Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики

  • Понятие договора ренты
  • Виды договоров ренты
  • Как заключить договор. Регистрация договора
  • Рентные платежи
  • Как расторгнуть договор ренты
  • Вопросы налогообложения

Понятие договора ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты.

Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения:

  • в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный;
  • к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.
  1. Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний.
  2. Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом — в материале «Земельная рента понятие и виды»).
  3. Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания».

Виды договоров ренты

Мы рассказали, что это — договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3.

Постоянная рента

Особенности договора постоянной ренты по ГК РФ приведем на схеме.

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики

Важно! Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК).

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия:

  • выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты;
  • выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. 3 ст. 424 ГК.

Больше можно узнать в статье «Когда заключается договор постоянной ренты».

Пожизненная рента

Данная разновидность ренты (подробно о ней здесь: «Когда заключается договор пожизненной ренты») устанавливается:

  • на период жизни физлица, передавшего вещи под уплату ренты;
  • период жизни другого физлица, указанного этим гражданином.

Обратите внимание! Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в договоре ренты.

Рента с иждивением

По ДР с иждивением физлицо передает:

  • свою квартиру;
  • частный жилой дом;
  • участок земли;
  • другую недвижимость.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и (или) указанное им третье лицо.

В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним.

Важно! Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР.

Обратите внимание! Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. в статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением». Там же дан пример этого договора ренты.

Как заключить договор. Регистрация договора

Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления?

Существенные условия

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики

  • Предмет (передаваемые движимые и недвижимые вещи). Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость. 
  • Оплата. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения. Подробнее расскажем ниже.
  • Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее. При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей (ст. 587 ГК).

Подробности — в статье «Что относится к существенным условиям договора ренты?».

Стороны договора

В ГК указаны 2 участника ДР:

  • получатель ренты — лицо, передающее вещь и получающее ренту;
  • плательщик ренты — лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты.

Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать. Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 Кодекса). Читайте об этом в статье «Кто такой получатель ренты, его права и обязанности?».

Форма договора

Важно! Форма договора ренты закреплена в ст. 584 ГК. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию.

Вывод! Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости. Подробности — в статье «Регистрация договора ренты: порядок, документы: куда подавать?».

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру.

Рентные платежи

Рентные платежи зависят от вида ДР.

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики

  • не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты;
  • не менее двух размеров прожиточного минимума — в ДР с иждивением.

Обратите внимание! Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как расторгнуть договор ренты

Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Подробности читайте в нашей статье «Как расторгнуть договор ренты?».

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет:

  • получатель пожизненной ренты (п. 1 ст. 599 ГК);
  • получатель и плательщик постоянной ренты (ст. 592, 593 ГК).

Признание договора недействительным

К ДР применяются общие правила о недействительности сделок (гл. 9 ГК). На практике часто применяются следующие основания:

  • сторона ДР действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
  • ДР оформлен под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК);
  • ДР заключен лицом, не понимающим значения своих действий и не способным ими руководить (ст. 177 ГК).

Оспаривание сделки наследниками

Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177–179 ГК (п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК).

Подробнее читайте в статье «Как родственникам оспорить договор ренты?».

Вопросы налогообложения

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ (п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса).

Они облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (ч. 1 ст. 224 НК РФ).

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (ч. 1 ст. 229 НК РФ), и уплатить налог до 15 июля.

Обратите внимание! В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/ponyatie-dogovora-renty-v-grazhdanskom-prave-i-primery-ego-ispolzovaniya/

Оформляем договор постоянной ренты: порядок заключения и образец соглашения

Прежде чем заключать договор постоянной ренты, нужно ознакомиться с его особенностями, формой. Надо понимать, что необходимо отразить в таком документе, обязательно ли нотариальное заверение.

Общая характеристика

Договор постоянной ренты представляет собой контракт, заключенный между двумя сторонами, по которому получатель передает личное имущество плательщику, а тот, в свою очередь, обязуется осуществлять периодические выплаты оговоренной денежной суммы либо предоставлять средства на содержание в другой форме.

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристикиОтличительные признаки такого контракта:

  • носит бессрочный характер;
  • получателем ренты могут выступать граждане и организации;
  • права получателя по соглашению могут передаваться другим лицам.

