Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Справка из БТИ для наследства нужна для того, чтобы предъявить ее нотариусу и завершить процедуру по передаче права собственности. Без нее и другой документации нельзя стать законным владельцем собственности по завещанию.

Куда обращаться за справкой БТИ для наследства

Чтобы получить справку необходимо посетить Бюро техинвентаризации, расположенное в том районе, где находится имущество. Важно понимать, что одна такая справка не позволит вступить в наследство — она необходима для процесса оформления в качестве одного из документов.

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

БТИ — это ведомство, предназначенное для ведения техучета каждого объекта недвижимости.

Для квартиры, другого жилого или нежилого строения, прочего объекта недвижимого имущества выполнять инвентаризацию необходимо не реже 1 раза в течение 5 лет.

Оформление справки осуществляется на основе имеющихся данных. Часто этот документ нужен собственникам недвижимости, которые стремятся заключить сделку со своим имуществом. Получить такую справку имеют право получатели наследства, владельцы недвижимости, сколько бы их ни обращалось, доверенные лица, а также уполномоченные специалисты госучреждений в соответствии с официальным запросом.

Документы для получения справки БТИ и оформления наследства

Каждая справка БТИ для наследства оформляется на особых бланках гособразца. Такой документ обязательно заверяют подписью и печатью учреждения.

Чтобы открыть наследственное дело, можно предоставить один из следующих документов:

  • справка БТИ, где оценена недвижимость (такая форма аналогична № 11А) на день, в который умер наследодатель, с отметкой об отсутствии или наличии запрещений и арестов;
  • заключение эксперта-оценщика о рыночной цене имущества на этот же день. Помимо этого требуется предоставить документы, которые подтверждают членство эксперта в СРО оценщиков.

Чтобы получить справку надо указать день, когда умер наследодатель — по такой дате и станет устанавливаться цена и прочие параметры имущества.

Необходима следующая документация:

  1. справка, которая выдана нотариусом о подаче наследниками заявления с целью вступить в наследство;
  2. свидетельство, которое подтверждает смерть владельца недвижимости;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  4. документ, который подтверждает личность гражданина, являющегося наследником.

Чтобы изготовить справку БТИ уходит до 30-ти дней. Какие именно бумаги необходимы для выдачи справки, в каждом определенном случае поможет разобраться нотариус. Возможны различные варианты.

Что подтверждает справка из БТИ

Бюро техинвентаризации осуществляет выдачу справки, где приводится инвентаризационная цена недвижимого имущества, его план, подтверждаемый экспликацией.

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Когда участок или пай находятся на кадастровом учете, то, как правило, документы, которые необходимы во время наследования земельного пая, содержат исключительно кадастровую цену.

Оценка выполняется для того, чтобы наследник был вправе отчуждать, продавать, обменивать и осуществлять другие операции с квартирой.

Заодно оценка необходима, чтобы регистрировать право собственности.

Следует учитывать, что нотариус вправе предложить указать кадастровую или рыночную цену квартиры в справках — госпошлины и госрегистрация будут стоить несколько раз дороже.

Срок действия справки бюро техинвентаризации

Период действия справки БТИ в ней и указан. Оценивается недвижимость для наследника на тот день, когда умер наследодатель.

Поэтому она является бессрочной, по сравнению с оценкой, выполняемой для купли-продажи — она считается действительной в течение шести месяцев.

Осуществлять подачу таких документов необходимо к тому моменту, как завершится этот период с того дня, когда умер наследодатель.

Обычная выписка действительна не больше 1 года.

Таким образом, срок действия для выдаваемой БТИ справки, не всегда один и тот же. Время определяется целевым назначением. В частности, если нужно перепланировать жилую квартиру, то период действия справки будет равняться от 1 до 5 лет.

В ней приведены сведения из техпаспорта (причем кадастровому паспорту все же принадлежит более значимая роль):

  • план по этажам;
  • совокупная площадь;
  • дата, когда объект введен в эксплуатацию (для строений);
  • какие материалы применялись.

Информация в части цены обладает периодом действия 1 месяц.

