Размен жилья при разводе — как быть, если квартира одна?

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Как осуществить размен квартиры при разводе

При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить квартиру.

Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной.

Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе.

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

В каких случаях производится размен

Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи.

Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади.

К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной.

Но для того чтобы произвести размен по одной из этих двух схем, сама квартира должна соответствовать ряду критериев.

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

  1. Она должна принадлежать обоим супругам, иначе говоря, должна являться имуществом, приобретенным во время брака. Если жилплощадь, к примеру, принадлежала до брака только мужу, то при разводе она не делится. Или если она была подарена только одному члену семьи или была унаследована кем-либо из супругов.
  2. Квартира не должна находиться под арестом или под ипотекой. Дело в том, что далеко не все банки идут на размен недвижимости, поэтому разменять квартиру, если она находится в залоге у банка, бывает довольно проблематично.
  3. Собственниками жилья не должны быть несовершеннолетние. Орган опеки тщательно следит, чтобы не были нарушены права детей в случае развода родителей. И если несовершеннолетние имеют право на долю в квартире, то разрешения на размен бывает добиться сложно.
  4. Супруги должны быть готовы к размену. Если один из них заявляет протест, то никакой суд не обяжет его продать свою половину. И если с банком и органом опеки можно договориться, то вот с упрямым супругом такой номер может не «прокатить».

Если все условия соблюдены, можно приступить к процессу размена жилья. В случае затруднений можно обратиться к юристам или риелторам, которые помогут правильно осуществить все операции.

Размен приватизированной квартиры

В случае если производится размен квартиры, принадлежащей супругам в равных долях, проблем обычно не возникает. Тогда размен производится в несколько шагов:

  • супруги заключают соглашение о разделе имущества (добровольно либо по постановлению суда);
  • продают принадлежащую им недвижимость;
  • делят деньги пополам;
  • приобретают недвижимость (либо оставляют себе деньги, если есть где жить).
Читайте также:  Как найти нотариуса по месту жительства для вступление в права наследования

Раздел совместного жилья можно произвести и после развода, и до него (то есть до закрепления развода юридически).

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Если у одной из сторон после развода остаются дети (например, у жены остаются двое несовершеннолетних), то суд может присудить выделить ей большую долю, например, прибавить по 1/10 от площади квартиры на ребенка.

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Размен неприватизированной квартиры

Если жилплощадь не принадлежит супругам, а является служебной или находится в муниципальной собственности, разменять квартиру не получится. Правила о разделе общего имущества в отношении такого жилья применить невозможно, так как его собственником является третье лицо. Это особенности договора социального найма жилья.

Один из вариантов, как решить проблему: разделить лицевые счета супругов и заключить с каждым из них по отдельности договор социального найма. Однако главную проблему такой подход не решает: супруги все равно буду вынуждены проживать совместно. Конечно, суд может принять решение о порядке пользования жилья:

  • закрепить доли за каждым супругом (с учетом интересов детей, если они есть);
  • постановить, кто в какой комнате будет проживать после развода;
  • определить порядок пользования ванной комнаты и так далее.

Однако избежать физического контакта после расторжения брака все равно не удастся. Если не имеется оснований для выселения, то остаться единоличным собственником муниципального жилья очень сложно.

Другой вариант – попросить владельца недвижимости (то есть муниципалитет) подыскать бывшим супругам две муниципальные квартиры меньшей площади. Но если у города нет возможности выделить такое жилье, то такое решение проблемы, естественно, не будет принято к рассмотрению.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/razmen-kvartiry.html

Размен квартиры

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

  • Главная характеристика, определяющая процесс размена – разъезд участников долевого владения из принадлежащего им и совместно используемого жилья,  в полученные отдельные помещения.
  • Если при этом используется распространённый на рынке недвижимости альтернативный вариант в виде сбыта, с последующим приобретением объектов, подобная сделка приобретает вид купли-продажи недвижимости.
  • Она допускает юридическое обозначение размена только на начальном этапе, при условии, что имущественный акцент сделан на разъезде участников сделки, или на освобождении жилья с заменой на получение нового.