Вопросы заключения договоров ренты регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК). В частности, понятие такого соглашения приведено в первом пункте статьи №583 данного нормативно-правового документа.

Описанию ренты, ее видам и особенностям посвящена глава 33 ГК России. Предметом договора может быть движимое либо недвижимое имущество. Существенными условиями контракта являются величина денежной суммы и периодичность выплат.

Также существует договор пожизненной ренты. Согласно ему, получатель передает плательщику свое имущество до конца жизни при условии выполнения ежемесячных платежей. Частным случаем такого вида ренты выступает пожизненное содержание с иждивением.

Договор имеет следующие особенности:

  • соглашение прекращает свое действие в случае смерти получателя платежей;
  • под выплату определенной финансовой суммы передается квартира, жилой дом, участок земли или прочее имущество;
  • объем платежей должен покрывать обеспечение потребностей получателя в одежде, жилище, уходе и питании;
  • плательщику нужно принимать все меры по сохранению переданного имущества в надлежащем состоянии, распоряжаться им в интересах собственника;
  • при нарушении обязательств плательщиком получатель может потребовать вернуть имущество.

Договор является реальным, возмездным, рисковым и односторонне-обязывающим. Срок действия договора неограничен во времени.

Форма и содержание договора

Контракт в обязательном порядке заключается письменно и подлежит удостоверению нотариусом. Об этом говорится в статье №584 ГК РФ. В противном случае соглашение между сторонами будет признано недействительным. Если согласно контракту, предполагается отчуждение недвижимого объекта под выплату денег, тогда необходима государственная регистрация.

Структура контракта представлена такими разделами:

  1. шапка;
  2. предмет договора постоянной ренты;
  3. обязанности плательщика;
  4. права получателя;
  5. риски;
  6. дата вступления соглашения в силу;
  7. адреса и подписи двух сторон.
Читайте также:  Декрет: отпуска по беременности и родам и уходу за ребенком до 3 лет по трудовому кодексу рф

В соглашении должна содержаться следующая информация:

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики

  • название и номер документа;
  • дата и место составления соглашения;
  • сведения о двух сторонах;
  • подробное описание передаваемого имущества (текущие характеристики, состояние, площадь, стоимость отчуждения);
  • срок передачи предмета договора плательщику;
  • обязанности, права и ответственности двух сторон;
  • величина денежной суммы платежей;
  • право на выкуп ренты;
  • гарантирование обязательств от плательщика (банковская гарантия, залог, задаток, поручительство);
  • дата вступления в силу соглашения;
  • срок действия договора;
  • количество экземпляров контракта;
  • адреса сторон;
  • подписи плательщика и получателя денег.

Как правильно оформить соглашение?

Перед тем, как заключить договор, сторонам следует обсудить все условия. Если возникают какие-либо разногласия либо сомнения, то рекомендуется обратиться к юристу. Изменить условия уже подписанного соглашения, расторгнуть его по инициативе одной из сторон без веских оснований будет сложно. Поэтому стоит заранее обратить внимание на нюансы.

Чтобы оформить договор ренты, требуется:

  1. подготовить необходимый пакет документов, с которым потом надо будет явиться в Росреестр либо МФЦ;
  2. составить соглашение. Желательно это делать в присутствии нотариуса либо юриста;
  3. подписать контракт и заверить его в нотариальном агентстве;
  4. переоформить право владения. Для этого надо обратиться в Росреестр.

Правила оформления контракта приведены ниже:

  • составлять документ в деловом стиле;
  • не допускать ошибок;
  • обязательно указывать дату составления;
  • прописывать все существенные условия.

Составить такое соглашение можно от руки либо с использованием компьютера. Рекомендуется изучить положения действующего законодательства, которое регулирует вопросы оформления подобных соглашений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Пример заполнения бланка

Договор оформляется на типовом бланке. Его образец приведен ниже.

Образец договора постоянной ренты можно скачать здесь.