Подобные сведения больше актуальны, когда наследство оформляется у нотариуса. Такая оценка будет отличной и от рыночной цены, поскольку кадастровый расчет выполняется несколько иначе. Меньшим периодом действия обладают справки, где форма нацелена на оснащение чердаков непосредственно под жилые строения. Подобный документ возможно получить лишь с актуальностью на 10 суток.

Справка из БТИ для наследства при перепланировке

БТИ может отказать наследодателю в том, чтобы оценить имущество в котором сделана перепланировка. Чтобы получить право на недвижимость понадобится изучить техпаспорт.

Если технический паспорт оформлен после перепланировки, то это означает, что она является узаконенной. То есть произведенные изменения уже внесены в квартирный план.

Поэтому БТИ не вправе выносить отказ в том, чтобы оформить справку.

Когда перепланировка выполнена самовольно и не отображена в техпаспорте, то процедура оформления способна затянуться. Понадобится заказать новый кадастровый и технический паспорт. А когда перепланировка несет угрозу целостности здания, то такие паспорта, естественно, не будут выданы — потребуется возвратить все в прежний вид.

В случае если при перепланировке перенесены межкомнатные перегородки, то ее можно узаконить. Для этого оформляется новый паспорт, а также выписка из технического паспорта о внесении изменений.

В ней поясняется, что перепланировка выполнена без проекта, внешние границы строения не изменены.

Если во время перепланировки перенесены внешние границы и несущие компоненты конструкции, то ее нельзя узаконить, поэтому и выдавать паспорт БТИ не будет.

Стоимость справки из БТИ для наследства

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Сколько стоит справка из БТИ для оформления наследства на законодательном или муниципальном уровне не установлено. В среднем, такой документ обходится от нескольких сот рублей. Но в действительности приходится оплатить суммы, которые отличны от государственных пошлин. Ведь стоимость своих услуг БТИ определяет самостоятельно.

Так, в Республике Адыгея справка БТИ на дом стоит 1000 рублей, а на квартиру — 1300 рублей. В Москве стоимость услуги — 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1500 рублей. Если необходимо оформить акт за 1 день, то в БТИ Москвы это можно сделать за 5000 рублей.

Чем скорее понадобятся документы, тем больше необходимо уплатить. Наследники стремятся выплатить больше, чтобы добыть справку вопреки нелегально выполненной перепланировке. Но в таком случае возможно появление проблемных вопросов на этапе оформления прав на всю недвижимость.

Сколько стоит справка БТИ для оформления наследства точно определить нельзя. Но можно выбрать альтернативный вариант. Чтобы спокойно оформить документ, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Он делает свою работу быстрее, но за это понадобится внести плату: и за выезд непосредственно на объект, и за то, чтобы подготовить оценку.

Так, Центр регистрации сделок с недвижимостью возьмет за такую справку 7000 рублей по Москве и 10 000 рублей по Московской области. Центр оформления МК-Град – 8000 рублей в столице и 10000 рублей в Подмосковье соответственно. Оформление осуществляется в течение одного дня.

Источник: https://naslednik1.ru/oformlenie-nasledstva/spravka-iz-bti

Как производится оценка имущества для наследства

Прежде чем получить наследство, необходимо пройти процедуру его принятия. Для этого надо прийти к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя и написать заявление о получении Свидетельства на наследство.

Далее, чтобы открыть наследство нужно собрать следующие документы:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Это быстро и бесплатно!

  • Свидетельство о смерти;
  • Домовую книгу:
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Завещание (если имеется);
  • Перечень предполагаемых наследников.

В любой нотариальной конторе будет предоставлен список документов, которые нужно собрать.

Следующим шагом является оценка наследуемого имущества. Для каких целей проводится эта процедура, какой метод выбрать и как не нарушить правила ее прохождения – все это можно узнать из приведенной статьи.

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Как определить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость – это цена, которая внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Такую оценку проводят на основании решения муниципального образования.

Далее объявляются торги на выполнение услуги по данному виду деятельности. Победитель торгов выполняет независимую кадастровую экспертизу недвижимости, результаты которой заносятся в Государственный кадастр.