Варианты, принятые впоследствии по соглашению сторон, допускают разъезд, как путём непосредственной мены, так и в результате перехода процесса в гражданско-правовые отношения купли-продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Законы о размене квартиры

Обозначенная процедура определяется законом, оглашаемым в статьях 67 и 72 ЖК РФ. Она по преимуществу основывается на бытовой подоплёке, в число причин входит то, что определяет совместное проживание граждан как нежелательный процесс.

Иногда пребывание на совместной территории становится невозможным. Например:

  • Развод супругов.
  • Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.
  • Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.
  • Смена места работы или учёбы одного из участников долевого владения.
  • Решение органа местного самоуправления, если граждане пользуются помещением на основании договора социального найма.

Способы размена квартиры

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Таковыми принято определять:

  • орган местного самоуправления;
  • физическое лицо;
  • участников долевого владения.

Кроме этого, процедура дифференцируется основаниями, в роли которых выступают качественные и количественные характеристики объекта, цели проведения расселения.

К этому числу относятся размены:

  • равноценные по площади и стоимости;
  • предполагающие доплату за полученные при размене дополнительные метры;
  • город на город;
  • квартиру на комнаты в коммунальных квартирах;
  • на жильё и иные имущественные ценности.

Главное – сохранение вида права.

Иногда по разрешению исполкома его, допустимо изменять. Но подобные юридические инициативы допускаются до начала расселения совместно проживающих граждан.

Размен квартиры без приватизации

  1. Распространены ситуации размена неприватизированных квартир, так как они не допускаются к участию в торгах и иных имущественных сделках.

  2. Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

  3. В заявлении указывают причины, требующие расселения, и предпочтения жильцов, которые допускают:
  • приобретения помещений по усмотрению муниципалитета;
  • конкретно указанные требования (пожелания);
  • готовый вариант переезда, согласованного проживающими лицами.

  Межевание земельного участка

Заявление рассматривается административной комиссией не дольше месяца, после чего заявителям выдают ответ, составленный в форме официальной выписки.

Исходя из полученного решения, возникает алгоритм действий расселяющихся лиц.

Законный собственник муниципального жилья – местная администрация или исполком. От её решения зависит судьба жильцов. Исполком имеет право выполнить притязания жильцов, но не обязан этого делать.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Если имущественные права жильцов ущемляются, то выданное решение допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление не позже 10 дней после ознакомления с ним под роспись.

Таким же образом поступают при неправомерном отказе.

Размен приватизированной квартиры

Вариантов распоряжения приватизированной квартирой, гораздо больше. Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.

При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём обмена квартир и альтернативные сделки. В этом случае риелторы или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.

В отличие от неприватизированных объектов, в данном случае допускается:

  • Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.
  • Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.
  • Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.
  • Передача одному (нескольким) участников денежной суммы в виде компенсации, по согласию.

Оформление сделки с приватизированным жильём оплачивается при составлении гражданско-правового договора и регистрации в Росреестре.

Для муниципальных объектов оформление перехода прав на помещение проводится безвозмездно.

Прекращение брачных отношений не влияет на непосредственное распоряжение недвижимостью.

Прекращение прав на совместное жильё допускается только после раздела имущества при разводе или через 3 года, когда проходит срок исковой давности.

Если речь идёт о муниципальном имуществе, где прописаны оба супруга, срок исковой давности не вступает в силу. В этом случае главную роль играет регистрация мужа (жены) на обозначенной площади, независимо от времени оформления прописки.

Если квартира приватизирована на имя одного супруга, но получалась в период совместного пребывания в браке – она считается совместной собственностью и подлежит разделу.

Если помещение приватизировано лицом до вступления в брак – это личная собственность, которой допустимо распоряжаться  только по его согласию.

То же, если жильё было получено до вступления в брак, а приватизировано в условиях возникновения семьи.

Но если полученную до вступления в брак квартиру, муж приватизировал на имя жены, то правообладание недвижимостью считается общим.

Раздел имущества после развода предусматривается, если помещение считается совместно нажитой собственностью. Исключение составляют: согласие владельца на размен и составленный ранее брачный контракт.

Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.

  Раздел земельного участка

Этот момент стоит учитывать также в сторону лиц, на жилплощадь которых вселяются граждане. Против выписки детей, в защиту их интересов, проявят бдительность органы опеки. Они не допустят их выселения и снятия с регистрационного учёта, независимо от перехода прав к новым владельцам.

Если речь идёт о муниципальном имуществе, разделом займётся администрация.