Таким образом, договор ренты оформляется в письменном виде на типовом бланке. Рекомендуется заключать его в присутствии нотариуса. При составлении документа можно опираться на грамотно оформленный наглядный образец.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-postoyannoj-renty.html

Образец договора постоянной ренты — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору постоянной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор постоянной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора постоянной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату постоянной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристикиСторонами договора постоянной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление постоянной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор постоянной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика постоянной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора постоянной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат постоянной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать постоянную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату постоянной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора постоянной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

  • При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.
  • Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
  • В образце договора постоянной ренты можно использовать такие приложения:
  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты: образец, предмет соглашения и характеристики Скачать образец договора постоянной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-postoyannoj-renty.html

Договор постоянной ренты

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

  • Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность
  • Содержание
  • Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

Читайте также:  Отцовство лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, устанавливается

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

Содержание договора постоянной ренты

Содержание договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

  1. Наследников двое рыночная стоимость 956 872 каковы будут выплаты?

Вячеслав06.07.2018 16:57

Добрый день! Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 

Малов Дмитрий Владимирович15.08.2018 18:46

Задать дополнительный вопрос

Все верно, согласно с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Договор ренты образец бланк

  • Согласно положениям, касательно договоров о ренте, одной стороной (получателем ренты) производится передача другим сторонам (плательщикам ренты) в качестве собственности имущественных объектов.
  • При этом плательщики ренты обязуются в качестве обмена за полученные имущественные ценности производить периодические выплаты получателям ренты, определенных денежных сумм или предоставлять средства для их содержания в иных формах.
  • Специфика проведения процедуры

Согласно договорам по ренте есть возможность установления обязанностей по выплатам бессрочных рент (речь идет о постоянной ренте) либо ренты, рассчитанной на выплату в течение всей жизни получателей (пожизненные ренты). Пожизненные ренты могут устанавливаться с условиями касательно пожизненных обеспечений граждан с иждивением.

Договоры по ренте подлежат обязательному визированию у нотариусов. Договоры, предусматривающие процедуры по отчуждению недвижимых имущественных объектов под рентные выплаты, подлежат государственной регистрации.

Далее, имущественные объекты, которые подлежат отчуждению под выплату рент, могут передаваться получателям рент в виде собственности плательщиков ренты, при внесении определенных выплат либо на бесплатной основе.

Когда договоры по ренте предполагают необходимость передачи имущественных ценностей при внесении определенных выплат, к взаимоотношениям между сторонами, касательно передачи и оплаты, применяется правило купли-продажи. Если же такие имущественные объекты передаются на бесплатной основе, ступают в силу правила по договорам о дарении.

  1. При произведении процедуры по передаче под выплаты ренты земельных участков либо других недвижимых имущественных ценностей, получатели ренты для обеспечения обязательства плательщиков рент, приобретают права залога по этому имуществу.
  2. Особенности осуществления мероприятий
  3. Если имеет место невыполнение плательщиками ренты перечня по своим обязанностям, предусмотренным в пункте 2-м в статье 587-й, а также при утрате обеспечений либо ухудшений ситуации, за которую получатели ренты не могут отвечать, получатели ренты обладают правами по расторжению договоров и требованию предоставления возмещения убытка, вызванного расторжениями договоров.
  4. При просрочке выплаты рент, плательщики рент выплачивают получателям рент процент, предусмотренный в статье 395-й, когда иные процентные размеры не установлены договорами по рентам.
  5. Ниже расположен типовой бланк и образец договора ренты вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-renty-obrazets-blank

Договор пожизненной ренты. С кем можно заключать и стоит ли?

Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

  • Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.
  • Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.
  • В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Читайте также:  Медкомиссия для опеки и усыновления ребенка: каких врачей нужно пройти

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

— гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;

— квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.

3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.

5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение.

Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.

Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

— Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.

— Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.

— Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.

— Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.

— Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.

— Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.

— Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

  1. Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:
  2. -заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  3. -согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  4. — документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  5. — справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор;
  6. — оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

  • При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:
  • — плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • — плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • — получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • — родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

-получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

  1. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.
  2. Плюсы:
  3. — рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  4. — договор ренты регистрируется в Росреестре,
  5. — поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  6. -заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  7. Минусы:
  8. -плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  9. — при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/59e7195f9d5cb3c0ce1a1241

Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859 КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

Источник: https://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-rentyi-obrazets.html

Ссылка на основную публикацию