Чтобы узнать кадастровую цену завещанного имущества, необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра;
  • Написать заявление по определенной форме;
  • В течение пяти дней получить справку;
  • Предоставить справку в нотариальную контору для расчета государственной пошлины.

Существует еще один способ получить сведения о кадастровой стоимости наследства. Это – электронное обращение в Росреестр. На официальном сайте выполняем следующие действия:

  • Заполняем предоставленную форму заявления;
  • Заказываем выписку в Росреестре;
  • Находим свой объект по кадастровому номеру на карте;
  • Получаем выписку о кадастровой стоимости, а также другие сведения, относящиеся к недвижимости.

Особо стоит остановиться на кадастровой оценке земельных участков. При определении стоимости земли, играет роль месторасположение участка, его назначение. Основные критерии оценки:

  • Земли под индивидуальным жилищным строительством;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Дачные участки;
  • Для логистической застройки;
  • Зоны под промышленные застройки и др.

В зависимости от целевого использования земли, учитываются такие факторы как:

  • Инфраструктура;
  • Удаленность от дороги;
  • Наличие водоемов.

Как определить инвентаризационную стоимость

Если нужно получить справку об инвентаризационной стоимости наследуемого имущества, надо идти в БТИ и написать заявление. Сотрудник сделает заключение о цене объекта недвижимости. Для проведения экспертизы надо представить паспорт, и написать заявление.

Инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой или рыночной. Для ее оценки не включаются такие факторы как местонахождение объекта, наличие коммуникаций и другие. Довольно часто нотариусы отказываются определять сумму государственной пошлины по инвентаризационной экспертизе. Однако закон допускает такой вид расчетов, и нотариус не имеет права отказать в принятии данного документа.

Читайте также:  Имеет ли право работник расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя

Несмотря на то, что БТИ продолжают делать инвентаризационную оценку имущества, полномочия на этот вид деятельности у них прекращены. Согласно Федеральному закону №221-ФЗ с 2013 года все здания и сооружения, равно как и объекты незавершенного строительства должны находиться на кадастровом учете.

Это также может стать основанием для нотариуса, чтобы отказать в принятии инвентаризационного заключения. Оценочный акт с БТИ будет принят нотариусом, если наследодатель умер до 2013 года.

Не зная тонкостей в законодательстве, наследник может упустить не только время, для получения наследства, но и деньги, дважды заплатив за оценку.

Как определить рыночную стоимость имущества

Рыночная цена является самой реальной, так как она определяется исходя из объективного состояния имущества и возможной стоимостью его на рынке продаж.

Чтобы получить оценочный документ, наследник должен обратиться в фирму или к индивидуальному предпринимателю, которые оказывают услуги и имеют лицензию на этот вид деятельности.

Заключить договор на проведение независимой рыночной экспертизы. Специалист приедет по указанному адресу, сделает замеры, фотографии, проведет осмотр и сделает экспертное заключение.

Для определения рыночной стоимости нужно собрать следующие сведения:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Год возведения;
  • Площадь;
  • Удаленность от объектов социальной сферы;
  • Состояние недвижимости;
  • Этажность;
  • Наличие коммуникаций.

Далее полученное заключение надо отдать нотариусу для расчета государственной пошлины. Эксперту надо представить:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследодателя;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с БТИ;
  • Кадастровый паспорт.

Движимое имущество такое, например как автомобиль, яхта и другое, подлежит только рыночной оценке. Этим методом оценивается и другое имущество, такое как картины, украшения и др.

Какой вид оценки выбрать

Определить стоимость наследуемого имущества необходимо для установления государственной пошлины за проведение нотариальных действий или при возникшем споре за наследуемое имущество.

Налоговым кодексом разрешено наследнику выбрать самостоятельно способ определения стоимости наследства. Нотариус обязан принять любую представленную оценку от плательщика госпошлины – инвентаризационную, кадастровую или рыночную.

Устанавливать цену имущества и составлять отчет имеют право государственные организации и частные независимые компании. Единственное условие – заключение готовится на дату смерти его собственника.

