупатель просто хочет уже переехать. Прямо как в сериале. Хотя кому придет в голову делать сериал про ипотеку. А, ну да.

Менеджеры будут обещать вам сделать все быстро и качественно. Как бы это не звучало убедительно, фиксируйте в акте предварительного осмотра все сроки по обещаниям. Это поможет вам избежать всяких там: «Я вам такого не говорил, я вам такого не обещал».

3. Берите контакты конкретных исполнителей

«Кто ответственен за окна?», «Кто ответственный за отделку, вентиляцию?» «Как с ними возможно связаться?». Особенно последний вопрос очень важен. Почему?

Дело в том, что менеджеры не делают строительных работ и с них требовать исполнения бессмысленно. Но они знают контакты. Лучше всего взять номер прораба, который курирует ваш подъезд с квартирой и общаться с ним.

Если войдете в хороший контакт с прорабом, то вы сможете получать фотоочеты по мессенджеру

4. Будьте занудой

При общении с некоторыми дольщиками, слышал фразу: «Ну исправят наверно все, я что навязываться буду?». Вот лично не понимаю этого — алло, было потрачено несколько миллионов рублей и нужно отмалчиваться?

Обстановка в квартире, которую готовят к сдаче

Задавайте вопросы менеджерам, прорабу, строителям, да всем. Звоните застройщику, уточняйте, негодуйте (в приличном смысле). За 8 дней, признаюсь, я сильно вынес мозг всем кто имел отношение к моей ипотечной квартирке: от риэлтора до прораба. Действительно, это ускорило процесс устранения неисправностей.

Лучше побыть занудой недельку, чем жить с отсутствующей вентиляцией

5. Читайте пункты ДДУ про отделку

В договоре долевого участия прописаны работы, которые должны были быть проделаны застройщиком.

Пример из моего договора

Самое элементарное — на приемке проверить факт выполнения обязательств. Дело в том, что имеют место случаи, когда менеджер по заселению уверяет о полном выполнении работ. Сверяем все с договором.

6. На стадии подписания договора долевого участия запросите себе клининг

Как сам понял, приемка квартиры начинается еще на стадии подписания договора долевого участия. По глупости и незнанию упустил один важный момент — во время стройки и отделочных работ (справедливо для новостроек массового сегмента) рабочие живут в квартирах будущих дольщиков. Не всякий застройщик будет это контролировать.

Фотография дольщика из группы. Штаны строителя

По этой причине запросите пункт о проведении клининга после приемки. Логика в следующем: стандартная уборка квартиры-студии стоит 2000р., стоимость договора как минимум в 1000 раз больше. Будет ли застройщик готов из-за такой суммы потерять клиента? Да вряд ли. Зато вам будет спокойнее

7. Не поленитесь несколько раз приезжать на объект строительства

В институте преподаватель по геодезии говорил нам: «Вижу, наблюдаю». Это значит, что доверять нужно только своим глазам. После первой провальной приемки я несколько раз приезжал на объект, чтобы лично убедиться в прогрессе. Такая мера помогла в итоге быть спокойнее и реально оценивать сроки окончательной сдачи.

8. Подписывайте акт приема-передачи, когда реально все устранено

Тут я пролетел конкретно. На приемке 29-ого числа из косяков осталась по сути только ручка балконной двери. Менеджер убедил, что ее можно самому поменять. Я ему поверил.

Ручка после откручивания шурупов не сдвинулась с места

По итогу, оказалось, что проблема в самом механизме балконной двери. Вопрос на сегодняшний день не решен. Расскажу об этом в соответствующей статье.

Послесловие

Вот что не укладывается в голове. Дольщикам присылают официальное приглашение на приемку, когда квартира еще не сделана до конца. Окей, не все получается с первого раза. Только вот почему при отправлении второго приглашения также есть косяки? Непонятно. Пишите в х ваши советы по приемке, если проходили через это

СМ.ТАКЖЕ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5beccad3b37aba00a9700914/5d22f5acd5299900add2bb9e

Лайфхак: что делать, если застройщик запрещает допуск технического специалиста на осмотр квартиры

В последнее время все чаще возникают случаи, когда застройщики отказывают дольщикам в осмотре квартиры, если те привели с собой технических специалистов-ремонтников для помощи в обнаружении недочетов при приемке квартиры. Новострой-СПб выяснил, законны ли такие запреты застройщиков и как грамотно действовать в этой ситуации.  

Недавно на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти стали возникать прецеденты, когда некоторые застройщики не пускали на осмотр квартир дольщиков в сопровождении профессиональных строителей, отделочников или технических специалистов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Некоторые застройщики же считают, что осмотр квартиры могут производить лишь стороны по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или соглашения об уступке права требования по ДДУ, и их близкие родственники. При этом родственники должны предъявить документ, который подтверждает родство. На осмотре квартиры могут также присутствовать представители покупателя на основании нотариальной доверенности.

Отказ в осмотре квартиры техническими специалистами застройщики мотивируют довольно просто: ДДУ заключался с дольщиком, значит, он самостоятельно его и осматривает, а посторонним вход на стройку запрещен. Первые случаи таких отказов были зафиксированы на рынке новостроек в конце 2017 года, ранее такие ситуации не случались.

Новострой-СПб решил выяснить у юриста, не нарушаются ли в данном случае права покупателя квартиры в новостройках и что нужно делать в такой ситуации. Старший юрист юридической фирмы Via lege (Москва) Денис Артемов комментирует проблему:

Однако я считаю, что с застройщиком можно поспорить и пройти на приемку квартиры с техническим специалистом (знакомым, который разбирается в строительстве). Для начала можно сказать, что знакомый никаких документов по приемке не подписывает.

Если такой ответ не убедит застройщика, и он все-таки откажется пускать на осмотр квартиры дольщика и профессионального строителя, тогда я бы попробовал заменить нотариальную доверенность простым письменным уполномочием на присутствие при приемке квартиры, оно пишется от руки и денег не требует (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса).

Если застройщик и в этом откажет, я бы написал застройщику письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска технического специалиста и потребовав застройщика (его представителя) сослаться на норму права, препятствующую присутствию технического специалиста при приемке. Всегда лучше не искать норму права самому, а озадачить этим застройщика — пусть он объясняет, ссылаясь на закон, что же нарушает дольщик.

Претензию передать официально или в канцелярию застройщика, или по почте. Есть большая вероятность, что сразу после этого технического специалиста пустят. Дополнительно можно озвучить менеджеру застройщика, что вы обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Это легко сделать по электронной почте, пары абзацев с простым описанием ситуации вполне хватит.

В этих жалобах я бы сослался на то, что я потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») и имею право на полную информацию о квартире (ст. 8 Закона о защите прав потребителей).

ВАЖНО: ждать ответа придется долго, за это время застройщик может составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Поэтому самый простой способ сперва дать застройщику нотариальную доверенность на технического специалиста и направить сначала в квартиру его, сославшись на занятость. То есть действовать строго в рамках регламента застройщика.

Разумеется, акт приемки специалист подписывать не будет, но после визита детально расскажет вам о квартире и об увиденных недочетах. А потом вы уже сами приедете на повторный осмотр квартиры, по итогам которого подпишете или не подпишете акт (но уже мотивированно, с техническими выкладками на строительные недостатки).

Минус такого решения только один: придется оплатить нотариусу доверенность. Зато вы сэкономите свое время и при этом все равно примите квартиру с техническим специалистом.

Принимаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Дата публикации 26 февраля 2018

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/layfhak_chto_delat_esli