Она берёт на себя ответственность за малолетних граждан, которым, при расселении владельцев, предоставят иную площадь для регистрации и постоянного жительства. Предварительная выписка здесь не потребуется.

Отсутствие согласия  одного (нескольких) собственников

При заключении договора требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга и совладельцев имущества.

Такое правило принято в отношении приватизированных помещений. Если лицо, находящееся в долевой собственности, возражает против размена, инициатор переезда вправе распорядиться только своей долей.

Например, муж и жена вступили в совместное владение по ? доле. Муж желает переехать, а жена – сохранить законную площадь.

Мужу требуется составить нотариально удостоверенное уведомление, с предложением выкупа половины площади и предупреждением о заключении сделки.

По прошествии одного месяца, он вправе обменять принадлежащую долю на иное помещение. За женой останется юридически закреплённое право на полноценное распоряжение своей половиной объекта. Этот алгоритм подходит и для собственников, чьи имущественные права распределены в иных пропорциях.

По-другому складывается ситуация с расселением жильцов из муниципального имущественного объекта. Если один член семьи, независимо от того, оформлено ли на него помещение, затребует разъезда, вопрос останется на рассмотрении органов власти. На основании поданного заявления, при взвешивании вариантов расселения, исполком примет решение.

Размен квартиры по решению суда

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.

Нарушенные права лиц уполномочен восстанавливать районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика.

В исковом заявлении лаконично формулируют причину подачи иска и предмет взыскания, то есть право на размен, которому препятствуют совладельцы или третьи лица.

После изложения обстоятельств, перечисляют причины и юридические основания, допускающие проведение процедуры на основании интересов истца. В завершение излагают просьбу, обращённую к суду, о признании иска и разрешении осуществить размен на обозначенных в заявлении условиях.

Решение суда определяет способ сохранения интересов сторон и защищает права лиц, основываясь на нормах законодательства. Если иск отклонён, интересы заявителя аннулируются и участники договариваются на основании новых гражданско-правовых норм.

Читайте также:  Продление отпуска в связи с больничным: что делать, если заболел

С чего начать

Начало процедуры требует определения дома, в котором расположена жилплощадь, как правоспособного вида недвижимости, которое:

  • не внесено в список аварийного жилья;
  • не внесено в приказ о сносе дома.

Целесообразнее делить приватизированное жильё.

Иногда граждане, которым требуется разъехаться, приватизируют квартиру, после чего распоряжаются ею в качестве стартового основания для расселения.

Если позиция граждан принципиальная, стоит обратиться в местный исполком с заявлением. Вполне вероятно, что в уполномоченном подразделении существуют сведения о лицах, подходящих под кандидатуры для решения жилищного вопроса.

  Сервитут на земельный участок

Если такого информационного резерва нет, придётся заниматься поиском вариантов самостоятельно, но после того, как исполком утвердит заявление.

При оформленном в собственность помещении, процесс сразу стоит начинать с поиска вариантов размена. Для этого следует задействовать:

  • средства массовой информации;
  • информационные агентства региона, куда планируется переезд;
  • Online сервисы.

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

При целесообразности и правовой доступности – предложат альтернативную операцию с недвижимостью, предполагающую сбыт объекта с одновременным гарантированным приобретением нового жилья.

Преимущество обращения в компанию в том, что здесь будет проверена документация и, в определённой степени, гарантирована чистота сделки.

Подготовка документации предваряет действия по размену квартиры. Для этого требуется провести инвентаризацию и взять справку из БТИ. Если проведена несанкционированная перепланировка, нужно её легализовать и получить технический план с экспликацией.

К числу требуемых правоустанавливающих документов относятся:

  • договора о получении права владения недвижимостью;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор социального найма помещения.

К ним прилагается свидетельство о праве собственности.

Если разъезд осуществляется решением суда, прилагают выписку решения. При наличии детей или недееспособных лиц – разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме этого, потребуется:

  • согласие супруга и совладельцев;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста и обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по платежам.

На основании этой юридической базы, после нахождения подходящего варианта, производят оформление гражданско-правовых отношений, допускающих разъезд граждан.