Наследник должен заплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от стоимости наследства. Исходя из этого, разумно выбрать тот метод, который окажется дешевле.

Допускается сделать несколько вариантов, если в наследство входит земельный участок – заказать кадастровую оценку, а для недвижимости – рыночную или инвентарную.

Размер госпошлины для наследников, которые состояли с наследодателем в родственных отношениях, составляет 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для всех остальных – 0,6%, но не более 1000 тыс. рублей.

Исходя из существующей практики, наиболее выгодной является рыночная оценка стоимости имущества, так как она наиболее реалистична.

ВАЖНО! Обращаться за определением стоимости наследуемого имущества, нужно только по требованию нотариуса.

Стоимость оценки имущества

Оплатить работу по оценке имущества – это еще одна статья расходов при получении наследства. Независимо от того, какой метод выбрал наследник, проводить ее будет квалифицированный специалист. Стоимость проводимых работ не может быть всем одинакова.

На нее могут влиять следующие факторы:

  • Тип недвижимости;
  • Размер, площадь;
  • Удаленность объекта;
  • Прейскурант оценщика.

На цену также может повлиять и местонахождение имущества, то есть, в каком городе или населенном пункте оно находится.

Срок действия оценочного акта равен шести месяцам, в случае принятия наследства. Если для судебных разбирательств – бессрочный. Сроки проведения экспертных работ в среднем составляют до пяти рабочих дней.

Итоги

После того как была проведена оценка наследуемого имущества, полученные документы надо представить в нотариальную контору для расчета госпошлины. Получить Свидетельство на наследство можно только после предоставления нотариусу квитанции об уплате государственной пошлины.

Законодателем определен список лиц, которые освобождены или частично освобождены от уплаты государственной пошлины при получении наследства, это:

  • Органы власти (государственные, муниципальные);
  • Общественные организации инвалидов, работающие безвозмездно;
  • Участники ВОВ и герои Советского союза и РФ;
  • Инвалиды первой и второй группы, освобождаются на 50%.

ВАЖНО!

Источник: https://nasledovanie24.ru/naslednik/oformlenie/ocenka-imushhestva.html

Оценка стоимости наследства при нотариальном оформлении

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления).

Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер.

Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих).

Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины.

Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо.

В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции.

Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества.

Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства.

Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру).

Читайте также:  Оплачивается ли больничный в выходные дни и входят ли праздники в расчет пособия

И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/ocenka-stoimosti-nasledstva-pri-notarialnom-oformlenii.html

Оценка квартиры БТИ в 2019 году

Чтобы заключить какую-либо сделку с объектом недвижимости, потребуется обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта. Бюро изготавливает документацию, которая служит подтверждением того, что объект чист с юридической точки зрения.

  • Однако сотрудники данной государственной организации предоставляют и иные услуги.
  • Они выполняют оценку недвижимости и делают выводы о стоимости объекта.
  • Каким образом получить оценку БТИ на квартиру?

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Для чего нужна?

Получить оценку жилья может гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.

В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.

Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.

Причины выполнения оценки недвижимости:

 Для удостоверения в том, что цена объекта не завышена Поскольку в этом случае ее сложно будет продать
  Для удостоверения в том, что цена объекта не занижена Поскольку это приводит к финансовым потерям
 Для подтверждения адекватности стоимости квартиры И соответствия квартиры ее состоянию

Существуют и иные причины выполнения оценки при помощи специалистов БТИ.

К ним относятся:

 Принятие наследства и выдача ипотеки, когда указанное жилье является залоговым имуществом
 При оформлении страховки Чтобы определить максимальный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая
 При разрешении спорных вопросов Например, при разделении жилья во время процедуры раздела имущества супругов

Оценка стоимости квартиры БТИ

Получить оценку квартиры может ее собственник.

Для чего им пишется заявка, и предъявляются в бюро тех. инвентаризации следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ (копия).
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.
  3. Квитанция об оплате услуг бюро. Стоимость рассчитывается в зависимости от определенного субъекта РФ, и может различаться исходя из разных факторов.

После принятия документов в БТИ назначается дата выдачи справки в данном отделении учреждения.

Однако быстро получить справку можно, только если в квартире не была проведена самовольная перепланировка. При обнаружении таковой, потребуется посещение техника БТИ на объект для его обследования.

Назначается дата и время, когда будет производиться осмотр объекта недвижимости. Во время обследования сотрудник БТИ сравнивает текущее состояние помещений с данными старого техпаспорта.

Если нет каких-либо изменений, назначается дата выдачи справки об оценке квартиры.

При наличии изменений, работы по перепланировке (переустройству) нужно будет узаконить, а после этого получить новый технический паспорт, а затем уже заказывать справку о цене жилья.

При вступлении в наследство

  1. Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.
  2. Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.

  3. Оценка необходима по следующим причинам:
 Справка об оценке является необходимым условием получения наследства Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры
 Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя) При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости
 Судебное разбирательство между наследниками Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры

При продаже

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, которая оформляется между гражданами. Для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима справка оценки стоимости жилья.

Документ об оценке нужен для подтверждения:

 Что стоимость квартиры не завышена При определении стоимости квартиры, учитывается ряд факторов. Например: 

  • Состояние квартиры (проведенный ремонт);
  • определения материалов, которые использовались при ремонтных работах;
  • отсутствие или наличие развитой инфраструктуры;
  • год постройки, степень износа дома;
  • иные факторы.

Обладателю квартиры важно правильно определить стоимость объекта. Иначе, спроса на квартиру не будет.

  Что стоимость квартиры не занижена что приводит к противоположным последствиям — финансовым потерям продавца

Помимо этого, официальная справка БТИ свидетельствует о том, что жилье «чистое», с правовой точки зрения.

В случае проведения перепланировки, она была узаконена, и сложностей у нового собственника не будет.

Справка из БТИ

Справка из Бюро Технической Инвентаризации о фактической стоимости недвижимого имущества – это документ официального типа.

Его предъявляют страховщикам, банковским учреждениям во время оформлении кредита и другим организациям. Такую справку обязаны принять.

Право на заказ документа имеет пользователь либо собственник недвижимости. Право собственности, владения, свою особу необходимо подтвердить посредством соответствующей документации.

По факту приема документов работник бюро предоставляет на руки расписку, где описан четкий список сданных справок, выписок, документов, их численность и дата приема к рассмотрению.

И все же, до того как предоставить справку, сотрудник бюро обязан перепроверить объект, узнать, проводились ли в нем ремонтные работы, перепланировки, которые могли бы в ту или иную сторону воздействовать на итоговую цену имущества.

В том случае, если такие работы не проводились, работник БТИ назначает точную дату, когда пользователь либо владелец сможет получить справку.

Однако если перепланировка проводилась, и в БТИ не имеется никакой информации о таких работах, такие действия изначально доведется законно оформить, после чего представить в обновленном кадастровом, техническом паспортах. Только после этого можно приступать к заказу справки о цене недвижимости.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы оформить справку в БТИ нужно представить сотруднику БТИ такой пакет документов:

Документ, удостоверяющий также право пользования, собственности на квартиру. Соответственно право пользования удостоверяется посредством соглашения социального найма, а право владения — свидетельством о собственности.
Документ, удостоверяющий оплату госпошлины. В какую цену может обойтись справка из БТИ о фактической стоимости недвижимого имущества? Местные правительственные структуры определяют размер пошлины, он зависит от определенных условий. Следовательно, конкретную сумму к оплате сможет озвучить только работник бюро во время заказа услуги.
Доверенность, в том случае если пользователь либо владелец не может своими силами получить справку в БТИ При этом доверенная особа в обязательном порядке обязана представить паспорт.

Примечательно, что все документы передаются сотруднику БТИ как в оригинальном виде, так и в виде качественной скан копии.

Цены на услуги БТИ читайте в статье: стоимость услуг БТИ.

Каким образом определить стоимость своими силами?

Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.