Начисление налога

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Если объекты, предоставляемые к процессу каждой из сторон, находились в собственности менее 3 лет, они подлежат налогообложению. Расчёт производится от цены такого объекта, за вычетом 1 миллиона рублей. То есть, со стоимости, превышающей 1 миллион, высчитывается 13% в счёт уплаты налога. Стоимость объекта указана в справке из БТИ.

Те объекты, которые находились в собственности менее 3 лет, а также муниципальное жильё, налогом не облагается.

Совершение сделки предусматривает начисление имущественного налогового вычета с суммы, указанной в сведениях из БТИ. Оно допустимо для лиц, которые ранее данным правом не воспользовались.

Если был начислен налог со сделки (НДФЛ) – допустимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с просьбой провести налоговый взаиморасчёт. То есть погасить НДФЛ положенным имущественным вычетом.

Источник: https://myestate.club/razdel/razmen-kvartiry.html

Размен квартиры при разводе – как поделить имущество, какие нужны документы

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством.

Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем.

Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

Как поделить имущество?

  • Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.
  • В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.
  • Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:
  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Внимание! Практика показывает, что каждый размен квартиры через суд – это уникальное по-своему дело, поэтому заранее спрогнозировать, каким образом будет поделено имущество, невозможно.

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Важно! Недвижимость не будет подлежать делению при разводе только в том случае, если она была куплена одним из супругов до заключения брака, перешла по наследству или была оформлена как дарственная.

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Как восстановить свидетельство о браке при утере?

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке.

Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами.

Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире.

Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным).

Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Размен неприватизированной квартиры при разводе

Размен жилья при разводе - как быть, если квартира одна?

Выходом из этой ситуации может быть:

  • приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
  • переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.
Читайте также:  Права ребенка-инвалида в школе, дистанционное обучение и другие важные моменты

Размен служебной квартиры

В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью.

После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана.

Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

Размен квартиры, полученной по наследству

Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

Внимание! Поэтому для того чтобы все правильно составить и не лишиться своей части недвижимости при разводе, необходимо обратиться к опытному юристу, который и будет защищать интересы в суде.

  1. Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.
  2. Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.
  3. Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов:
  • копия свидетельства о браке и его нотариально заверенный оригинал;
  • заявление в суд;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке на совместные деньги;
  • документы на собственность (оригиналы и заверенные копии);
  • документы из домоуправлений (домовая книга, лицевой счет с места проживания);
  • доверенность юриста, которую необходимо предварительно заверить у нотариуса.

Развод и деление совместно нажитого имущества – это довольно долгий и кропотливый процесс, который может затянуться на неопределенное время. Поэтому опытные юристы советуют попытаться решить проблемы между собой и уже, как в последнюю инстанцию, обращаться в суд.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razmen-kvartiry-pri-razvode.html

Как разменять при разводе муниципальное жилье?

Подскажите, как разъехаться с бывшим мужем из общей муниципальной неприватизированной квартиры. Жить с чужим человеком под одной крышей просто невозможно, хочется иметь свое собственное изолированное жилье. Что делать в такой ситуации?

Галина Ивановна Латышева, Промышленный район

В Жилищном кодексе РФ указано, что муниципальное жилье относится к муниципальным образованиям и не является собственностью граждан, в данном случае одного из супругов. А раз в собственности у мужа и жены недвижимости нет, то и долевое деление жилья при разводе невозможно, возможен лишь размен.

Ст.69 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах».

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, муниципальная собственность выдается на основании договора социального найма, в котором определяется наниматель – как раз один из супругов, и наймодатель – муниципальное образование, которое и предоставляет жилье.

В договоре социального найма обязательно указываются члены семьи нанимателя жилья, которые по закону имеют право проживания на взятой у государства жилой площади. В случае развода, когда супруг нанимателя перестает быть членом его семьи, по ст.

69 ЖК РФ за ним остается право на проживание в муниципальной квартире.

Наниматель соглашается на обмен жилья и вместе с бывшим супругом изменяет условия договора социального найма. Не стоит бояться, что эта просьба может лишить права на проживание и размен общих квадратных метров. По ст.

60 ЖК РФ: «Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения».

Далее бывшие муж и жена ищут подходящие для обмена квартиры и составляют договор об обмене, который потом нужно передать наймодателям, т.е. муниципалитету.

Узнать, какое именно муниципальное учреждение является владельцем вашей квартиры, можно через Управление федеральной регистрационной службы, для этого необходимо сделать запрос и заплатить гос.пошлину размером в 100 рублей.