При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:

Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости.
Специфика размещения объекта в пространстве в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району.
Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений.

Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.

Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.

  • А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.
  • И все же, можно воспользоваться услугами Росреестра, запросив информацию о кадастровой цене недвижимого имущества.
  • Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:
  Посредством персонального обращения в наиболее близкое к непосредственному месторасположению объекта, отделение Росреестра работнику структуру нужно предъявить паспорт гражданина РФ, квитанцию, удостоверяющую оплату госпошлины, а также свидетельство о собственности. В целом, это достаточно продолжительная процедура, которая может длиться в течении нескольких часов. Неоспоримое достоинство такого варианта – есть возможность проконсультироваться со специалистом, уже на месте внести поправки в случае нахождения недочетов, ошибок
Отправить пакет документов почтой в среднем спустя 10 дней удастся получить документ о стоимости
Посредством сети интернет воспользовавшись официальным порталом Росреестра либо через сайт «Госуслуги». Такой вариант – наиболее оперативный.

Обращение через интернет (в режиме онлайн)

Таким образом можно своими силами определить кадастровую цену своего имущества. При этом рекомендуется воспользоваться официальным веб ресурсом Росреестра. Непосредственно данная структура располагает такого рода информацией.

  1. Изначально доведется перейти на официальный веб сайт соответствующей организации, выбрать раздел «физическим лицам».
  2. Слева на странице будет отмечена вкладка «Электронные услуги», на соответствующей странице необходимо нажать на «Получение сведений из ГКН».
  3. После доведется указать:
  1. Какую справку Вы хотите получить. В конкретной ситуации, это справка о кадастровой цене объекта недвижимости.
  2. После необходимо определиться с объектом — квартира.
  3. Указывается кадастровый номер.
  4. Прописывается точный адрес месторасположения Вашей квартиры. В обязательном порядке необходимо заполнить по крайней мере одно из полей (3) или (4).
  5. Указывается необходимая форма подачи данных, а также способ получения документа.

После того как все поля о недвижимом имуществе заполнены, следует прописать информацию о заявителе:

  • категория, вид особы заявителя — юридическая либо физическая особа;
  • ФИО целиком;
  • паспортные данные;
  • контактная информация — e-mail, контактный телефон.

При этом такого рода запрос обрабатывается очень оперативно. В том случае если заявитель оформил заказ на получение электронной справки, это значит, что спустя несколько часов он будет отправлен по электронной почте.

Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены

Далеко не в каждом случае владелец недвижимости согласен с фактической кадастровой ценой своего недвижимого объекта. При этом он вправе ее оспаривать.

Это допускается при таких условиях:

  1. Если цена недвижимости в соответствии с документацией БТИ превышает рыночную цену объекта либо же равна ей.
  2. Если данные, на основании которых определялась кадастровая цена, не соответствуют реальности.
  • Владелец имущества вправе оспаривать отмеченную кадастровую цену своей недвижимости.
  • Чтобы это сделать он должен подать исковое заявление в арбитражный суд по месту расположения своей квартиры.
  • В роли истца по такому иску выступает владелец имущества, тогда как в роли ответчика — государственная структура, которая осуществляла соответствующую оценку.

Процедура подачи иска

  1. Изначально доведется попытаться урегулировать существующие разногласия в досудебном порядке.
  2. А значит, прежде всего, необходимо подать заявку о необходимости пересмотра кадастровой цены недвижимости.

  3. В заявке описывается основание для пересмотра:
  • несоответствие кадастровой и рыночной цены;
  • недостоверная информация.

В том случае, если данный способ не принесет должного результата, доведется подавать иск.

Важно отметить, иск дополняется отказом о пересмотре цены, оформленным в письменной форме.

На сегодняшний день не предусмотрено единой формы оформления иска в арбитражный суд.

Не смотря на это, в соответствии с нормами ст. №125 Российского АПК отмечено, какие данные должны указываться в иске.

Несоответствие искового заявления данным положениям может стать причиной для отказа в его дальнейшем рассмотрении.

Любая информация о сторонах процесса в обязательном порядке должны быть детальной, достоверной. Истец обязуется предъявить к суду просьбу о пересмотре кадастровой цены своей недвижимости.

При этом необходимо установить точную причину для пересмотра.

В исковом заявлении отмечаются и такие сведения:

— Информация о том, что особа истца предпринимала определенные попытки в досудебном порядке разрешить вопрос: список документов, которые особа истца прилагает к заявке. Данный список должен строго соответствовать фактически приложенной документации.

— Какие права истца не соблюдались, доказательства заявления истца.

— Полное наименование суда: информация о сторонах процесса, включая сведения о третьих лицах, в том случае, если они участвуют в процессе. В обязательном порядке необходимо отметить контактные данные по всем участникам дела.

  • Согласно регламенту к иску прикладывается такая документация:
  • — Копия отказа о пересмотре цены в письменной форме
  • — Документы истца: копия свидетельства о собственности, заверенная нотариально
  • — Кадастровый, технический паспорт.
  • Примите во внимание, суд вправе потребовать от истца представления доказательств того, что цену нужно пересмотреть.
  • Документы для регистрация права собственности в БТИ смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.
  • К примеру, из-за недостоверности данных, соответственно суд потребует у истца документации с достоверной информацией.

Образец справки

Справка оформляется установленным образом.

В ней должны содержаться следующие сведения:

 Дата и номер справки  информация о получателе
 Цель Для чего необходима справка
 Сведения об объекте В частности:

  • месторасположение помещений;
  • площадь (общая и жилая);
  • сведения о правах третьих лиц
 Подпись и расшифровка исполнителя И руководителя территориального органа бюро
  Стоимость квартиры и печать отделения БТИ

Видео: Оценка квартиры БТИ: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otsenka-kvartiry-bti/

Оценка квартиры для вступления в наследство

Справка о рыночной стоимости недвижимости для оформления наследства

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Предупреждение

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

От чего зависит стоимость?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Сколько стоит?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Внимание!

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Внимание!

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

Полезный совет

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость;
  • Авто;
  • Оружие;
  • Механические приборы и оборудование;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Ценные бумаги;
  • Бизнес или доля в нем.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Как получить справку из БТИ для получения наследства?

Справка из БТИ является документом, подтверждающим инвентаризационную стоимость квартиры на день смерти наследодателя, из которой рассчитывается сумма госпошлины, подлежащая уплате за выдачу свидетельства о праве на наследство. Получить справку можно в БТИ, представив необходимые документы.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием их инвентаризационной стоимости.

В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества.

Порядок получения справки

Любому из наследников следует обратиться в БТИ с заявлением о выдаче справки о стоимости жилого помещения для оформления наследства. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающие бумаги на наследуемую недвижимость.

Заявление должно содержать:

  • сведения о заявителе (ФИО, адрес регистрации, телефон, паспортные данные)
  • информацию о недвижимости (место расположения, технические характеристики);
  • указание на необходимость получения справки для оформления наследства;
  • дату смерти собственника – наследодателя;
  • сведения о родстве с владельцем квартиры.

При обращении представителя наследника следует представить нотариально удостоверенную доверенность и паспорт доверенного лица.

Куда обращаться

Получить справку можно:

  • обратившись лично в Бюро техинвентаризации;
  • через отделение МФЦ «Мои документы»;
  • на сайте mos.ru (для жителей Москвы).

Подать заявление о получении справки в отделение МФЦ можно предварительно записавшись по телефону или в порядке электронной очереди в день обращения. Услуга является платной, стоимость справки об инвентаризационной стоимости устанавливается отдельно каждым БТИ в зависимости от населенного пункта.

Срок действия справки

Срок действия справки БТИ указывается в самой бумаге. Поскольку оценка стоимости наследуемой недвижимости происходит на день смерти наследодателя, документ является бессрочным.

Из какой стоимости жилья рассчитывается размер госпошлины

Источник: https://LegalFAQ.ru/semejnoe-pravo/nasledstvo/kak-poluchit-spravku-iz-bti-dlya-polucheniya-nasledstva

Ссылка на основную публикацию