Если они дают согласие на обмен, разведенным супругам остается только заключить договор и разъехаться по обменянным квартирам. Отказать в обмене наймодатели могут по условиям, которые приведены в ст. 73 ЖК РФ (текст статьи читайте на сайте kp.ru)

Дополнительные обязательства при размене квартир появляются у супругов, имеющих несовершеннолетних детей или недееспособных или ограниченно дееспособных граждан среди членов семьи, которые проживают на данных квадратных метрах.

Размен здесь допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Но если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы детей, такое разрешение вряд ли будет дано.

Иногда мирным путем решить вопрос об обмене «горе-жилплощади» не удается. Согласно ст.

69 ЖК РФ: «…Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

По каким тарифам оплачиваем коммуналку?

В этом месяце нам пришли июньские квитанции за свет, газ и другие коммунальные услуги. Скажите, как их оплачивать, по старым или уже по новым ценам, которые начали действовать с 1 июля этого года?

Людмила Александровна, ул. Старо-Загора

За июньские услуги платить нужно по старым тарифам, которые были до нововведений. Согласно постановлениям и законам, которые вступили в силу с 1 июля, первую квитанцию по новым тарифам вы получите только в августе.

Что касается самих цен, то их совокупный рост по закону не должен составлять более 15 процентов.

То есть если до сих пор вы тратили на все коммунальные услуги, включая подачу холодной и горячей воды, отопление, канализацию, электроэнергию и газоснабжение на коммуналку, к примеру, 3 тысячи рублей в месяц, то теперь будете платить максимум на 450 рублей больше.

  • О том, что изменилось и как теперь платить за коммуналку в Самаре, подробно читайте на нашем сайте kp.ru
  • ДОСТАЛО!
  • Дорогие друзья!

Эту рубрику о проблемах нашего города мы делаем с вашей помощью. Ждем от вас писем, телефонных звонков и сообщений на нашем сайте. Итак, читатели о …

…О СОБАКАХ

На улице Георгия Димитрова, 52 возле дома стройка, которая длится уже несколько лет. Там развелось очень много собак, они выбегают оттуда сворой, лают так, что невозможно спать, иногда даже на людей кидаются, уже покусали несколько человек. Собаки плодятся, и думаю, что болеют. Страшно, а вдруг бешенством! Жилец дома №52

…О ДОРОГАХ

Дороги на ул. Ново-Вокзальная, 167 и у близстоящих домов в плачевном состоянии, объехать ямы практически невозможно. По этому же адресу остро стоит проблема деревьев — тополя слишком высокие, возникает угроза здоровью людей, автомобилям. Также и у моста по ул. 22-го Партсъезда, проезд Мальцева – дороги оставляют желать лучшего. Роман.

Я, конечно, понимаю, что в России только две беды – дураки и дороги, но это просто невозможно. Про мелкие ямки я молчу, но ул. Аэродромная бьет все рекорды. Либо маршрутка ехала настолько неаккуратно, но мы скакали всем салоном дружно как раз тогда, когда проезжали по этой дороге. Просто невыносимо. Валентина.

…О МОДЕ

Еще прошлым летом все было замечательно – выходишь, а на улице благодать: солнце, зелень и девчонки в коротких юбочках, шортиках и майках. В этом году все плохо.

Объясните мне, кто ввел моду на длинные юбки в пол? Ну почему в России? Куда ни глянь, все пестрит! нижняя часть тела прикрыта набедренной шалью до пят – начиная от салатовых и заканчивая оранжевыми юбками с цветочками. Они есть у всех! Алексей Степанов.

…ОБ ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ

Местность у Центрального автовокзала – просто скопление или сходка таксистов, как мне кажется, всего мира.

Мне приходится часто ездить и пользоваться услугами этого автовокзала, поэтому на протяжении нескольких лет картина не меняется: как только начинаешь подходить ко входу, ты уже оказываешься в шумной толпе таксистов, предлагающих отвезти в Тольятти, Самару, да хоть на край света. Они не только кричат, они тебя еще и одергивают. Неужели нельзя вести себя чуточку спокойнее и сдержаннее? Алена.

Источник: https://www.kp.ru/daily/25915.5/2869439/

Ссылка на основную публикацию